Решение по делу № 2-1645/2015 ~ М-1070/2015 от 12.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                         13 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи        Серапина А.А.,

при секретаре                    Кабдышевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК «МонтажСтрой» к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, по встречному иску ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО2 к ООО «СК «МонтажСтрой» об обязании совершить действия по передаче квартир, по встречному иску ФИО4 к ООО «СК «МонтажСтрой» об обязании совершить действия по передаче квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «МонтажСтрой» обратилось в суд с иском, указав, что между истцом и ответчиками заключены договоры долевого участия в строительстве <адрес> в Кировском районе города Астрахани. Площадь квартир при заключении договоров долевого участия в строительстве являлась проектной расчетной общей площадью с учетом холодных помещений. По результатам обмера, произведенного БТИ, произошло увеличение площадей всех квартир на 4.23 кв.м. Обмеры произведены в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 года № 531 без учета понижающих коэффициентов холодных помещений. В адрес ответчиков направлялись требования о явке с целью заключения дополнительного соглашения в части увеличения общей площади объекта долевою строительства и его стоимости. Ответчики до настоящего времени для подписания дополнительных соглашений не явились, доплаты за увеличение фактической стоимости квартир не осуществили. В связи с введением дома в эксплуатацию Разрешением Администрации города Астрахани № KU № от (дата обезличена) у Истца отсутствует возможность осуществить передачу квартир ответчикам в 60-дневный срок. Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договор влечет последующее нарушение истцом встречных договорных обязательств.

Общий размер задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> рублей. В связи с вышеизложенным истец просит суд:

взыскать с ФИО6 в пользу ООО «СК «МонтажСтрой» задолженность по договору от (дата обезличена) в размере <данные изъяты> рубля;

взыскать с ФИО5 в пользу ООО «CK «МонтажСтрой» задолженность по договору от (дата обезличена) в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ФИО4 в пользу OOО «CK «МонтажСтрой» задолженность по договору от (дата обезличена) в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СК «МонтажСтрой» задолженность по договору от (дата обезличена) года, по договору от (дата обезличена) и по договору от (дата обезличена) в общем размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ФИО10 в пользу OOО «CK «МонтажСтрой» задолженность по договору от (дата обезличена) в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу OOО «CK «МонтажСтрой» задолженность по договору от (дата обезличена) в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СК «МонтажСтрой» задолженность по договору от (дата обезличена) в размере <данные изъяты> рублей.

Судом в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены АФ ФГУП «Ростехинвентаризация», Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области.

В свою очередь ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО2, ФИО3 не согласившись с заявленными исковыми требованиями, подали встречный иск к ответчику OOО «CK «МонтажСтрой» о признании требований нарушающими условия договора, обязании подписать акты приема-передачи квартир. В обоснование заявленных встречных исковых требований указали, что при заключении договоров истцы оплатили не только площадь квартиры, но и площади лоджий с учетом понижающего коэффициента, т.к. были ознакомлены и согласились с проектной планировкой квартир. Увеличение площадей объектов долевого строительства с учетом холодных помещений произошло за счет изменившейся методики расчета БТИ к площади холодных помещений и к пункту 2.3 заключенных договоров не относится. Просили суд отказать в иске, удовлетворив их встречные исковые требования о нижеследующем:

обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО1 акт приема-передачи <адрес> на 4 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 69,4 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 77,9 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 73,76 кв.м.

обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО6 акт приема передачи <адрес> на 6 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 38,0 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 46,6 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 42,25 кв.м.

обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО10 акт приема передачи <адрес> на 7 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 60,6 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 69,1 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 64,85 кв.м.

обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО2 акт приема передачи <адрес> на 2 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 60,0 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 68,5 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 64,25 кв.м.

обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО3 акт приема передачи <адрес> на 3 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 60,4 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 68,9 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 64,65 кв.м.

обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО3 акт приема передачи <адрес> на 3 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 38,0 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 46,5 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 42,25 кв.м.

обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО3 акт приема передачи <адрес> на 3 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 43,4 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 51,9 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 47,65 кв.м.

Ответчик ФИО4 не согласившись с заявленными исковыми требованиями, подал встречное исковое заявление к ответчику ООО «СК «Монтажстрой», просил обязать ООО «СК «Монтажстрой» передать ФИО4 <адрес> и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>. Взыскать с ООО «СК «Монтажстрой» в свою пользу сумму переплаты по договору долевого участия от (дата обезличена). в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - ответчика по встречному иску ООО «СК «Монтажстрой» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признал, просил отказать.

Ответчик - истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики - истцы по встречному иску ФИО6, ФИО10, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО15, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме просили удовлетворить.

Ответчик - истец по встречному иску ФИО4, его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица АФ ФГУП «Ростехинвентаризация», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал позицию ответчиков – истцов по встречному иску, полагал, что исковые требования ООО «СК «Монтажстрой» удовлетворению не подлежат, поскольку увеличение площадей квартир произошло за счет изменившейся методики расчета БТИ к площади холодных помещений, при этом фактически строительный объем жилого дома и квартир не изменился. Встречные исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст.7 Закона).

При этом, положениями ст.8 вышеназванного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО18 заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 42,19 кв.м. Стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей.

Уведомлением от (дата обезличена). ФИО18 поставил в известность директора ООО «СК «МонтажСтрой» о том, что в соответствии с договором переуступки права требования (цессии) от (дата обезличена)., передал ФИО6 в полном объеме права требования по вышеуказанному договору долевого участия.

(дата обезличена) между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, проектной общей площадью с учетом холодных помещений 73,66 кв.м. Стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей.

(дата обезличена) между ООО «СК «МонтажСтрой» и ООО «Производственно-строительая фирма «Евро-Стройсервис-А» заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, проектной общей площадью с учетом холодных помещений 48,14 кв.м. Стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей.

Впоследствии по договорам переуступки права требования (цессии) ФИО4 переданы в полном объеме права требования по вышеуказанному договору долевого участия.

(дата обезличена) между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, проектной общей площадью с учетом холодных помещений 48,14 кв.м. Стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению от (дата обезличена). к договору от (дата обезличена). стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей.

(дата обезличена) между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, проектной общей площадью с учетом холодных помещений 42,19 кв.м. Стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению от (дата обезличена). к договору от (дата обезличена). стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей.

(дата обезличена) между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, проектной общей площадью с учетом холодных помещений 64,53 кв.м. Стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению от (дата обезличена). к договору от (дата обезличена). стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей.

(дата обезличена) между ООО «СК «МонтажСтрой» и ООО «МосТрансСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, проектной общей площадью с учетом холодных помещений 64,53 кв.м. Стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей.

Впоследствии по договору переуступки права требования (цессии) ФИО10 переданы в полном объеме права требования по вышеуказанному договору долевого участия от (дата обезличена) по кВ. 104.

(дата обезличена) между ООО «СК «МонтажСтрой» и ООО «Щебень+» заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, проектной общей площадью с учетом холодных помещений 73,76 кв.м. Стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей.

Впоследствии по договору переуступки права требования (цессии) от (дата обезличена). ФИО1 переданы в полном объеме права требования по вышеуказанному договору долевого участия от (дата обезличена) по кВ. 97.

(дата обезличена) между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, проектной общей площадью с учетом холодных помещений 64,53 кв.м. Стоимость 1 кв. метра расчетной площади составляет <данные изъяты> рублей.

Все вышеуказанные договоры долевого участия зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

По условиям вышеуказанных договоров застройщик принял на себя обязательства своими силами построить девятиэтажный 135-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства приняли на себя обязательства в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема – передачи (п.1.1. договора).

Условиями договора также предусмотрено, что адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на эксплуатацию. При этом, площадь объекта долевого строительства уточняется по данным АФ ФГУП «Ростехинвентаризация».

В силу п. 2.1. вышеназванных договоров участники долевого строительства обязались уплатить за указанные в п.1.1. настоящих договоров объекты долевого строительства суммы в следующих размерах: ФИО6 <данные изъяты> рублей – кВ. 17; ФИО5 <данные изъяты> – кВ.127; ФИО4 <данные изъяты> рублей – кВ. 123; ФИО3 <данные изъяты> –кв. 117; ФИО3 -<данные изъяты> рублей – кВ.116; ФИО3 <данные изъяты> рублей – кВ.96; ФИО10 <данные изъяты> рублей – кВ.104; ФИО1 <данные изъяты> рублей – кВ. 97; ФИО2 <данные изъяты> рублей – кВ.49.

Во всех вышеуказанных договорах срок ввода дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2012г. (п.4.1).

В соответствии с п. 5.1.3. договоров застройщик принял на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи вместе с ключами.

Исходя из материалов дела, дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости – спорные квартиры №№№ денежные средства сторонами по договорам в суммах, предусмотренных условиями договоров, были внесены в полном объеме истцу – ответчику по встречному иску ООО «СК «МонтажСтрой». Взаиморасчеты произведены по проектной площади полностью, имущественных и иных претензий у сторон не имеется.

Таким образом, участники долевого строительства, принятые на себя по договору обязательства выполнили в полном объеме.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчики – истцы по встречному иску являются сторонами – участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве жилого дома, и обязанности по договорам в части оплаты денежных средств в полном объеме ими выполнены.

В соответствии с проектными планировками, являющимися приложением к договорам долевого участия и утвержденными ООО «СК «МонтажСтрой» спорные квартиры №№№ имеют каждая по две лоджии.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

(дата обезличена)г. ООО «СК «МонтажСтрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом до настоящего времени ООО «СК «МонтажСтрой» условия договора долевого участия в строительстве в части передачи спорных квартир не исполнены, что истцом – ответчиком по встречному иску не оспаривается.

Как следует из заявленных требований ООО «СК «МонтажСтрой», пояснений сторон, застройщик не передает квартиры по актам приема - передачи, поскольку требует произвести оплату дополнительных денежных средств, так как с учетом произведенных обмеров спорных жилых помещений ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь жилых помещений превышает ту, которая была определена в договорах долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1,2,5 Приказа Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011г. №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Исходя из письма ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и установленных материалами дела данных, на дату составления договоров долевого участия в строительстве спорных квартир расчет площадей лоджий производился с понижающим коэффициентом 0,5 к фактической площади лоджий.

С (дата обезличена)г. на территории Астраханской области понижающий коэффициент при расчете лоджий, веранд, террас не применяется.

Таким образом, при заключении договора долевого участия в строительстве при расчете стоимости квартиры применялся понижающий коэффициент 0,5 при определении площадей лоджий.

Так, общая площадь всего жилого помещения <адрес> (ФИО1) была определена 73,70 кв.м., из них: жилая- 42,43 кв. м., подсобная – 27,04 кв.м., лоджии – 2,12 и 2,11 кв.м. При применении коэффициента 1, площадь лоджий равняется 4,33 и 4,33 кв. метра. По результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 46,6 кв. метров

Общая площадь всего жилого помещения <адрес> (ФИО5) была определена 73,66 кв.м., из них: жилая- 42,43 кв. м., подсобная – 27,00 кв.м., лоджии – 2,12 и 2,11 кв.м. При применении коэффициента 1, площадь лоджий равняется 4,33 и 4,33 кв. метра. По результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 77,7 кв. метров.

Общая площадь всего жилого помещения <адрес> (ФИО4) была определена 48,14 кв.м., из них: жилая- 24,22 кв. м., подсобная – 19,69 кв.м., лоджии – 2,12 и 2,11 кв.м. При применении коэффициента 1, площадь лоджий равняется 4,33 и 4,33 кв. метра. По результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 52,1 кв. метров.

Общая площадь всего жилого помещения <адрес> (ФИО3) была определена 48,14 кв.м., из них: жилая- 24,22 кв. м., подсобная – 19,69 кв.м., лоджии – 2,12 и 2,11 кв.м. При применении коэффициента 1, площадь лоджий равняется 4,33 и 4,33 кв. метра. По результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 51,9 кв. метров.

Общая площадь всего жилого помещения <адрес> (ФИО3) была определена 42,19 кв.м., из них: жилая- 17,97 кв. м., подсобная – 19,99 кв.м., лоджии – 2,12 и 2,11 кв.м. При применении коэффициента 1, площадь лоджий равняется 4,33 и 4,33 кв. метра. По результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 46,5 кв. метров.

Общая площадь всего жилого помещения <адрес> (ФИО3) была определена 64,53 кв.м., из них: жилая- 34,65 кв. м., подсобная – 25,65 кв.м., лоджии – 2,12 и 2,11 кв.м. При применении коэффициента 1, площадь лоджий равняется 4,33 и 4,33 кв. метра. По результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 68,9 кв. метров.

Общая площадь всего жилого помещения <адрес> (ФИО10) была определена 64,53 кв.м., из них: жилая- 34,65 кв. м., подсобная – 25,65 кв.м., лоджии – 2,12 и 2,11 кв.м. При применении коэффициента 1, площадь лоджий равняется 4,33 и 4,33 кв. метра. По результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 69,1 кв. метров.

Общая площадь всего жилого помещения <адрес> (ФИО2) была определена 64,53 кв.м., из них: жилая- 34,65 кв. м., подсобная – 25,65 кв.м., лоджии – 2,12 и 2,11 кв.м. При применении коэффициента 1, площадь лоджий равняется 4,33 и 4,33 кв. метра. По результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 68,5 кв. метров.

Общая площадь всего жилого помещения <адрес> (ФИО6) была определена 42,19 кв.м., из них: жилая- 17,97 кв. м., подсобная – 19,99 кв.м., лоджии – 2,12 и 2,11 кв.м. При применении коэффициента 1, площадь лоджий равняется 4,33 и 4,33 кв. метра. По результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 46,6 кв. метров.

Исходя из установленных обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, после ввода дома в эксплуатацию общая площадь жилого помещения не изменилась. Формальное увеличение площадей квартир имело место за счет применения при определении площади лоджий коэффициента 1, однако фактическая площадь, как лоджий, так и жилого помещения в целом остались неизменными.

Таким образом, площадь квартир, определенная по нормативам, действовавшим на дату заключения договоров и по результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, не значительно отличается от показателей площадей квартир в договорах долевого участия в строительстве, заключенных на период времени, когда применялись понижающие коэффициенты определения площадей лоджий.

В ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Заключая договор участия в долевом строительстве, участники - ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО2 согласились оплатить расходы на строительство всей квартиры, исходя из проектной площади квартиры, являющейся предположительной.

В силу статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Применение при расчетах понижающего коэффициента на общую площадь холодных помещений не свидетельствует об изменении площади квартир.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для изменения цены договора и соответственно взыскания в пользу ООО «СК «МонтажСтрой» заявленных сумм не имеется.

Таким образом, оснований для взыскания с ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СК «МонтажСтрой» доплаты за дополнительную площадь не имеется и в удовлетворении искового заявления ООО «СК «МонтажСтрой» следует отказать.

В то же время, учитывая указанные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО2 и ФИО4 в части возложения на истца - ответчика по встречному иску обязанности совершить действия по подписанию с ними актов приема-передачи квартир, передачи ФИО4 документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку действия ООО «СК «МонтажСтрой», связанные с непринятием мер по передаче участникам долевого строительства надлежаще оформленных документов на жилое помещение, нарушают положения ст.6,8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также условия договоров о долевом участии в строительстве, в силу которых застройщик обязан передать участнику долевого строительства акт приема-передачи вместе с ключами.

В соответствии с абзацем 5 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В силу вышеуказанной нормы права встречное исковое требование ФИО1 суд считает необходимым оставить без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз.5 ст.222 ГПК РФ, в связи с наличием в производстве Кировского районного суда г. Астрахани ранее возбужденного дела по иску ФИО1, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО СК «МонтажСтрой» о признании действий незаконными и обязании совершить действия по передаче квартиры.

В вышеуказанном гражданском деле ФИО1 заявлены аналогичные требования об обязании совершить действия по передаче <адрес>. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

При рассмотрении встречных исковых требований ФИО4 к ООО «СК «МонтажСтрой» в части взыскании денежной суммы, неустойки, морального вреда, штрафа, суд приходит к следующему.

Как установлено судом по результатам инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, площадь квартиры с учетом холодных помещений без учета понижающего коэффициента составила 52,1 кв. м., площадь двух лоджий составила 8,5 кв.м. С учетом понижающего коэффициента 0,5 к площади лоджий общая площадь квартиры составляет 47,85 кв.м. (площадь жилая 24,1 кв.м. +площадь подсобных помещений 19, 5 кв.м. +площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента 4,25).

В силу п. 2.3 заключенных договоров, фактическая площадь объектов долевого строительства уточняется в соответствии с обмерами, произведенными АФ ФГУП «Ростехинвентаризация». Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п. 1.1 договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства.

Поскольку фактически участником долевого строительства оплачено <данные изъяты> рублей, в силу п. 2.3 заключенного договора, с Застройщика подлежит взысканию в пользу ФИО4 сумма в размере <данные изъяты> площадь 1 кв.м. *47,85=<данные изъяты> рублей).

На основании ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно материалам дела, указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию (дата обезличена)

Материалами дела установлено и подтверждается пояснениями сторон, что в установленном ст. 452 ГК РФ порядке соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве относительно срока ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику, сторонами не заключено.

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела квартира истцу не передана, и доказательств исполнения принятых на себя обязательств по передаче данной квартиры по акту приема-передачи ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 4 квартала 2012 года.

Таким образом, судом установлен факт виновного нарушения ООО «СК «МонтажСтрой» срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцу, принимая во внимание отсутствие предусмотренных п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения общества от ответственности, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также п.п. 1.2, 2.1.1 договора долевого участия, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СК «МонтажСтрой» в пользу ФИО4 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с (дата обезличена) по (дата обезличена). в размере <данные изъяты> рублей (660 дней просрочки*1/300*8,25%*<данные изъяты>. сумма договора/2).

Суд считает необходимым определить данный период взыскания, начиная с (дата обезличена)., поскольку в силу п. 4.1 договора долевого участия от (дата обезличена). (кВ. 123) Застройщик обязуется передать квартиру участнику в течение 60 дней после вынесения получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. после (дата обезличена)

Исходя из смысла правовых норм и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Обстоятельства определения ФИО4 срока и суммы неустойки, представителем ООО «СК «МонтажСтрой» оспорены не были, ходатайств о снижении размера неустойки стороной также не заявлено.

В силу требований ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, нарушение прав ФИО4 дает ему, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" право требовать компенсации морального вреда в денежной форме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о причинении ООО «СК «МонтажСтрой» ФИО4 вследствие нарушения предусмотренных законом и договором его прав как потребителя, морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" считает необходимым взыскать с ООО «СК «МонтажСтрой» в пользу ФИО4 в возмещение морального вреда <данные изъяты> руб.

При этом суд считает, что данная сумма является разумной, то есть она соразмерна характеру причиненного вреда, не приводит к неосновательному обогащению ФИО4.

Говоря о справедливости взысканной суммы, суд считает, что она, с одной стороны, возмещает причиненный вред, с другой стороны, не ставит ООО «СК «МонтажСтрой» в чрезмерно тяжелое имущественное положение.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах с ООО «СК «МонтажСтрой» в пользу ФИО4 подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Встречные исковые требования ФИО4 в части признания права собственности на <адрес>, суд считает излишне заявленными, поскольку ФИО4 в установленном законом административном порядке указанная процедура государственной регистрации права собственности, не пройдена, отказ не получен. Более того, при удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 в части обязания передать ему спорную квартиру по акту приема-передачи и необходимые документы, он не лишен возможности реализовать свое право в административном порядке.

Так как истцы при подаче встречных исков в соответствии со ст.89 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «СК «МонтажСтрой» в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей, из которых за 6 требований неимущественного характера, подлежит оплате по <данные изъяты> рублей за каждое в силу ч.1 ст. 333.19 НК РФ и <данные изъяты> рублей за 1 требование имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК «МонтажСтрой» к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО10, ФИО2 к ООО «СК «МонтажСтрой» об обязании совершить действия по передаче квартир удовлетворить.

Обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО6, акт приема передачи квартиры №17 на 6 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 38,0 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 46,6 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 42,25 кв.м.

Обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО10, акт приема передачи квартиры №104 на 7 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 60,6 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 69,1 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 64,85 кв.м.

Обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО2, акт приема передачи квартиры № 49 на 2 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 60,0 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 68,5 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 64,25 кв.м.

Обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО3, акт приема передачи квартиры № 96 на 3 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 60,4 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 68,9 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 64,65 кв.м.

Обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО3, акт приема передачи квартиры № 116 на 3 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 38,0 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 46,5 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 42,25 кв.м.

Обязать ООО «СК «Монтажстрой» подписать с ФИО3, акт приема передачи квартиры № 117 на 3 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 43,4 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 51,9 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 47,65 кв.м.

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «МонтажСтрой» об обязании совершить действия по передаче квартир, оставить без рассмотрения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ООО «СК «МонтажСтрой» об обязании совершить действия по передаче квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Обязать ООО «СК «Монтажстрой» передать ФИО4 <адрес> и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Монтажстрой» в пользу ФИО4 сумму переплаты в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Взыскать с ООО «СК «Монтажстрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2015 года.

Судья             подпись          А.А. Серапина

Копия верна судья секретарь