Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2018 ~ М-26/2018 от 11.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                  01 марта 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Сидорова А.Ю. и его представителя Киселевой А.Ю.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2018 по исковому заявлению Сидорова Алексея Юрьевича к администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным результата межевания и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным результата межевания и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка в <адрес>. Границы земельного участка соприкасаются с соседними участками, принадлежащими администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, Александрову Н.С., Стюхину С.А. В ноябре 2017 года истец обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Истцу был дан ответ, что при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственность за Александровым Н.С., что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка, для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № При межевании земельного участка Александрова Н.С. была допущена ошибка по границе их участков, та как забор между их участками стоит более 20 лет и никогда не передвигался. Просит признать реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части указания местоположения границ земельного участка, принадлежащего Александрову Н.С., признать недействительным результат межевания земельного участка, принадлежащего Александрову Н.С., и установить границы земельного участка.

В судебном заседании истец Сидоров А.Ю. и его представитель Киселева А.Ю. исковые требования поддержали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> Пимкина О.Н., третье лицо – представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> – Глава поселения Чебоксарова Г.Н. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» - директор филиала Анцинов О.Ю. в судебное заседание не явился в отзыве оставил разрешение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

Ответчик Александров Н.С. и третье лицо Стюхин С.А. в судебное заседание не явились, в отзывах указали, что в удовлетворении исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась и не известила суд об уважительных причинах своей неявки.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 300 кв. м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сергиевский, <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Сидоров А.Ю. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. При внесении в ЕГРН сведений о координат характерных точек границ земельного участка площадью с кадастровым номере №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сергиевский, Серноводск, <адрес>, в соответствии с представленным каталоге координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также обнаружены области чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами № № В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 442 кв. м., с категорией земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для использования приусадебного участка, расположенного по адресу: Самарская облает муниципальный район Сергиевский, <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Александров Н.С.

Свидетель ФИО10 пояснила, что истца знает, у него в собственности земельный участок в <адрес>. Раньше в жилом доме по указанному адресу проживали родители истца. Земельный участок истца граничит с земельными участками, принадлежащими Стюхину и Александрову. Границы земельного участка никогда не менялись.

Свидетель ФИО11 показала, что истца знает, у него в собственности земельный участок в <адрес>. Раньше в жилом доме по указанному адресу проживали родители истца. Земельный участок истца граничит с земельными участками, принадлежащими Стюхину и Александрову. Границы земельного участка никогда не менялись

Выслушав истца, его представителя, приняв во внимание отзывы ответчиков и третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск от ДД.ММ.ГГГГ за №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу Сидорову А.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с номером № без межевания, граница его не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 300 кв.м.

Ответчику Александрову Н.С. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 442+/-7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по данному адресу поставлен на кадастровый учет с номером №, разрешенное использование – для использования приусадебного участка.

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно пересечение с земельным участком с кадастровым номером № от точки н6 до точки 72, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение в межевом плане в нарушение ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному 22.12.2017г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась с 300 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 262 кв.м., то есть не превышает 600 кв.м. - установленный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Сидорова Алексея Юрьевича к администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, недействительным результат межевания и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сидорова Алексея Юрьевича к администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным результата межевания и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Александрову Николаю Сергеевичу, в координатах характерных точек границы, имеющих значение: от точки н6 до точки 72.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Александрову Николаю Сергеевичу, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границы, имеющих значение: от точки н6 до точки 72.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 262 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному 22.12.2017г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части координат характерных точек границы от точки н6 до точки 72.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено 06 марта 2018 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев