Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2022 ~ М-1242/2022 от 12.05.2022

6№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истца - Шишловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Седовой С. И. к Администрации муниципального района <адрес>, Батраковой Л. И., Батраковой Е. С., Батракову А. С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Седова С.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Батраковой Л.И., Батраковой Е.С., Батракову А.С. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у Б.С. за 30 000 руб. земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ в массиве Воскресенка, линия 16, участок №. Ранее указанный земельный участок был предоставлен в собственность Б.Г. - отцу Б.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 600 кв.м.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка между ней и Б.С., признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ в массиве Воскресенка, линия 16, участок №, площадью 600 кв.м., в координатах определенных планом установления границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Д.

Представитель истца Шишлова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Батракова Л.И., Батракова Е.С., Батраков А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - СНТ «Дачница 1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434          ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Б.Г. на основании свидетельства № о праве собственности на землю принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> для коллективного садоводства.

На основании данного свидетельства земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0513002:3099, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ

Б.Г. была выдана членская книжка о том, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ему в собственность выделен земельный участок № по ул. № площадью 600 кв.м. в массиве Воскресенка, Б.Г. принят в члены садового товарищества 9 ГПЗ протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Устав зарегистрирован решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник данной членской книжки находится у истца.

По информации Федеральной нотариальной палаты Б.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело № нотариусом М.

ДД.ММ.ГГГГ сын Б.Г. - Б.С. написал расписку в том, что продал Седовой С.И. земельный участок по адресу: <адрес>, получил денежные средства в размере 30 000 руб.

Сын Б.Г. - Б.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Дачница 1».

Согласно Уставу СНТ «Дачница 1», оно создано ДД.ММ.ГГГГ На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ заводу ГПЗ-9 выделяются 10 га земли в границах     <адрес> и 10 га земли в границах <адрес> овраг.

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Дачница 1» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец обрабатывает и использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива, задолженности по оплате не имеет, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет.

Свидетель Т. показала, что истец является ее матерью, купила земельный участок примерно в 2009 г., с указанного времени постоянно им пользуется. Участок находится в <адрес>, впервые она попала на данный участок в 2009 г., участок был огорожен речками и сеткой-рыбицей, примерно через 2 года они поменяли забор. Продавца земельного участка она видела, его зовут Б.С., после продажи участка он не приезжал, на участок не претендовал, расчет за участок был произведен в ее присутствии. В 2021 г. Б.С. выдал ей доверенность на оформление земельного участка.

Свидетель Ч. показала, что имеет дачу в <адрес>, данная дача принадлежала ее отцу более 30 лет, ей было 7 лет, соседним земельным участком пользовался мужчина. Седова пользуется своим земельным участком более 10 лет, из разговоров ей известно, что дачу Седова купила, продавцов дачи свидетель видела, после продажи они не претендовали на участок, не появлялись на нем. В то время больших заборов не было, у всех была сетка-рабица. Седовы меняли свой забор, по тем же столбам. Конфликтов у нее с соседями не было по заборам.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, наследники продавца привлечены к участию в деле, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания договора купли-продажи состоявшимся и признания за истцом права собственности на земельный участок.

На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключению кадастрового инженера Д., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 600 кв.м, установлено, что границы участка закреплены на местности капитальными столбами и забором, границы определены между собственниками смежных участков и споров но ним нет, что подтверждается актом согласования.Местоположение границ участка на местности 15 и более лет подтверждается планом границ товарищества от 1957 г., на котором участок обозначен под номером 31. Пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

Из экспертного заключения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Седовой С. И. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ в массиве Воскресенка, линия 16, участок 31, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Седовой С. И. и Б.С., состоявшимся.

Признать за Седовой С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Куйбышевским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в границах согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Д. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат поворотных точек:

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 г.

Судья              /подпись/                                                                Е.А. Андреева