Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6997/2014 ~ М-4723/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Ивинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к ООО "Компания по управлению Жилищным фондом "ЮСТАС" о возложении обязанности, -

У С Т А Н О В И Л :

А2 обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по исключению задолженности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, она 00.00.0000 года стала собственником квартиры по адресу: Х, которая находится на обслуживании ответчика. Как следует из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 00.00.0000 года, задолженность по квартплате составляет Z рубля, пеня на 00.00.0000 года - Z рубля. В тоже время, за период с момента государственной регистрации права истец полностью оплачивает коммунальные платежи и на дату обращения в суд у нее задолженность отсутствует, в связи с чем просит возложить обязанность на ответчика производить начисление оплаты жилья и коммунальных расходов по квартире истца, расположенной по адресу: Х36, исключив задолженность, образовавшуюся до 00.00.0000 года, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца А6, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования изменила и просила открыть на имя истца финансово-лицевой счет без отражения в нем задолженности по оплате до 00.00.0000 года.

Представитель ответчика А5, действующий на основании доверенности У от 00.00.0000 года, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что начисление по лицевому счету производится автоматически, при этом уплаты долга предыдущего собственника от истца ответчик не требует, в связи с чем считает, что ее права не нарушены.

Третье лицо А7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,.. .подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года истец приобрела у А7 квартиру по адресу: Х Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке 00.00.0000 года, о чем истцу было выдано свидетельство серии Х.

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии ч. 1, п.5 ч.2 со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у истца с 00.00.0000 года. До этого момента оплата услуг должна производиться предыдущим собственником квартиры.

Согласно представленным платежным документам для внесения за ЖКУ и кассовых чеков за спорный период следует, что с момента возникновения права собственности, истец вносила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Так, с 00.00.0000 года года по 00.00.0000 года года было начислено Z рубля, а оплачено - Z рубля.

Вместе с тем, ответчиком, в нарушение требований закона, производилось начисление с учетом задолженности и пени прежнего собственника, что подтверждается оборотной ведомостью по данным на 00.00.0000 года на имя истца, платежными документами для оплаты ЖКУ за спорный период на имя истца, объявлением ответчика с указанием долга по квартире истца в сумме Z рубля; требованием ответчика о погашении долга до 00.00.0000 года в сумме Z рубля; ответом ответчика от 00.00.0000 года на обращение истца об исключении задолженности из ее лицевого счета.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в лицевом счете безосновательно отражена вся задолженность по указанному жилому помещению, суд находит, что ответчик обязан открыть новый лицевой счет на имя истца без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг до 00.00.0000 года, в связи с чем находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что наличие задолженности предыдущего собственника не нарушает права истца, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком от А2 неоднократно требовалось погашение долга, а из оборотной ведомости на 00.00.0000 года и платежных документов следует, что производимая истцом оплата зачитывается в погашение долга А7

Согласно ст. 100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом, в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, предоставлен договор на оказание юридических услуг от 00.00.0000 года, согласно которому стоимость услуг составляет Z рублей, Z рублей из которых подлежат оплате в течении шести дней после вынесения решения судом, акт выполненных работ от 00.00.0000 года и расписка от указанной даты на сумму Z рублей. Учитывая категорию спора, а так же что представителем истца были оказаны услуги по подготовке иска и представлению интересов истца в суде, количество судебных заседаний с участием представителя, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию расходы в сумме Z рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на оформление доверенности представителю в сумме Z рублей, по оплате госпошлины в сумме Z рублей, а всего Z рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить обязанность на ООО "Компания по управлению Жилищным фондом "ЮСТАС" открыть на имя А2 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 00.00.0000 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска

Подписано председательсвующим.

Копия верна.

Судья: