Решение по делу № 2-2636/2020 ~ М-2304/2020 от 22.06.2020

56RS0009-01-2020-003031-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года                                                                         г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре    Никитиной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова А.А., Филипповой И.А. к Управлению Росреестра по Оренбургской области, акционерному обществу «Дом.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов А.А., Филиппова И.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ими в общую совместную собственность, 29.03.2010 на основании договора купли - продажи, дата регистрации 05.04.2010 г., №<Номер обезличен> была приобретена 3 комнатная квартира № <Номер обезличен>, общей площадью 65.4 кв. м., расположенная на <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 05.04.2010 г.

Вышеуказанная квартира была приобретена за счет собственных и кредитных средств в размере 450 000 руб. сроком на 180 месяцев, предоставленных Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» в соответствии с кредитным договором <Номер обезличен> от 29.03.2010 г. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 05.04.2010 г. № <Номер обезличен> право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2010 г. сделана запись о регистрации <Номер обезличен>.

21.08.2012 г. обязательства истцом перед кредитором были исполнены в полном объеме.

Однако, ввиду того, что истцами была утеряна закладная <Номер обезличен>, осуществление действий по заявлению о снятии существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона приостановлено, так как государственному регистратору не представлена закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 3-х комнатной <...>.

Определениями суда от 21.07.2020 и 14.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Банк «Оренбург» и ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство».

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Банк «Оренбург», в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что между ОИКБ «Русь» (ООО) и Филипповым А.А., Филипповой И.А. был заключен кредитный договор, целью которого являлось кредитование приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>.

22.04.2010 г. между ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» и Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) был заключен договор передачи прав по закладным, в соответствии с которым ОИКБ «Русь» (ООО) передал в собственность со всеми удостоверяемыми ему правами закладные ООО «ОРИФА».

Исковые требования Филиппова А.А., Филипповой И.А. к управлению Росреестра по Оренбургской области, АО «Дом.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона оставляет на усмотрение суда.

Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка Оренбург.

Представитель третьего лица ООО «ОРИФА» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «ОРИФА» производило оказание услуг по экспертизе и сопровождению ипотечных кредитов. К числу партнеров Общества до марта 2016 г. относилось АО «АИЖК». Одной из сторон взаимодействия ООО «ОРИФА» и АО «АИЖК» являлось передача прав по Закладной по договору купли-продажи, заключенного между сторонами.

Права по Закладной, составленной между ОИКБ «Русь» (ООО) и Филипповым А.А. (кредитный договор - <Номер обезличен>), перешли к ООО «ОРИФА» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) <Номер обезличен> от 01.10.2009г. (между ОИКБ «Русь» (ООО) и ООО «ОРИФА») и акта <Номер обезличен> приема-передачи закладных от 22.04.2010г.

Права по Закладной перешли от ООО «ОРИФА» к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время «ДОМ.РФ» АО) на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) <Номер обезличен>-ф от 01.10.2009г. и акта приема-передачи закладных от 27.04.2010г.

Заемщик был уведомлен о переходе прав по Закладной.

ООО «ОРИФА», которое является самостоятельным юридическим лицом, не осуществляющим оказание услуг для АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» («ДОМ.РФ» АО) по сопровождению кредитов выданных на территории Оренбургской области с марта 2016. Все документы и кредитные дела переданы в единое хранилище АО «АИЖК». Кредитное досье Филиппова А.А. было направлено в индивидуальном конверте после продажи. Разрешение исковых требований истцом оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцами 29.03.2010 на основании договора купли - продажи, дата регистрации 05.04.2010 г., <Номер обезличен> была приобретена 3 комнатная <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 05.04.2010 г.

Вышеуказанная квартира была приобретена за счет собственных и кредитных средств размере 450 000 руб. сроком на 180 месяцев, предоставленных Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» в соответствии с кредитным договором <Номер обезличен> от 29.03.2010 г.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 05.04.2010 г. <Номер обезличен> право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2010 г. сделана запись о регистрации <Номер обезличен>.

Согласно договору купли-продажи закладных от 01.10.2009 ООО ОРИФА» приобрело в собственность у ОИКБ «Русь» (ООО) закладные на 181 430 000 рублей, в том числе и закладную должника Филиппова А.А. под <Номер обезличен> от 05.04.2010, что подтверждается также актом <Номер обезличен>-Д приема-передачи закладных от 22.04.2010.

Из акта приема-передачи закладных от 27.04.2010 к договору купли-продажи закладных от 01.10.2009 <Номер обезличен> ООО «ОРИФА» передало оригинал :гарантийное письмо о фактическом предоставлении ипотечного кредита и об исполнении обязательств (платежа от 22.04.2010 к кредитному договору <Номер обезличен> от 29.03.2010.

Из уведомления ООО «ОРИФА» от 28.04.2010, усматривается, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» являющееся владельцем оформленной истцами закладной в лице директора ООО «ОРИФА» <ФИО>5, действующего на основании доверенности <Номер обезличен> от 31.05.2007 сообщило о том, что 27.04.2010 приобрело права по закладной, составленной Фидипповым А.А. и Филипповой И.А. 05.04.2010 (государственный номер регистрации ипотеки <Номер обезличен>).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

Судом установлено, что закладные принадлежащие АО «АИЖК» переданы Банку ВТБ 24, являющемуся единым агентом по сопровождению АО «АИЖК».

21.08.2012 г. обязательства истцом перед кредитором были исполнены в полном объеме, что подтверждается уведомлением Банка ВТБ (ПАО) заемщика об исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.20).

Из уведомления Банка ВТБ (ПАО) заемщика об исполнении обязательств по кредитному договору, следует, что обязательства по кредитному договору (договору займа) от 29.03.2010 <Номер обезличен> исполнены в полном объеме 21.08.2012.

По состоянию на 26.04.2020 остаток основного долга по кредиту (займу) равен 0 рублей 00 копеек. Просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует.

Однако из представленного в материалы дела уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от 17.04.2020 следует, что государственная регистрация квартиры приостановлена, в связи с не представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

С учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что Филипповым А.А. и Филипповой И.А. были полностью исполнены обязательства по кредитному договору (договору займа) от 29.03.2010 №<Номер обезличен>, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования и прекращает обременения в виде ипотеки на спорный объект недвижимости в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 3-х комнатной <...>

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Новодацкая Н.В.

Мотивировочная часть решения изготовлена 09.10.2020