Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2522/2014 ~ М-2063/2014 от 07.04.2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г.о. Самара 06 июня 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Синегуб Е.В.,

с участием представителя истцов Барановой М.Ф.,

представителя ответчика – Карповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плеханова В. Н., Большакова И. В., Лукина В. Н., Боина А. В. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Плеханов В.Н., Большаков И.В., Лукин В.Н., Боин А.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признании на него права общей долевой собственности, указав, что Боину А.В., Большакову И.В., Лукину В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чём имеются: договор купли-продажи от 05ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о нраве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.

Плеханову В.Н., является наследником по закону после смерти его матери, Плехановой А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении к нотариусу Плеханову В.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследование, по причине того, что в правоустанавливающих документах на долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеются разночтення, а именно: в договоре купли-продажи 3/16 долей указана полезная площадь <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м., а в свидетельстве о праве на наследство по завещанию на 1/16 долю указано: полезная площадь <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Разночтения в площади нашего жилого дома возникли но той причине того, что в доме проведена самовольная реконструкция, в результате которой площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в квартире, истцы просили суд признать за Боиным А. В. право общей долевой собственности в размере 4/14 доли на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; признать за Лукиным В. Н. право общей долевой собственности в размере 3/14 доли на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; признать за Большаковым И. В. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; признать за Плехановым В. Н. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в порядке наследования после смерти матери Плехановой А. К., умершей ДД.ММ.ГГГГ на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом обшей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Управления Росреестра по <адрес> и Департамент управления имуществом г.о. Самары, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили..

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцам Боину А.В., Большакову И.В., Лукину В.Н. на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о свидетельствует: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о нраве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцу Плеханов В.Н., является наследником после смерти его матери, Плехановой А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании также установлено, что в указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой были выполнены следующие работы: перепланировка и переустройство 1 -го и 2-го этажей лит.А, модернизация, с перепланировкой и переустройством пристроя лит. а, с последующим переименованием в лит. А1, снос пристроя лит.а1 и наружного лестничного марша, строительство пристроев лит.А2а2 Лит.А год постройки 1918г., двухэтажный.

При этом выполнены следующие виды работ: Лит А. 1этаж: в помещении площадью 14,4 кв.м. демонтированы два оконных проема, заделаны конструкциями по типу существующих стен, в помещении площадью 6,9 кв.м., демонтирован оконный блок, заделан конструкциями по типу существующих стен, в помещении площадью 14,4 кв.м. разобрана печь, в помещении с площадью 6,9 кв.м., разобрана печь, в помещениях с площадями 14,4 кв.м. и 6,9 кв.м. восстановлены участки в междуэтажном перекрытии по типу существующих конструкций, демонтирована перегородка, разделяющая помещения с площадями 14,4 и 6,9 кв.м. демонтирована перегородка, разделяющая помещения с площадями 14,4 кв.м., 6,9 кв.м. и 10,7 кв.м., в перегородке, разделяющей помещения с площадями 15,3 кв.м. и 5,9 кв.м.демонтировано дверное полотно, в перегородке, разделяющей помещении с площадями 8,1 кв.м. и 5,9 кв.м.демонтировано дверное полотно, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки разобрана печь с размерами в плане (0,6 х 1,90+1,00x1,40), в помещениях с площадями 15,3кв.м., 5,9 кв.м., 14,6 кв.м., 8,1 кв.м. восстановлены участки в полах, перегородках и междуэтажном перекрытии по типу существующих конструкция вновь выполнена в деревянных конструкциях перегородка, которой выгородили помещения с площадями 19,5 кв.м. и 13,6 кв.м., в помещении площадью 13,6 кв.м. прорублен дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока, в помещении площадью 13,6 кв.м. выполнена кладка печи, с размерами в плане 1,0x0,45м. в помещении площадью 9,5 кв. м. установлена 4-х конфорочная газовая плита с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома.

2 этаж: в помещении площадью 11,3 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен, в помещении площадью 10,2 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен, в помещении площадью 10,2 кв.м. разобрана печь с размерами в плане 0,94x0,54м. в помещении площадью 13,7 кв.м. разобрана печь с размерами в плане 1,07x1,51 кв.м. в помещениях с площадями 10,2 кв.м. и 13,7 кв.м. восстановлены участки в междуэтажном и чердачном перекрытиях по типу существующих конструкций, поразобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 11,3 кв.м. и 13,7 кв.м. в перегородке, разделяющей помещения с площадями 10,2 кв.м. и 5,4 кв.м. демонтировано дверное полотно, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 11,3 кв.м., 10,2 кв.м. в перегородке, разделяющей помещения с площадями 11,3 кв.м. и 13,7 кв.м. демонтировано дверное полотно, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки в помещении с площадью 21,5 кв.м. демонтированы два оконных блока, а проемы заделаны конструкциями по типу существующих стен, в помещениях с площадями 21,5 кв.м. и 10,4 кв.м. разобраны две печи в помещениях с площадями 21,5 кв.м. и 10,4 кв.м. восстановлены участки в междуэтажном и чердачном перекрытиях по типу существующих конструкций. в перегородке, разделяющей помещения с площадями 21,5 кв.м. и 3,3 кв.м.демонтировано дверное полотно, в перегородке, разделяющей помещения с площадями 10,4 кв.м. и 3,3 кв.м. демонтировано дверное полотно, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки вновь в деревянных конструкциях выполнены перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 15,3 кв.м., 8.1 кв.м., 7,3 кв.м.,5.5 кв.м. выполнена кладка печи с размерами в плане 0,63 х 0,70 м, вновь в деревянных конструкциях выполнены перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 7,0 кв.м. 14,3 кв.м., в перегородке, разделяющей помещения с площадями 7,3 кв.м. и 7,0 кв.м. существующий проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки, а участок этой же ненесущей перегородки в помещении площадью 8,7 кв.м. демонтирован.

В лит.а на 1-м и 2-м этажах выполнена модернизация с перепланировкой переустройство и последующим переименованием в лит.А 1, при этом выполнены следующие виды работ:

1                    Этаж: в помещении площадью 11,5 кв.м. разобраны деревянные перегородки, которыми выгорожены холодные кладовые, в перегородке, разделяющей помещения с площадями 11,5 кв.м. и 15,1 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заложен конструкциями по типу существующей перегородки, в помещении площадью 15,1 кв.м. демонтирован лестничный марш, а проем в междуэтажном перекрытии заделан конструкциями по типу существующего перекрытия, в помещении площадью 11,5 кв.м. демонтирована стена с дверным проемом, вновь с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещение проходной кухни площадью 8,6 кв.м., в помещении площадью 8,6кв.м. пробит оконный проем, с последующим монтажом оконного блока с двойным остеклением и форточкой, в помещении площадью 8,8 кв.м. установлена 4-х конфорочная газовая плита и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома., в помещении площадью 15,1 кв.м. с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгорожено помещение площадью 2,2 кв.м., в котором установлен отопительный котел на газовом топливе и соответственно подключен к инженерным сетям дома

2                    Этаж, в помещении площадью 26,8 кв.м. разобраны ограждающие конструкции холодной кладовой с размерами в плане 1,1 Ох 2,78 м, в помещении площадью 26,8 кв.м. в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили помещения проходных кухонь с площадями 11,3 кв.м. и 14,4 кв.м., в помещении площадью 26,8 кв.м.демонтирован лестничный марш входа на 2-ой этаж, в помещении площадью 26,8 кв.м. участок междуэтажного перекрытия выполнен в конструкциях по типу существующего перекрытия, в помещении площадью 11,3 кв.м.пробит оконный проем, с последующим монтажом оконного блока с двойным остеклением и форточкой, в помещении площадью 11,3 кв.м.установлена 4-х конфорочная газовая плита и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома, в помещении площадью 14,4 кв.м. пробит оконный проем с последующим монтажом оконного блока с двойным остеклением и форточкой, в помещении площадью 14,4 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома, чердачное перекрытие утеплено минераловатными матами После проведенных вышеуказанных работ лит. а переименован в лит. А1

Таким образом, в результате реконструкции, была жилой дом лит «АА1А2а1а2» с общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованная или переустроенная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенных работ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -<данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная и перепланированная площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГврезультате проведенного обследованияустановлено, чтореконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. «АА1А2а1а2», расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

На основании экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответа ОГПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. реконструированный жилой дом с самовольными пристоями (литер А1, А2, а1, а2), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании "Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51 ("Выдача разрешений на строительство"), 52 ("Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства"), 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") ГСК РФ.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, обязанность по получению разрешения на реконструкцию у истцов отсутствуют.

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанный отсутствуют.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Плеханова В. Н., Большакова И. В., Лукина В. Н., Боина А. В. удовлетворить.

Признать за Боиным А. В. право общей долевой собственности в размере 4/14 доли на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лукиным В. Н. право общей долевой собственности в размере 3/14 доли на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Большаковым И. В. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Плехановым В. Н. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в порядке наследования после смерти матери Плехановой А. К., умершей ДД.ММ.ГГГГ на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом обшей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин