Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2273/2010 ~ М-2106/2010 от 16.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ул. ХХХ **.**.**** г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

с участием адвоката ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску ФИО2 к Комитету по строительству и архитектуре, Комитету ЖКХ, ООО «Управляющая компания №1» о проведении ремонтных работ,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт кровли дома по адресу: г.Сызрань, ст. Новообразцовое, ул. ХХХ - выполнить в данном доме устройство теплоизоляционного слоя стен подвала и устройство зонтов и металлических обделок вентшахт, ссылаясь на то, что является нанимателем квартиры по адресу: г.Сызрань, ст. Новообразцовое, ул. ХХХ оплачивает коммунальные услуги. 06.08.2009г. решением Сызранского городского суда по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания №1» с данной организации было взыскано в пользу истца 32 854 руб. в возмещение ущерба от повреждений внутренней отделки кухни и ванной комнаты квартиры истца в результате протекания кровли ул. ХХХ ст. Новообразцовое, однако ремонт здания указанного жилого дома до настоящего времени не произведен. Потолок квартиры постоянно намокает от влаги поступающей через крышу. В стенах квартиры образовались трещины. Для проведения независимой экспертизы истец был вынужден обратиться в ОАО «Волгомашпроект». Согласно технического заключения данной организации «Здание жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта в данный момент эксплуатации: - капитальный ремонт кровли, - устройство теплоизоляционного слоя стен подвала, - устройство зонтов и металлических обделок вентшахт». Ответ на обращение в Комитет по строительству и архитектуре г.о.Сызрань от 24.02.2010г. с просьбой произвести ремонт данного жилого дома до настоящего времени истец не получал.

08.06.2010г. от истца поступило письменное заявление, в котором истец уточняет исковые требования, просит обязать ответчиков: - произвести капитальный ремонт кровли дома по адресу: г.Сызрань, ст.Новообразцовое, ул. ХХХ; - восстановить в данном доме теплоизоляционный слой стен подвала, зонты и металлические обделки вентиляционных шахт; - провести повсеместный ремонт швов и заполнение проемов в стенах фундаментов керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе М50; - провести утепление панелей перекрытия в местах прохождения затяжек стропильных ног; - организовать систематический контроль за техническим состоянием несущих строительных конструкций; - установить маяки на трещинах в панелях на оконными проемами; - восстановить отмостки; - провести герметизацию и затирку межпанельных швов; - устранить протечки кровли; - возместить расходы по оплате за техническое заключение ОАО «Волгамашпрокет» - 1500 руб. В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что согласно технического заключения ОАО «Волгомашпроект» от **.**.**** г.г. «Здание жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта»: - капитальный ремонт кровли, - восстановление теплоизоляционного слоя стен подвала, - восстановление зонтов и металлических обделок вентиляционных шахт, - повсеместный ремонт швов и заполнение проемов в стенах фундаментов керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе М50, - утепление панелей перекрытия в местах прохождения затяжек стропильных ног.

В судебном заседании ФИО1 истца по доверенности - ФИО6 исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные выше, пояснив, что Комитет по строительству и архитектуре ФИО3 г.о.Сызрань обязан произвести капитальный ремонт, Комитет ЖКХ и ООО «Управляющая компания №1» - текущий ремонт дома, пояснила также, что теплоизоляционный слой в настоящее время разрушен, собрание по поводу проведения капитального ремонта не проводилось.

ФИО1 ответчика Комитета по строительству и архитектуре ФИО3 г.о.ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Комитет по строительству и архитектуре ФИО3 г.о.Сызрань не несет обязанности по проведению капитального ремонта. К техническому заключению ОАО «Волгомашпроект» следует отнестись критически, поскольку оно не основано ни на одной норме права действующего законодательства, кроме того, в нем имеются разногласия. Комитет по строительству и архитектуре не несет обязанностей по проведению капитального ремонта всего имущества жилого дома. Теплоизоляционного слоя стен подвала не существовало, непонятно в данном случае, как его можно восстановить. Кровлю крыши целиком не изучали, на чем основывается вывод о проведении капитального ремонта - не понятно.

ФИО1 ООО «Управляющая компания №1» - ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что текущий ремонт жилого дома по адресу: г.Сызрань, ст. Новообразцовое, ул. ХХХ настоящее время производится, ООО «Управляющая компания №1» обязана устранить протечки кровли, все необходимые работы они выполняют. Капитальный ремонт производится собственниками дома. Оплату коммунальных услуг истец производит своевременно, задолженностей не имеет. Текущий ремонт крыши производили в 2009 году, срок износа жилого дома не истек. На предмет капитального ремонта ООО «Управляющая компания №1» дом не обследует.

ФИО1 г.о.ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что дом по адресу: г.Сызрань, ст. Новообразцовое, ул. ХХХ принят в муниципальную собственность в июне 2009 года. Обязанность по проведению капитального ремонта дома возложена на Комитет по строительству и архитектуре ФИО3 г.о.Сызрань, обязанность по проведению текущего ремонта дома возлагается на ООО «УК №1».

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ст. Новообразцовое, ул. ХХХ. В указанной квартире истец зарегистрирован с 03.03.2006г., на основании договорных отношений с ответчиком ООО «Управляющая компания №1» осуществляет оплату за жилищные услуги - содержание и текущий ремонт жилого помещения, за пользование жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг. Квартира № 9, расположенная по адресу: ст. Новообразцовое, 10 г.Сызрани включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления ФИО3 городского округа Сызрань от 18.06.2009г. Наймодателем жилого помещения по адресу: г.Сызрань, ст. Новообразцовое, ул. ХХХ является Комитет ЖКХ ФИО3 г.о.Сызрань. Согласно п. 2.2.8 Положения «О Комитете ЖКХ ФИО3 г.о. Сызрань от 23.12.2009г. в соответствии с действующим законодательством в ведении Комитета находится осуществление координации и контроля деятельности организаций, предприятий, учреждений городского округа Сызрань в пределах компетенции Комитета: - по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, управлению муниципальным жилищным фондом, - по благоустройству городского округа Сызрань, - санитарной очистке территорий, принадлежащих муниципальному образованию г.о.Сызрань. В силу п.**.**.**** г. осуществление контроля за исполнением и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием муниципальных жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства в пределах компетенции Комитета.

24.02.2010г. истец обратился с письменной претензией в Комитет по строительству и архитектуре ФИО3 г.о.Сызрань, в которой просил произвести ремонт здания жилого дома по адресу: ул. ХХХ. В претензии указал, что в стенах его ул. ХХХ, в зале, кухне и коридоре образовались трещины, потолок его квартиры постоянно намокает от влаги поступающей через крышу, в связи с чем истец был вынужден обратиться в ОАО «Волгомашпроект» с целью обследования квартиры. Согласно акта обследования, проведенного главным инженером ОАО «Волгомашпроект» **.**.**** г.г. установлено, что обследуемая квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме с подвалом, с поперечными несущими стенами. Наружные стены выполнены из облегченных трехслойных стеновых панелей, перекрытиями из железобетонных панелей типа ПК, фундаменты ленточные из сборных железобетонных блоков, кровля двухскатная из волнистых асбоцементных листов по деревянным стропильным конструкциям с чердачным утеплителем из минераловатных плит. Согласно проведенного обследования составлено заключение: деформации и отклонения в обследуемой квартире произошли в результате низкого качества строительно-монтажных работ и нарушений технологических регламентов выполнения строительных работ. Здание жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведение капитального ремонта: - капитальный ремонт кровли; - восстановление теплоизоляционного слоя стен подвала; - восстановление зонтов и металлических обделок вентиляционных шахт; - повсеместный ремонт швов и заполнение проемов в стенах фундаментов, керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе М50; - утепление панелей перекрытия в местах прохождения затяжек стропильных ног. До принятия решения о проведении капитального ремонта здания необходимо провести комплекс ремонтно-технических мероприятий по предотвращению дальнейшего прогрессирующего разрушения строительных конструкций, в объемах проведения текущего ремонта, для предотвращения возникновения возможных аварийных ситуаций и обрушений строительных конструкций, а именно: - организация систематического контроля за техническим состоянием несущих строительных конструкций, - установки маяков на трещинах в панелях над оконными проемами, - восстановление отмостки, - герметизация и затирка межпанельных швов, - устранение протечек кровли.

Согласно Положения «О Комитете по строительству и архитектуре ФИО3 г.о.Сызрань», утвержденного Постановлением ФИО3 г.о.Сызрань от 16.06.2009г. п.2.5, в основные задачи Комитета входит разработка годовой и перспективной программ капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов по заказу органов местного самоуправления г.о.Сызрань, составление титульных списков, осуществление финансирования строительства, реконструкции и капитального ремонта этих объектов в пределах определенных планами социально-экономического развития городского округа и лимитов бюджетных обязательств, в том числе объектов, финансируемых за счет средств федерального и областного бюджетов. В основные задачи Комитета также входит составление балансов и отчетов об освоении средств, выделенных на капитальное строительство, реконструкцию, капитальный ремонт из федерального, областного бюджетов и бюджета городского округа Сызрань и вводе объектов в эксплуатацию (п.2.6). Согласно п.3.3 Положения Комитет по строительству и архитектуре выступает Заказчиком по капитальному ремонту муниципального имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела - копией Положения «О Комитете по строительству и архитектуре ФИО3 г.о.Сызрань», справкой с места жительства, выпиской из лицевого счета, копией Положения «О Комитете ЖКХ ФИО3 г.о.Сызрань», копией квитанцией об оплате ЖКУ, техническим заключением ОАО «Волгомашпроект», копией претензии от 24.02.2010г., сообщением Комитета ЖКХ ФИО3 г.о.Сызрань, сообщениями Комитета имущественных отношений.                                                                                                                                                                 

В силу ст. 676 ГК РФ, ст.65 ЖК РФ, «Правил пользования жилыми помещениями» наймодатель жилого помещения по договору найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания (содержание и текущий ремонт) включают комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение по ул. ХХХ находится в муниципальной собственности, и полномочия заказчика по капитальному ремонту муниципального имущества переданы ФИО3 г.о. Сызрани ответчику Комитету по строительству и архитектуре, то обязанность по проведению капитального ремонта жилого ул. ХХХ по строительству и архитектуре ФИО3 г.о. Сызрани.

Необходимость проведения капитального ремонта жилого дома подтверждается техническим заключением проектной организации.

Исковые требования истца в части возложения обязанности на ответчиков организовать систематический контроль за техническим состоянием несущих строительных конструкций, установить маяки на трещинах в панелях над оконными проемами, восстановить отмостки, провести герметизацию и затирку межпанельных швов, устранить протечки кровли, суд считает удовлетворению не подлежат, поскольку требования истца о проведении капитального ремонта жилого дома удовлетворены, необходимости в проведении текущего ремонта при возложении обязанности проведении капитального ремонта жилого дома суд считает нецелесообразен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрани следует взыскать судебные расходы по оплате технического заключения в сумме 1500 рублей.

Таким образом, исковые требования истца следует удовлетворить частично- обязать Комитет по строительству и архитектуре провести капитальный ремонт жилого ул. ХХХ в ул. ХХХ - капитальный ремонт кровли; - восстановление теплоизоляционного слоя стен подвала; - восстановление зонтов и металлических обделок вентиляционных шахт; - ремонт швов и заполнение проемов в стенах фундаментов керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе М50; - утепление панелей перекрытия в местах прохождения затяжек стропильных ног.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Комитет по строительству и архитектуре ФИО3 г.о.Сызрань произвести капитальный ремонт жилого ул. ХХХ в ул. ХХХ:

- капитальный ремонт кровли;

- восстановление теплоизоляционного слоя стен подвала;

- восстановление зонтов и металлических обделок вентиляционных шахт;

- ремонт швов и заполнение проемов в стенах фундаментов керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе М50;

- утепление панелей перекрытия в местах прохождения затяжек стропильных ног.

Взыскать с Комитета по строительству и архитектуре в пользу ФИО2 1500 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                    Кислянникова Т.П.