Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2014 ~ М-3291/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-3264/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 26 ноября 2014 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Н.

при секретаре Филипповой Е.Е.

с участием истца Юрченко Н.А.

третьего лица Каплина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко НА к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

                 У С Т А Н О В И Л:

Истец Юрченко Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания» (далее ООО) о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгоградская строительная компания» и ООО «СК «Монолит» заключен договор на инвестирование строительства № В соответствии с положениями указанного договора, его предметом является целевое привлечение инвестиций (инвестора) на строительство трехкомнатной <адрес> общей площадью ориентировочно <данные изъяты> Просит суд признать за Юрченко Н.А. право собственности на <адрес> незавершенном строительством <адрес> по <адрес>, расположенного в квартале <адрес>.

Истец Юрченко Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Волгоградская строительная компания» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Каплин С.В. в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «СК «Монолит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В силу ст. 16 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгоградская строительная компания» и ООО «СК «Монолит» заключен договор на инвестирование строительства жилья №л.д.23-24,25)

По условиям договора, его предметом является целевое привлечение инвестиций (инвестора) на строительство трехкомнатной <адрес> общей площадью ориентировочно <данные изъяты>

Инвестиционная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно п.2.1.1 указанного договора (заказчик) обязуется: безотлагательно и в полном объеме направить привлеченные средства «Инвестора» на финансирование проектирования и строительства <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Согласно справки ООО «Волгоградская строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Монолит» на основании договора на инвестирование строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ выплатило стоимость однокомнатной <адрес> <данные изъяты>

Указанное также подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «СК «Монолит» и ООО «Волгоградская строительная компания». (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Монолит» и Каплин СВ заключен договор уступки прав по договору на инвестирование строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1-1.4 договора, инвестор уступает, а новый инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору по договору на инвестирование строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ право требования исполнения обязательств от ООО «Волгоградская строительная компания» по Договору на инвестирование строительства жилья, а именно - передачи в собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью ориентировочно 97,0 кв.м.площадь лоджий ориентировочно <данные изъяты>

Общая сумма настоящего договора подлежащая к оплате составляет <данные изъяты>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Монолит» претензий к Каплин СВ по исполнению обязательств, по договору уступки прав по договору на инвестирование строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет. (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ между Каплин СВ и Юрченко НА заключен договор уступки прав по договору на инвестирование строительства жилья №77/В от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1.1-1.4 договора, инвестор уступает, а новый инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору по договору на инвестирование строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ право требования исполнения обязательств от ООО «Волгоградская строительная компания» по Договору на инвестирование строительства жилья, а именно - <данные изъяты>

Общая сумма настоящего договора подлежащая к оплате составляет <данные изъяты>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Каплин С.В. претензий к Юрченко Н.А. по исполнению обязательств, по договору уступки прав по договору на инвестирование строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

В адрес генерального директора ООО «Волгоградская строительная компания», ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о заключении договора об уступке прав требования по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме, между тем, ответчик принятые обязательства по передаче квартиры не выполнил в установленный договором срок.

В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что до настоящего жилой <адрес> по <адрес> в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истца не передана, что является существенным препятствием к регистрации права собственности на возведенное недвижимое имущество.

Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, то оно рассматривается законом как незавершенное. Право собственности на данное недвижимое имущество может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Доказательств свидетельствующих об отсутствии у застройщика прав на земельный участок и разрешения на производство строительства жилого дома, суду не представлено, данные обстоятельства не оспорены.

Таким образом, в нарушение ст. 35 Конституции РФ, истцы не имеют возможности реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого полностью оплачена ими.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признает за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> незавершенном строительством <адрес> по <адрес>, расположенного в квартале <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юрченко НА к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания» о признании права собственности на незавершенный объект строительства – удовлетворить.

Признать за Юрченко НА право собственности на трехкомнатную <адрес> незавершенном строительством <адрес> по <адрес>, расположенного в квартале <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен 26 ноября 2014 года.

Судья: