Решение по делу № 2-3464/2013 ~ М-3398/2013 от 26.04.2013

Дело № 2-3464/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2013 года                              г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Сисиной Н.В.,

при секретаре Галишниковой А.С.,

с участием представителя истца Черемухиной К.Ю.,

представителя ответчика Митина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой И.Е. к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Уварова И.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Паниной А.С. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор №, в соответствии с которым она имеет право на передачу ей в собственность от ответчика однокомнатной <адрес> (строительный адрес). Обязательства по внесению денежной суммы в размере 950 840 рублей за указанную квартиру ею исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Паниной А.С. и истцом Уваровой И.Е. заключен договор уступки права требования, произведены взаиморасчеты, о чем уведомлен ответчик. Однако ответчик уклоняется от подписания акта реализации инвестиционного контракта, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее. Просит суд признать право собственности Уваровой И.Е. на однокомнатную <адрес>.

Истец Уварова И.Е. в судебном заседании не присутствовала, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Черемухина К.Ю. в судебном заседании просила признать право собственности Уваровой И.Е. на однокомнатную <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности Митин И.Ю. в судебном заседании представил заявление, в котором исковые требования о признании права собственности Уваровой И.Е. на однокомнатную <адрес> ответчик признал в полном объеме.

Третье лицо Министерство обороны РФ, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, причины неявки не сообщило, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Паниной А.С. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, в соответствии с условиями которого ЗАО «<данные изъяты>» обязался передать Паниной А.С. однокомнатную <адрес> комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию (пункт 1.1. договора). Срок выполнения строительно-монтажных работ (окончание строительства) и ввод объекта в эксплуатацию определяется проектной документацией, но не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора). Сумма инвестиционного взноса составляет 950 840 руб. (пункт 3.1. договора).

Панина А.С. свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению инвестиционного взноса за строящуюся однокомнатную <адрес> комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, выполнила в полном объеме в сумме 950 840 руб. (л.д. 7-13)

ДД.ММ.ГГГГ между Паниной А.С. и истцом Уваровой И.Е. заключен договор уступки права требования, произведены взаиморасчеты, о чем уведомлен ответчик. (л.д. 14-20)

После ввода дома в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилое помещение, изготовленного Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ нумерация квартир изменена. Квартира Уваровой И.Е. под строительным номером № имеет новый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства комплекса жилых домов переменной этажности (по генплану №) со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположена на 10 этаже по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.4.7. договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, истец обязан самостоятельно и за свой счет в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ЗАО «<данные изъяты>» не имеет возможности подписать акт об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права, признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Уваровой И.Е. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Уваровой И.Е. к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Уваровой И.Е. право собственности на однокомнатную <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца.

Судья              Н.В. Сисина