Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6399/2015 ~ М-6256/2015 от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Бекетовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мансурян А.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мансурян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» дата был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** части нежилого помещения №... (строительный) на ***, общей площадью №...

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара «О присвоении адреса объекту недвижимости – жилому дому №... секция *** дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке, присвоен кадастровый №.... По фактическим замерам общая площадь нежилого помещения согласно кадастровому паспорту имеет общую площадь*** Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение выполнил полностью. Дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

В связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, вследствие того, что договор долевого участия в строительстве жилого дома не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение на адрес

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик- Застройщик) и Мансурян А.С. (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части нежилого помещения №... (строительный) на ***, общей площадью ***

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 4 многоэтажного жилого дома июнь 2014 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила ***.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в Октябрьском адрес секция ***

дата между Строкина О.Н. и Министерством строительства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Строкина О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц ***. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан Строкина О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» объекту недвижимости - жилому дому №... секция 4, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата.

дата указанное выше нежилое помещение передано истцу по акту приема – передачи. Согласно представленному кадастровому паспорту, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен №..., данное нежилое помещение №...н расположено ***, адрес в адрес, общая площадь которого составляет ***

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара О.Б. Фурсовым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес, адрес расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мансурян А.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Мансурян А.С. право собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., на ***, общей площадью ***, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья         подпись

Копия верна

Судья

секретарь