Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2020 ~ М-274/2020 от 12.08.2020

УИД: 24RS0036-01-2020-000423-72

Дело № 2-261/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года                                                                                  п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Моор Ю.Э.

при секретаре                                                  Тесля С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Т.В., Даниловой С.В. к администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки и о внесении соответствующих изменений в кадастровые данные о жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гаврилова Т.В. и Данилова С.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, требования мотивируя тем, что 3.06.1993 Петрова Н.В., Гаврилова (Петрова) Т.В., Петров Е.В., Петров А.В., Данилова (Петрова) С.В. приобрели в собственность квартиру общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности за истцами зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Собственники указанной квартиры Петрова Н.В., Петров А.В. и Петров Е.В. подарили свои доли в жилом помещении (по 1/5 каждый) Гавриловой Т.В. Собственниками квартиры на дату подачи иска являются Гаврилова Т.В. (4/5 доли в праве) и Данилова С.В. (1/5 доли в праве). На основании имеющегося в собственности истцов объекта недвижимого имущества, по указанному адресу, были проведены землеустроительные работы по формированию земельного участка с целью оформление права собственности на сформированный земельный участок площадью 1064 кв.м., земельный участок был сформирован с присвоением кадастрового номера №. Их соседи, проживающие в <адрес>. <адрес> свой земельный участок не оформили, против оформления права собственности на земельный участок за Гавриловой Т.В. и Даниловой С.В. по существующим границам не возражают, претензий по его формированию не предъявляли. Между собственниками квартиры <адрес> и администрацией п. Мотыгино в лице главы поселка Мотыгино Семенчуком Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка №242 от 14.09.2018, после чего документы были поданы в Росреестр, однако в регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи Росреестром было отказано, поскольку собственники <адрес>. <адрес> по <адрес> не являются собственниками жилого дома. Считают данный отказ нарушающим их законные прав на оформление земельного участка в собственность. Согласно данных кадастрового паспорта и технического паспорта жилого помещения (части жилого <адрес>), нет сведений о том, что выстроенный дом не является домом блокированной застройки, каковым он являлся на период составления технического паспорта и кадастрового паспорта при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру как на отдельный блок жилого дома. Считают, что данный дом является домом блокированной застройки и соответствует всем признакам такого дома и квартира имеет в общем доме одну общую стену, отдельный выход, предназначена для проживания одной семьи. Проемов в соседний блок не имеет и расположена фактически на отдельном смежном земельном участке. Соответствует понятию - жилой блок. В соответствии с полученной выпиской ЕГРП на <адрес> по <адрес>, техническом и кадастровом паспортов, нет информации, что квартира расположена в многоквартирном доме.

Просят признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки. Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю внести соответствующие изменения в кадастровые данные в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Гаврилова Т.В., Данилова С.В., извещенные заблаговременно и надлежащим образом не явились.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Дворянчикова М.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края по доверенности Лукашова О.А., не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены заблаговременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С учетом мнения представителей сторон, суд, считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 3.06.1993 Петрова Н.В., Гаврилова (Петрова) Т.В., Петров Е.В., Петров А.В., Данилова (Петрова) С.В. приобрели в собственность жилую квартиру общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

    В соответствии с договором дарения от 12.11.2015 года собственники указанной квартиры Петрова Н.В., Петров Е.В. подарили свои доли в жилом помещении (по 1/5 доли в праве каждый) Гавриловой Т.В. (л.д.19).

    Также на основании договора дарения от 23.12.2019 Петров А.В. подарил (1/5долю в праве) Гавриловой Т.В. (л.д.20).

     Собственниками квартиры на дату подачи иска являются Гаврилова Т.В. (4/5 доли в праве) и Данилова С.В. (1/5 доли в праве).

    14.09.2018 между администрацией п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края и Петровой Н.В., Гавриловой Т.В., Петровым А.В., Даниловой С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 242, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1064 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.12-17).

    Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю в регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета было отказано, поскольку Петрова Н.В., Гаврилова Т.В., Петров А.В., Данилова С.В. являются долевыми собственниками квартиры, а не жилого дома.

    Согласно заключения эксперта ООО «Строительная «Пирамида»» №ЗС-02-20 от 18.08.2020 жилой <адрес> в <адрес> по совокупности выявленных обследованием признаков, присутствующих в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации нормативных и законодательных документах - СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ № 190-ФЗ (ред. от 31.17.2020) – является домом блокированной застройки.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства.

    Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Гавриловой Т.В., Даниловой С.В. подлежащие удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавриловой Т.В., Даниловой С.В. - удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю внести соответствующие изменения в кадастровые данные в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2020 года.

Председательствующий                             Ю.Э. Моор