Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2021 ~ М-180/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-258/2021

УИД 37RS0013-01-2021-000320-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Еленко М.С., с участием истца Змеевой Г.Н., представителя истца Колоусовой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Змеевой Галины Николаевны к Администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

10 марта 2021 года Змеева Галина Николаевна (далее по тексту – Змеева Г.Н., истец) обратилась в Палехский районный суд с исковым заявлением к администрации Палехского муниципального района (далее по тексту – Администрация, ответчик) о признании за истцом права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (супруг истца). На дату открытия наследства истец является наследником на основании ст.1142 ГК РФ. В состав наследства вошли денежные средства, размещенные в банковских организациях, 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Во владении ФИО2 находилось недвижимое имущество – одноэтажное, кирпичное нежилое здание бывшей котельной <данные изъяты> с 2004 года. 19 апреля 2004 года между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания бывшей котельной, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Земельный участок был предоставлен для строительства и обслуживания здания на основании договора аренды. Истец указывает, что зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество не представилось возможным в связи с признанием <данные изъяты> банкротом. В настоящий момент истец не может распорядиться недвижимым имуществом, в связи с чем просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец Змеева Г.Н. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в 2004 году ее супругом по договору купли-продажи у ООО «Палехская ПМК-5» было приобретено нежилое здание. После приобретения здания муж оформил в аренду у администрации Палехского муниципального района земельный участок для строительства и обслуживания здания, ежегодно оплачивал за землю налоги. Мужем были осуществлены ремонтные работы в здании, так как хотел его использовать для склада и сдавать в аренду. После смерти мужа вступила в права наследства, является единственным наследником. Она продолжает вносить оплату за аренду земельного участка под зданием.

В судебном заседании представитель истца Колоусова Л.П. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что спорное здание находится в пригодном для использования состоянии, поскольку супруг истца при жизни осуществлял в нем ремонт, установил новую крышу, окна, двери. В настоящее время истец намерена продать здание, но в связи с тем, что право собственности на него оформлено надлежащим образом не было, не может его реализовать.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика - администрации Палехского муниципального района, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МИФНС России № 3 по Ивановской области, извещенных судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч.2 ст.218 ГК РФ. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст.1142, п.1,2,4 ст.1152, п.2 ст.1153 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство в соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 19 апреля 2004 года между <данные изъяты> (продавец) и ФИО2 (покупатель) была заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продёт, а покупатель покупает здание бывшей котельной, находящееся по адресу: <адрес>, за 3000 рублей, здание представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью 211,5 кв. м.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01 ноября 2004 года от ФИО2 <данные изъяты>» принято 3000 рублей, основание – за котельную <данные изъяты>

Постановлением Главы администрации Палехского района от 20 июля 2004 года №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания здания склада под хранение стройматериалов.

20 июля 2004 года между <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания здания склада, общей площадью 241 кв. м.

Из акта приема-передачи к договору аренды земли № от 20 июля 2004 года следует, что <адрес> (арендодатель) передан земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>», ФИО2 (арендатору) в надлежащем виде, пригодном для использования.

Из кадастрового плана земельного участка от 14 января 2005 года № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 241 кв. м, имеет разрешенное использование – для строительства и обслуживания здания склада.

В соответствии с распоряжением Главы администрации Палехского района от 30 июля 2004 года № ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, разрешено строительство кирпичного склада для хранения строительных материалов.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации из Палехского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС следует, что в архиве имеется:

- запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ;

- запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с информацией от нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве Палехской нотариальной конторы Ивановской области имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство по закону, является супруга – ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: права на получение денежных средств и компенсации, находящихся в <данные изъяты>; права на компенсацию на оплату ритуальных услуг в размере, выплачиваемом <данные изъяты> 33/100 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлениями от 21 сентября 2020 года, от 01 апреля 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31 марта 2021 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных истцом квитанций за период 2004-2020 годов видно, что ее супругом, а после его смерти истцом, вносилась арендная плата за предоставленный земельный участок, на котором расположено спорное здание.

По заказу истца Змеевой Г.Н. в связи с постановкой на государственный кадастровый учет объекта недвижимости кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, от 05 февраля 2021 года, из которого следует, что здание является нежилым, кирпичное, его общая площадь 137,2 кв.м.

Согласно отчету об оценке, подготовленному <данные изъяты> № от 10 февраля 2021 года нежилое здание, общей площадью 137,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, имеет рыночную стоимость 214992 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, <данные изъяты> прекратило свою деятельность 17 апреля 2017 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала суду, что она в период с 1998 года по 2011 год работала в <данные изъяты> начальником планово-производственного отдела. На территории предприятия находилось здание котельной. От этой котельной ранее предприятие отапливало детский сад и несколько жилых домов в п. Палех. Впоследствии по решению администрации Палехского района указанные объекты были отключены от котельной ПМК, а затем из здания котельной снято оборудование и продано, котельная не эксплуатировалась. В 2004 году муж истца ФИО12 по договору купли-продажи купил у <данные изъяты> здание бывшей котельной. Оплата за здание Змеевым произведена полностью в кассу предприятия, в квитанции к приходному кассовому ордеру от 01 ноября 2004 года о внесении суммы 3000 рублей в счет оплаты за здание стоит подпись кассира предприятия ФИО10. Предприятие свою деятельность прекратило.

Из исследованных доказательств в совокупности следует безусловный вывод о том, что на момент смерти ныне умершего ФИО2 ему принадлежало на праве собственности нежилое одноэтажное здание бывшей котельной, расположенное на территории бывшего предприятия <данные изъяты>. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел данным зданием. После смерти ФИО2 в 2020 году открылось наследство в виде принадлежащего ему нежилого здания бывшей котельной. Наследником после его смерти сведений нотариуса является истец Змеева Г.Н., которая в течение шести месяцев после смерти супруга фактически приняла наследственное имущество, вступив во владение им, она приняла меры к его сохранности, в том числе оплачивает арендные платежи за использованный под зданием земельный участок.

С учётом изложенного суд считает обоснованными исковые требования о признании за Змеевой Галиной Николаевной права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Змеевой Галины Николаевны удовлетворить.

Признать за Змеевой Галиной Николаевной право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, общей площадью 137,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Луговцева

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2021 года.

Председательствующий С.В. Луговцева