Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6153/2013 ~ М-5583/2013 от 15.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                                                                  Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания                                               Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6153/13 по иску Стрельниковой А.С. к ОАО «Региональный деловой центр»    о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стрельникова А.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Ипотечная касса» были заключены следующие договоры долевого участия в строительстве: от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №.... Предметом вышеуказанных договоров является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части следующих квартир:

*** квартира № №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на 20 этаже секции А.6 многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (договор участия в долевом строительстве от дата №..., зарегистрированный 31.07.2009, и дополнительное соглашение к нему от дата №..., зарегистрированное дата) ценою ***., полностью уплаченной ответчику;

*** квартира №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на 20 этаже секции А6 многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (договор участия в долевом строительстве от дата №... зарегистрированный дата, и дополнительное соглашение к нему от дата №..., зарегистрированное дата) ценою ***.;

    трехкомнатная квартира №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на 19 этаже секции А6 многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (договор участия в долевом строительстве от дата №..., зарегистрированный дата, и дополнительное соглашение к нему от дата №..., зарегистрированное дата) ценою ***.;

*** квартира №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на 19 этаже секции А6 многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (договор участия в долевом строительстве от дата №... зарегистрированный дата, и дополнительное соглашение к нему отдата №..., зарегистрированное дата) ценою ***

Указанные выше Договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию. Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2013г. утверждено мировое соглашение по делу № А55-34227/2012, заключенное между ООО «Ипотечная касса» и Стрельниковой А.С., по условиям которого ООО «Ипотечная касса» передало Стрельниковой А.С. права требования указанных Квартир.

Соответствующие изменения в части замены участника долевого строительства - ООО «Ипотечная касса» на нового участника долевого строительства - Стрельникову А.С. были внесены в ЕГРП, что подтверждается выпиской от дата №.... Поэтому истцу в настоящее время принадлежат права требования Квартир. Частью 1 ст. 6 Закона о долевом участии предусмотрена обязанность Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи Квартир Истцу, согласно - Договоров, составляет декабрь 2010 года. Кроме того, 9 октября 2013 года Ответчик передал Истцу Квартиры для проведения отделочных работ. Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района городского округа Самара № 195 от 15.12.2008 года «О присвоении адреса жилым секциям А6, А7, офисной секции А6.1 1-й -2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095 э секция А7, расположенная по адресу: адрес была введена в эксплуатацию 29 декабря 2012 года

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако до настоящего времени Ответчик не передал соответствующее разрешение на строительство в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем Истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Кроме того, квартиры до настоящего времени не переданы Истцу по окончательному акту приема-передачи.

Просила признать за ней право собственности на следующие квартиры:

*** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 20 этаже по адресу: адрес;

*** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 20 этаже по адресу: адрес;

*** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 19 этаже по адресу: адрес;

- *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 19 этаже по адресу: адрес.

Впоследствии истцом были уточнены в части размера площадей квартир исковые требования о признании за ней права собственности на квартиры:

*** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 20 этаже по адресу: адрес;

*** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 20 этаже по адресу: адрес;

*** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 19 этаже по адресу: адрес;

- *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 19 этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Челядинова С.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования Стрельниковой А.С. в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Ипотечная касса» в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Ипотечная касса» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры №... на двадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно условиям договора, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2009 года. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1 договора, составляет *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Ипотечная касса» (участник) было заключено дополнительное соглашение №... к Договору №... Участия в долевом строительстве от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома по адресу: адрес на декабрь 2010года.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Ипотечная касса» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры №... на двадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно условиям договора, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2009 года. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1 договора, составляет *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Ипотечная касса» (участник) было заключено дополнительное соглашение №... к Договору №... Участия в долевом строительстве от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома по адресу: адрес на декабрь 2010года.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Ипотечная касса» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры №... на девятнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно условиям договора, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2009 года. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1 договора, составляет *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Ипотечная касса» (участник) было заключено дополнительное соглашение №... к Договору №... Участия в долевом строительстве от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома по адресу: адрес на декабрь 2010года.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Ипотечная касса» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры №... на девятнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно условиям договора, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2009 года. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1 договора, составляет *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Ипотечная касса» (участник) было заключено дополнительное соглашение №... к Договору №... Участия в долевом строительстве от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома по адресу: адрес на декабрь 2010года.

дата Арбитражный суд Самарской области утвердил мировое соглашение по делу № А55-34227/2012 по иску Стрельниковой А.С. к ООО «Ипотечная касса» о взыскании *** В соответствии с условиями мирового соглашения, к Стрельниковой А.С. перешло, в том числе, право требования к ООО «РДЦ» право требования *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 20 этаже секции А.6 многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, возникшего на основании договора участия в долевом строительстве от дата №... ценою *** руб., полностью уплаченной по платежному поручению от дата №...; право требования *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 20 этаже секции А6 многоэтажного жилого дома по адресу: адрес возникшего на основании договора участия в долевом строительстве от дата №... ценою *** полностью уплаченной по платежному поручению от дата №...; право требования *** квартиры №... общей плоти *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 19 этаже секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, возникшего на основе договора участия в долевом строительстве от дата №... ценою *** рублей, полностью уплаченной по платежному поручению от дата №...; право требования *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 19 этаже секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, возникшего на основа договора участия в долевом строительстве от дата №... ценою *** рублей полностью уплаченной по платежному поручению от дата №....

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 56 земельного участка от 19.12.2006г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008г. № 195 жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А.6.1 как единому объекту 1-й – 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес – адрес.

29.12.2012года Главой городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095э, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ая очередь жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А.4, А.5, А.6, А7, офисная секция А.6.1., офисно-торговая секция А.3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А.1, А.2, распределительно-трансформаторный пункт). 2 этап строительства (№ А6, А.6.1, А.7), расположенного по адресу: адрес.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира №..., расположенная на 20 этаже жилого дома №... по адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) -*** кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира №..., расположенная на 20 этаже жилого дома №... по адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) -*** кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира №... расположенная на 19 этаже жилого дома №... по адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира №..., расположенная на 19 этаже жилого дома №... по адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) -*** кв.м.

Как указано выше, секция А.6 жилого дома по адресу: адрес, введена в эксплуатацию 29.12.2012г.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал соответствующее разрешение на строительство в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области № 01/034/2013-2317 от 29.10.2013г., № 0/034/2013-2310 от 29.10.2013г., № 01/034/2013-2316 от 29.10.2013г., № 01/034/2013-2314 от 29.10.2013, следует, что сведения о правах на объекты недвижимого имущества: квартиры №... находящиеся в жилом доме №... по адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд считает уточненные исковые требования Стрельниковой А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Стрельниковой А.С.– удовлетворить.

    Признать за Стрельниковой А.С. право собственности на

    - *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу: адрес;

*** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу: адрес;

*** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 19 этаже жилого дома по адресу: адрес;

- *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 19 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 05.11.2013 г.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2013г.

Судья                                       подпись                                               Л.А. Лещенко