Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2017 ~ М-492/2017 от 28.03.2017

№ 2-688/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     12 июля 2017 г.                                                                                         г. Железногорск

    Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., с участием представителя истца Лабутиной Г.В., представителя третьего лица Администрации ЗАТО г. Железногорск Бизюковой     М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргун Александра Васильевича к Гаражному кооперативу «Электрон» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Саргун А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу «Электрон» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный гараж – нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м, завершенное строительством в ДД.ММ.ГГГГ расположенное в кадастровом квартале <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что истец является членом гаражного кооператива «Электрон», ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Железногорска Красноярского края № 128-з МСУ АПМСО «Электрон» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Во исполнение п. 3.4 указанного Постановление был зарегистрирован гаражный кооператив № «Электрон». После завершения строительства гаражей постановлением администрации ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ранее земельный участок был изъят в земельный фонд, а его часть, в размере 0,1803 га предоставлена гаражному кооперативу в качестве земель общего пользования. Согласно п. 5 указанного постановления для оформления прав на индивидуальные земельные участки, используемые под строительство гаражей, их владельцы должны были выполнить топографические планы для последующего предоставления данных участков в пользование на правах аренды каждому. Истец, являясь с ДД.ММ.ГГГГ членом гаражного кооператива, владеет указанными гаражами, оплачивает взносы в кооператив. Земельные участки расположены в границах указанного гаражного кооператива. В настоящее время у истца отсутствует право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, за установлением права собственности на гараж истец обратился в суд.

Истец Саргун А.В., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, доверил представлять его интересы Лабутиной Г.В.

          В судебном заседании представитель истца Лабутина Г.В. подтвердила исковые требования в полном объеме, ссылаясь на изложенные в заявлении доводы.

         Представитель ответчика Гаражного кооператива «Электрон» - председатель кооператива Шерстов К.Д. исковые требования истца признал, просил удовлетворить, указывая на то, что спорный гараж находится в границах земель общего пользования, предоставленных ГК «Электрон».

          Представитель третьего лица Администрации ЗАТО Железногорск М.Г.Бизюкова в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при решении вопроса о признании права собственности на объект недвижимости за истцом, исходя из представленных документов и действующего законодательства, также пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований у истца имеется юридическая возможность закрепить земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, на праве аренды в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. В направленном ранее в адрес суда отзыве на исковое заявление указывает на то, что постановлением администрации гаражному кооперативу «Электрон» был предоставлен земельный участок в качестве земель общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, п.5 постановления предписывал владельцам гаражей выполнить топографические планы для последующего предоставления земельных участков в пользование на правах аренды каждому, списочный состав владельцев гаражного кооператива на ДД.ММ.ГГГГ администрации отсутствует. Между тем, в отношении земельного участка, предоставленного кооперативу в качестве земель общего пользования, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, границы данного земельного участка установлены.

     Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

     Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, не явившихся представителей третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, если принадлежащие истцам объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Согласно положениям Основ гражданского законодательства, земельного законодательства, действовавших на момент предоставления земельного участка, постановление администрации о предоставлении земельного участка под строительство гаражей является начальным этапом процедуры предоставления земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно абзацу 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Суд считает, что истцу в порядке ст. 56 ГПК РФ подлежало доказать факт выделения ГК «Электрон» земельного участка, на котором истцом возведен спорный объект недвижимости; факт возведения спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, выделенного МСУ-73 АПМСО «Электрон», а затем ГК "Электрон" для этих целей.

При этом перечисленные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами, документами, исходящими от органов, уполномоченных выделять земельные участки для соответствующих целей.

Как следует из представленных документов, согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка МСУ-73 АПМСО «Электрон» под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>), земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес>), предоставленный в пользование на правах аренды сроком на 10 лет МСУ-73 АПМСО «Электрон», изъят в городской земельный фонд, в связи с добровольным отчуждением под строительство индивидуальных гаражей, и предоставлен в пользование на правах аренды МСУ-73 АПМСО «Электрон» на правах аренды на период строительства индивидуальных гаражей, в т.ч. <данные изъяты> га – непосредственно под гаражные боксы, <данные изъяты> га – под территорию общего пользования.

Согласно постановления администрации ЗАТО г. Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка г/к «Электрон» № в районе <адрес>», г/к № «Электрон» предоставлен в пользование на правах аренды сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в качестве земель общего пользования.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО Железногорск и гаражным кооперативом «Электрон» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.3 договора аренды, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с момента подписания постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно договора, арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющейся неотъемлемой частью договора.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу №. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес> здание расположено в пределах кадастрового квартала №, назначение здание – нежилое, наименование – индивидуальный гараж, одноэтажное, материал наружных стен здания – <данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

Согласно технической справки кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. земли общего пользования спорным гаражом (<данные изъяты> не заняты.

Согласно представленного плана застройки земельного участка МСУ-73 АПМСО «Электрон» по <адрес>, в нем имеются все необходимые на тот период согласования: главного архитектора, энергоуправления, горкомзема, ФИО4

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного зам. Главы администрации ЗАТО <адрес> по жилищно-коммунальному хозяйству, индивидуальные гаражи, построенные гражданами на земельных участках, предоставленных в период с 1956 по март 1999 г., считаются принятыми в эксплуатацию.

ГК "Электрон" истцу выдал справку о том, что истец является членом ГК "Электрон", владеет гаражом № в боксе №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по членским взносам не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО2, пояснили, что имеют гаражи в ГК «Электрон» также как истец, гаражи были построены в период ДД.ММ.ГГГГ, земля под строительство выделялась сначала ФИО5, а затем ФИО6. Истец - член кооператива, платил деньги за строительство гаража, до настоящего времени пользуется гаражом, никто его право на постройку не оспаривает.

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГК "Электрон", в том числе спорных гаражей, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества. Государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражей, в том числе спорного, расположенных на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей, требований о сносе гаражных построек в ГК "Электрон", в том числе спорных гаражей, не предъявляется. Земельный участок, на котором расположены гаражи, предоставлен в настоящее время в аренду ГК «Электрон».

При таких обстоятельствах отсутствие в настоящее время непосредственно у истца определенного права на земельный участок, занимаемый гаражом, не свидетельствуют об отсутствии законных оснований размещения спорного гаража на земельном участке с кадастровым №. Более того, истец, как обладатель гаража, не лишен права закрепить земельный участок на праве аренды в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, что не отрицает представитель Администрации ЗАТО Железногорск в судебном заседании.

Суд находит несостоятельными ссылки на положения ст. 222 ГК, поскольку в рассматриваемом случае гаражи построены на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей капитального характера земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении десяти лет не ставился вопрос об их сносе, о прекращении арендных отношений в отношении спорного земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

       В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

      Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанный гараж, пользуется им по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

     Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за Саргун Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества:

      индивидуальный гараж – нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м, завершенное строительством в 1998 г., расположенное в кадастровом квартале №, находящемся по адресу: <адрес>

      Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

     Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья Железногорского городского суда                                  Е.В.Черенкова