Решение по делу № 2-738/2018 ~ М-377/2018 от 19.03.2018

Дело № 2 – 738/2018 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года                                                                                                    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Марии Васильевны к ООО «Строительная компания «Объединенные системы» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств по договору долевого участия, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, обращении взыскания на предмет залога, с участием третьих лиц ООО «РСК», администрации Гурьевского городского округа,

У С Т А Н О В И Л:

Симонова М.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что 06.09.2016 года между Симоновой М.В. и ООО «Строительная компания «Объединенные системы» был заключен договор № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В рамках договора участия в долевом строительстве застройщик, владеющий на праве собственности земельным участком с №, площадью 14332 кв.м., обязался построить многоквартирный 5-ти этажный жилой дом № 2 по ГП, по адресу: <адрес >

Срок окончания строительства указанного многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2018 года.

Объектом долевого строительства является Квартира, строительный номер 31, проектной площадью 22.94 кв.м.

Во исполнение вышеуказанного договора мною в ООО «СК «Объединенные системы» было внесено 770 000 руб.

Однако застройщик в одностороннем порядке отказался от своих обязательств по строительству вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 29.12.2017 года по делу № А21-12156/2017 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области осуществлять регистрацию договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства, находящиеся в строящихся многоквартирных домах на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2018 года приостановлена деятельность общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединенные системы», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >, на срок 6 месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу.

Однако фактически уже два года работы по строительству многоквартирного жилого дома не ведутся, имеется незаконченный строительством фундамент.

При таких обстоятельствах, в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства не будет передан застройщиком.

Истица обратилась к ответчику с претензионным требованием, в котором потребовала подписать соглашение о расторжении договора № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2016 года, вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 770 000 руб., уплатить проценты в размере 56 595 руб., выплатить компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб.

Однако ответчик указанное требование проигнорировал.

В соответствии с договором страхования (полисом) № 35-4865/020-2016Г от 06.09.2016 года, в ООО «Региональная страховая компания» (в настоящее время ООО «РСК») была застрахована гражданская ответственность ответчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия долевом строительстве.

Страховым случаем по указанному договору страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительства подтвержденное, в том числе, вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 214-ФЗ.

Незаконными действиями ответчика, связанными с односторонним отказом им от исполнения вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, истице причинен моральный вред, который, учитывая требования разумности и справедливости, оценивает в 120 000 руб.

Просит расторгнуть    договор № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2016 года. Взыскать    с ООО «Строительная    компания «Объединенные системы» денежные средства, уплаченные по договору в размере 770 000 руб., проценты в размере 56 595 руб., компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >. Объект незавершенного строительства - незаконченный строительством фундамент многоквартирного 5-ти этажного жилого дома № 2 по ГП по адресу: <адрес >

    В судебное заседание истец Симонова М.В. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Таршин М.И. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представители третьих лиц ООО «РСК», администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

                С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

                Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 06.09.2016 года между ООО «Строительная компания «Объединенные системы» и Симоновой М.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/31.

    Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединенные Системы», ОГРН 1103926013300, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, имеющее на праве собственности земельный участок площадью 14332 кв.м, (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес > и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на условиях, определенных настоящим договором, в целях строительства на указанном земельном участке многоквартирного дома, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство <адрес > от 30.12.2015 года.

    Дом-многоквартирный 5-ти этажный жилой дом №2 по ГП. Строительство дома осуществляется по адресу<адрес > (далее - «многоквартирный Дом») (п. 1.2).

    П. 1.3 предусмотрено, что объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (далее - «Объект долевого строительства»).

Жилое помещение (квартира) состоит из одной комнаты, коридора, кухни, санузла и балкона, которые располагаются в многоквартирном доме, секция «1», строительный номер 31, на четвертом этаже, проектной площадью 22,94 кв.м., жилой проектной площадью 10,75 кв.м., проектной площадью балкона 1,91 кв.м.

Согласно п. 2.1 застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства, обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 2.3 срок окончания строительства многоквартирного дома – IV квартал 2018 года.

П. 2.4 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 31.12.2018 года.

Согласно п. 3.1 цена настоящего договора уплачивается участником долевого строительства в кассу застройщика наличными денежными или перечислением на расчетный счет единовременным платежом посредством нескольких платежей, периодичность которых устанавливается настоящим договором. Цена договора, порядок расчетов и график платежей определяются в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно п. 1 приложения № 2 к договору предварительная цена объекта долевого строительства, рассчитываемая из проектной площади в соответствии с проектной документацией составляет 848780 руб.

П. 3 приложения № 2 к договору установлен следующий график и порядок платежей: первый взнос – 250000 руб., оплачивается в течении пяти дней после государственной регистрации настоящего договора.

Со второго по пятнадцатый взнос включительно – по 40000 руб., оплачивается ежемесячно (не позднее 20 числа), начиная с октября 2016 года по ноябрь 2017 года. Шестнадцатый взнос – 37780 руб., оплачивается до 20.12.2017 года, но не позднее подписания акта приема передачи квартиры.

Указанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/31 от 06.09.2016 года был зарегистрирован в установленном законом порядке 15.09.2016 года, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Симоновой М.В., во исполнение условий договора была внесена оплата денежных средств в размере 770 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 09.12.2016 года на сумму 40 000 руб., от 16.01.2017 года на сумму 40 000 руб., от 10.02.2017 года на сумму 40 000 руб., от 24.09.2016 года на сумму 250 000 руб., от 14.10.2016 года на сумму 40 000 руб., от 15.11.2016 года на сумму 40 000 руб., от 03.07.2017 года на сумму 40 000 руб., от 10.08.2017 года на сумму 40 000 руб., от 10.08.2017 года на сумму 40 000 руб., от 20.03.2017 года на сумму 40 000 руб., от 18.04.2017 года на сумму 40 000 руб., от 19.05.2017 года на сумму 40 000 руб., от 18.09.2017 года на сумму 40 000 руб., от 11.10.2017 года на сумму 40 000 руб.

11.03.2018 года истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2016 года, возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере 770 000 руб., выплате процентов в размере 56 595 руб., компенсации морального вреда в размере 120 000 руб.

    Однако, ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

В силу п.п. 1 п. 1.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании также установлено, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2018 года приостановлена деятельность общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединенные системы», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 39:03:010021:123, по адресу: Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Байдукова, на срок 6 месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу.

Обратившись в суд с настоящим иском, Симонова М.В. ссылается на то, что в предусмотренный договором срок строительство не может быть завершено, строительные работы на объекте приостановлены, с предложением об изменении условий договора ответчик к истице не обращался; указанные обстоятельства с очевидностью указывают на то, что в установленный срок квартира не будет передана истице.

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора, в связи с чем, договор участия в долевом строительстве № 2/31 от 06.09.2016 года заключенный между Симоновой М.В. и общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединенные системы» подлежит расторжению.

Согласно п. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы процентов за пользование указанными денежными средствами по договору № 2/31 от 06.09.2016 года законными и обоснованными.

Определяя размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию с 18.09.2017 года составляет 8,5 %, с 30.10.2017 года - 8,25 %, с 18.12.2017 года – 7,75 %, с 12.02.2018 года – 7,5 %.

Размер процентов по договору № 2/31 от 06.09.2016 года составляет:

770 000 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/31 от 06.09.2016 года) х 19 дней (с 11.10.2017 года по 29.10.2017 года) х 8,5 /150% = 8 290,33 руб.

770 000 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/31 от 06.09.2016 года) х 49 дней (с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года) х 8,25 /150% = 20 751,50 руб.

770 000 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/31 от 06.09.2016 года) х 56 дней (с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года) х 8,75 /150% = 25 153,33 руб.

770 000 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/31 от 06.09.2016 года) х 36 дней (с 12.02.2018 года по 19.03.2018 года) х 7,5 /150% = 13 860 руб.

8290,33 руб. + 20751,50 руб. + 25153,33 руб. + 13 860 руб. = 68 055,16 руб.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 770 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 56 595 руб.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительность периода неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу Симоновой М.В. с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 15 000 руб.

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в пользу Симоновой М.В. подлежит взысканию штраф в размере 35 797,50 руб. (проценты 56 595 руб., компенсация морального вреда 15 000 руб. / 50%).

В силу ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015 года), залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15, должны обеспечиваться возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором, уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В силу части 1 статьи 14 вышеуказанного Закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с предоставленным в материалы дела истцом, договора страхования (полиса) № 35-4865/020-2016Г от 06.09.2016 года, в ООО «Региональная страховая компания» (в настоящее время ООО «РСК») была застрахована гражданская ответственность ответчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия долевом строительстве.

Страховым случаем по указанному договору страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительства подтвержденное, в том числе, вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, с учетом того, что судом установлен факт приостановления строительства, при этом установлены обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, а также факт истечения 6 месяцев после приостановления строительства, требование об обращении взыскания на предмет залог - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >. Объект незавершенного строительства - незаконченный строительством фундамент многоквартирного 5-ти этажного жилого дома № 2 по ГП по адресу: <адрес >, подлежит удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований Симоновой М.В. и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Строительная компания «Объединенные системы» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 12 365,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симоновой Марии Васильевны к ООО «Строительная компания «Объединенные системы» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств по договору долевого участия, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Расторгнуть    договор № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2016 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Объединенные системы» и Симоновой Марией Васильевной.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в пользу Симоновой Марии Васильевны денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 2/31 от 06.09.2016 года в размере 770 000 руб., проценты в размере 56 595 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 35 797,50 руб.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >. Объект незавершенного строительства - незаконченный строительством фундамент многоквартирного 5-ти этажного жилого дома № 2 по ГП по адресу: <адрес >.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 365,95 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года.

Судья:                                                                                          Пасичник З.В.