Решение по делу № 2-758/2018 ~ М-705/2018 от 05.03.2018

№ 2-758/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова Александра Ивановича к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке возведенный без получения разрешения жилой дом. В обоснование иска пояснил, что факт наличия у него земельного участка и строения подтверждается архивной справкой, в которой значится хозяйство Семенова А.И. лицевой счет № № и земельный участок в пользовании площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что не знал о предоставлении ему земельного участка на праве аренды и что ему необходимо заключить договор аренды.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав лиц,участвующих в деле, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции от 26.12.2006 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из представленных документов, Постановлением от 26.12.1994 года № 164-п Городищенской сельской администрации Ступинского района Московской области истцу был выделен земельный участок в размере 0,12 га в аренду сроком до 3 лет с последующим закреплением его в собственность после принятия дома в эксплуатацию.На Семёнова А.И. была возложена обязанность получить проектную документацию и разрешение на строительство жилого дома, в случае невыполнения строительство считать самовольным. В постановлении также указано о необходимости утверждения постановления Главой Администрации Ступинского района.

Доказательства утверждения постановления Главой Администрации Ступинского района, заключения договора аренды сторонами не представлены.

Согласно техпаспорту БТИ, на земельном участке имеется строение 1А, 1а с назначением нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1996 года возведения.

Архивной справкой Администрации Ступинского района подтверждается наличие в похозяйственной книге д. Алешково за 1997-2000 годы хозяйства Семенова А.И. лицевой счет № № и земельный участок в пользовании площадью <данные изъяты> кв.м., сведений о домовладении не имеется, запись о земельном участке зачеркнута.

По запросу суда ответчиком представлены сведения о том, что в архиве договор аренды земельного участка, заключенный с Семёновым А.И. за 1995-1998 годы, не обнаружен. Представлено постановление Главы Городищенского сельского округа от 25.05.1998 года № 61-п, согласно которому земельный участок у Семенова А.И. в д.Алешково был изъят.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку с истцом не был заключен договор аренды, право аренды на земельный участок у него не возникло, в соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, следовательно, истцом не представлены доказательства приобретения на земельный участок прав в установленном порядке,и за ним не может быть признано право собственности на возведенное им без разрешения на строительство нежилое строение.

Оснований для признания права собственности на земельный участок суд также не усматривает, поскольку право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка признается только за лицами, которым земельный участок был предоставлен на праве пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Приобретение в собственность арендованного земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 624 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Семёнова Александра Ивановича к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, признании права собственности на жилой дом –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья:                 Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 28 апреля 2018 года.

Судья:                 Романенко Л.Л.