Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5497/2020 ~ М-4779/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-5497/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова М.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с уточненным иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь составляет 25,3 кв.м. По данным технического паспорта БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь квартиры составляет 64,9 кв.м. Вместе с тем, это переустройство выполнено самовольно. При осуществлении переустройства и перепланировки истцом соответствующие согласования получены не были, согласование проекта и иной разрешительной документации органами исполнительной власти не осуществлялось. При этом расположение и размеры квартиры совпадают с данными учета технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец, Тарасова М.А., в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в нем, с учетом проведенной экспертизы.

Представитель Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив доводы сторон, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не установлено требований о получении разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что Тарасовой М.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь составляет 25,3 кв. м. По данным технического паспорта БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь квартиры составляет 64,9 кв. м. Вместе с тем, это переустройство выполнено самовольно. При осуществлении переустройства и перепланировки истцом соответствующие согласования получены не были, согласование проекта и иной разрешительной документации органами исполнительной власти не осуществлялось. При этом расположение и размеры квартиры совпадают с данными учета технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 29 июня 2004 г.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Эксперт пришел к выводу, что к наружным стенам части дома, в которой расположена данная квартира, возведены пристройки лит. А3, а2. Кроме этого, в помещении квартиры № № был образован санузел путем установки перегородки и сантехнического оборудования (результаты обследования приведены в таблицах №№ и на рис.1 в приложении к заключению). Площадь квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции составляет 63,8 кв.м., помещение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исследование всех доказательств по делу позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований Тарасовой М.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 63,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 63,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.11.2020 ░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░