Решение по делу № 2-1753/2018 ~ М-1259/2018 от 13.04.2018

к делу № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «24» мая 2018 года                                                                                                  <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи Петрика С.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца – адвоката ФИО4 (по доверенности, ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что заочным решением Майкопского городского суда от 17.04.2017 г. иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 и ФИО1 A.M. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа удовлетворен в полном объеме. Указанным решением суда определен порядок его исполнения путем обращения взыскания на предмет залога, а также расторгнут договор займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ На основании исполнительных листов, выданных Майкопским городским судом, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ ввиду исполнения должником требований исполнительного документа, (фактическая оплата суммы долга по договору займа), судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства в отношении ФИО1 и              ФИО1 A.M. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Вместе с тем, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении недвижимого имущества: жилого дома, с кадастровым номером 01:08:0516089:38, и земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0516089:9, находящихся по адресу: <адрес>А, зарегистрировано обременение - «ипотека в силу закона». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с письменным заявлением о снятии обременения, но ответа не получила. Просила снять обременение в виде «ипотека в силу закона» с жилого дома, с кадастровым номером 01:08:0516089:38, и земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0516089:9, находящихся по адресу: <адрес>А, а также взыскать с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в ее пользу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

           Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

               Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 приведенного выше Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 приведенного выше Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением его ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО1 A.M. приобрели в общую совместную собственность на жилой дом, с кадастровым номером 01:08:0516089:38, и земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0516089:9, расположенные по адресу: <адрес>А.

Судом установлено, что заочным решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 и ФИО1 A.M. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа удовлетворен. Суд обратил взыскание на вышеуказанные объекты недвижимости.

        Постановлениями судебного пристава-исполнителя МРО УФССП России по <адрес> об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО1 и              ФИО1 A.M. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество окончено в связи с погашением задолженности.

        Согласно Выписки из ЕГРН, в настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 01:08:0516089:38, и земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0516089:9, расположенных по адресу: <адрес>А, не снято.

              Пунктом 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

               Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу названных норм в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение в ЕГРН записи об обременении недвижимого имущества нарушает права истца как собственника, и подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в настоящий момент невозможна, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так как иск удовлетворен, то в силу ст. 98 ГПК РФ с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в связи с уплатой ею при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

        Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 01:08:0516089:38, и земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0516089:9, расположенных по адресу: <адрес>А.

              Погасить в ЕГРН записи об обременениях в виде ипотеки в силу закона права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 01:08:0516089:38, и земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0516089:9, расположенных по адресу: <адрес>А.

Взыскать с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

              Председательствующий                     подпись                             С.Н. Петрик