Решение по делу № 2-6206/2016 ~ М-4806/2016 от 11.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству строительного комплекса <адрес> о признании решения незаконным, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Сходня, 2-й <адрес>, корпус 2, застройщиком которого являлось ООО «Стройгрупп» в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №-С, передавшее права инвестора-застройщика ООО «СтЭкс-К» на основании дополнительного соглашения к инвестконтракту №.

Для обеспечения финансирования строительства ООО «СтЭкс-К» привлекло соинвестором ООО «Меркурий Эстейт», которое в свою очередь также привлекало в строительство объекта инвестиции юридических и физических лиц в качестве соинвесторов.

В соответствии с договором №/МИЧ-175/М уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий Эстейт» и ФИО2, с учетом последующего соглашения об уступке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПИК «Первая Жилищная Социально направленная компания», а также соглашения об уступке (цессии) №/Сх-Мич от 25.12.2006г. между ПИК «Первая Жилищная Социально направленная компания» и истцом ФИО3, истец приобрел право требования получить в собственность по окончании строительства жилого дома квартиру со строительным номером 626, общей проектной площадью 62,8 кв.м.

Стоимость имущественных прав за приобретение квартиры в строящемся доме выплачена в полном объеме.

Так как указанный выше объект включен в Сводный перечень проблемных объектов на территории <адрес>, ООО «СтЭкс-К», ООО «Меркурий Эстейт» признаны в установленном порядке банкротами, исключены из ЕГРЮЛ, истец (с целью защиты своих прав) обратился к ответчику - Министерство строительного комплекса <адрес> с заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решением Комиссии ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в реестр пострадавших граждан, со ссылкой на несоответствие истца критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд, просит признать незаконным решение ответчика об отказе во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, просит также обязать ответчика включить его, истца, в названный реестр.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик – Министерство строительного комплекса <адрес> иск не признал, указав на отсутствие оснований для включения истца в указанный ранее реестр.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с ч.7 ст.23 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.

В соответствии с пп.26 п.15 Положения о Министерстве строительного комплекса <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от 03.10.2013г. №, к компетенции Министерства относится признание в соответствии с установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведение реестра таких граждан.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013г. № утверждены критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, а также установлены правила ведения реестра.

Ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации, является одним из критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших (пп.9 п.2 Приложения № указанного выше Приказа).

До введения в действие Приказа ведение реестра пострадавших соинвесторов в соответствии с <адрес> от 01.07.2010г. №-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>» до вступления в силу изменений от 23.07.2014г. №-ОЗ относилось к компетенции органов местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО3 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Сходня, 2-й <адрес>, корпус 2, застройщиком которого являлось ООО «Стройгрупп» в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №-С, передавшее права инвестора-застройщика ООО «СтЭкс-К» на основании дополнительного соглашения к инвестконтракту №.

Для обеспечения финансирования строительства ООО «СтЭкс-К» привлекло соинвестором ООО «Меркурий Эстейт», которое в свою очередь также привлекало в строительство объекта инвестиции юридических и физических лиц в качестве соинвесторов.

В соответствии с договором №/МИЧ-175/М уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий Эстейт» и ФИО2, с учетом последующего соглашения об уступке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПИК «Первая Жилищная Социально направленная компания», а также соглашения об уступке (цессии) №/Сх-Мич от 25.12.2006г. между ПИК «Первая Жилищная Социально направленная компания» и истцом ФИО3, истец приобрел право требования получить в собственность по окончании строительства жилого дома квартиру со строительным номером 626, общей проектной площадью 62,8 кв.м.

Стоимость имущественных прав за приобретение квартиры в строящемся доме выплачена в полном объеме.

Исполнение своих денежных обязательств по договору истец подтверждает представленными в материалы дела доказательствами: платежными документами, передаточным актом от 14.08.2006г. между ПИК «Первая Жилищная Социально направленная компания» и ФИО2, в котором стороны подтвердили производство расчетов в полном объеме, справкой на имя истца о выплате пая.

Судом установлено, что указанный выше объект включен в Сводный перечень проблемных объектов на территории <адрес>.

Из представленных в материалах дела доказательств судом также установлено, что ООО «СтЭкс-К», ООО «Меркурий Эстейт» признаны в установленном порядке банкротами, исключены из ЕГРЮЛ.

В связи с чем истец обратился к ответчику - Министерство строительного комплекса <адрес> с заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решением Комиссии ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в реестр пострадавших граждан, со ссылкой на несоответствие истца критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, не предоставлением полного пакета документов.

Суд считает данный истцу отказ во включении в реестр неправомерным, так как участники строительства дома, в котором истец приобретал квартиру, а именно ООО «СтЭкс-К», ООО «Меркурий Эстейт» признаны в установленном порядке банкротами, исключены из ЕГРЮЛ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом о ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Одним из критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, является ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации (подпункт 9 пункта 2 Правил, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013г. №).

Судом установлено, что оспариваемое решение Министерства строительного комплекса <адрес> было принято на основании подпункта 1 пункта 14 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – в связи с несоответствием истицы утвержденных указанным приказом критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших.

При этом в оспариваемом решении Министерства строительного комплекса <адрес> отсутствует ссылка на то, какому именно критерию (критериям) из числа указанных в исчерпывающем перечне критериев, утвержденном приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не соответствует истец, какие дополнительные документы необходимо представить.

Анализируя изложенное и принимая во внимание, что истец отвечает требованиям подпункта 9 пункта 2 Критериев, учитывая также, что приведенная норма не предусматривает в качестве условия обязательное участие заявителя в процедуре банкротства застройщика, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению судом, а потому оспариваемое решение ответчика следует признать незаконным с возложением на ответчика обязанности включить истца в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении ФИО3 в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Обязать Министерство строительного комплекса <адрес> включить ФИО3 в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись