Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1663/2018 ~ М-1614/2018 от 05.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 24 декабря 2018 года

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

с участием прокурора Потаповой Е.М.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1663/18 по иску Буряк О.Ю. к Беловой И.А., Беловой Я.В,, ФИО42 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

УСТАНОВИЛ:

Буряк О.Ю. первоначально обратилась в суд с иском, в котором просила признать Белову И.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 03.06.2016 г. по гражданскому делу № 2-1663/18 по иску Буряк О.Ю. к Беловой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.10.2016 г., удовлетворены исковые требования Буряк О.А., в том числе обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1711350, 00 рублей. 24.11.2016 г. Куйбышевским районным судом был выдан исполнительный лист по указанному гражданскому делу, на основании которого отдел судебных приставов Куйбышевского района г. Самары возбудил исполнительное производство №826/17/63041-ИП от 25.01.2017 г. В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель передал имущество - квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, на реализацию специализированной организации. Торги по реализации имущества были признаны несостоявшимися. В последующем, в рамках исполнительного производства №826/17/63041-Ип в адрес Буряк О.Ю. из Отдела судебных приставов <адрес> поступило предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене 1283512, 50 рублей. Буряк О.Ю. согласилась на оставление нереализованного в принудительном порядке имущества за собой. 09.08.2018 г. Буряк О.Ю. в установленном законом порядке, зарегистрировала право собственности на имущество, а именно: жилое помещение, площадь объекта <...> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер объекта: №. В последствие истец Буряк О.Ю. уточнила исковые требования, просила признать Белову И.А., Белову Я.В,, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Буряк О.Ю. – Котуков Д.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске. Просил по признать Белову И.А., Белову Я.В,, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Выселить Белову И.А., Белову Я.В,, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для снятия Беловой Я.В,, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Белова И.А. исковые требования не признала, пояснив, что спорное жилое помещение является для нее и ее дочери Беловой Я.В. единственным жильем. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик Белова Я.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Беловой К.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара – Табала Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку требования о выселении и снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка нарушает его права.

Представитель третьего лица Управление МВД России по г.Самара, ОУФМС по Куйбышевскому району г. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.209 ГКРФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 03.06.2016 г. по гражданскому делу №2-1663/18 по иску Буряк О.Ю. к Беловой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.10.2016 г., удовлетворены исковые требования Буряк О.А., в том числе обращено взыскание на принадлежащее в порядке наследования Беловой И.А. заложенное имущество – квартиру,расположенную по адресу: <адрес>6, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1711350, 00 рублей.

24.11.2016 г. Куйбышевским районным судом был выдан исполнительный лист по указанному гражданскому делу, на основании которого отдел судебных приставов Куйбышевского района г.Самары возбудил исполнительное производство №826/17/63041-ИП
от 25.01.2017 г..

В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель передал имущество - квартиру, расположенную по адресу:
<адрес>, на реализацию специализированной организации. Торги по реализации имущества были признаны несостоявшимися.

В последующем, в рамках исполнительного производства №826/17/63041-Ип в адрес Буряк О.Ю. из Отдела судебных приставов <адрес> поступило предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене 1283512, 50 рублей Буряк О.Ю. согласилась на оставление нереализованного в принудительном порядке имущества за собой. 09.08.2018 г. Буряк О.Ю. в установленном законом порядке, зарегистрировала право собственности на имущество, а именно: жилое помещение, площадь объекта 56,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер объекта: №).

Согласно выписке из ЕГРН №
от 26.09.2018 г., Буряк О.Ю. является собственником квартиры, площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 27.09.2018 г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы
с <дата> Белова Я.В,; с <дата> ФИО5.

Сведений о том, что ответчики в настоящий момент фактически по указанному адресу не проживают, материалы дела не содержат.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу,
что само по себе, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, что влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буряк О.Ю. к Беловой И.А., Беловой Я.В,, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать Белову И.А., Белову Я.В,, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Белову И.А., Белову Я.В,, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для снятия Беловой Я.В,, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018 г.

Судья Р.Р. Гараева