Решение по делу № 2-3562/2015 ~ М-3756/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-3562/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года                            г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайзан С.Н. к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Лайзан С.Н. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить <данные изъяты>-х секционный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать ей однокомнатную квартиру в указанном доме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, она в свою очередь обязалась оплатить цену договора. Свои обязательства она исполнила в срок и в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение своих обязательств, не передал ей в срок, оговоренный в договоре, жилое помещение. Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в ее пользу была взыскана неустойка за нарушение срока передачи спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство ответчика по передаче жилого помещения так и не было исполнено. В связи с чем, ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока исполнения договора, которая составляет <данные изъяты>. Однако в установленный срок ее требования ответчик не исполнил.

Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> % от цены иска в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил возражения, согласно которым просил суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и снизить штраф за неисполнение требований Лайзан С.Н. в добровольном порядке. Одновременно пояснил, что задержка ввода объекта в эксплуатацию была вызвана причинами напрямую независящими от компании ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС», а именно острой необходимостью исключительно силами компании ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» произвести полную реконструкцию инженерно-коммунальной инфраструктуры существующего жилого фонда с объектами соцкультурбыта в период строительства, значительно превышающее по стоимости первоначально планируемые затраты в соответствии с техническими условиями, выданными Администрацией <адрес>. До проведения комплексной реконструкции теплосеть <адрес> имела износ труб более <данные изъяты> %, местами полностью отсутствовала изоляция труб и как следствие конечный потребитель не дополучал более <данные изъяты>% тепла. После реконструкции система водо- и теплоснабжения заменена с двухтрубной на четырехтрубную, что позволяет конечному потребителю получать в полноценном объеме горячую воду и сократить потери тепла до минимума. Указанные обстоятельства, в том числе, повлекли задержку сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с п. № Инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты>ти жилых домов пос. <адрес> <адрес>, ответчик должен был принять долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на сумму <данные изъяты> рублей. Тогда как в действительности, размер произведенных ответчиком затрат составил <данные изъяты> рублей. На сегодняшний день строительство жилого <адрес> завершено, дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» и Лайзан С.Н. был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 401, 330, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» (в настоящее время ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС») и Лайзан С.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру с условным номером <данные изъяты>, на <данные изъяты>-ем этаже, в <данные изъяты> секции проектной площадью <данные изъяты>.м. расположенную по строительному адресу: <адрес> участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а последний обязуется уплатить цену договора в размере <данные изъяты> рублей и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. №).

Согласно п. № Договора, застройщик обязуется завершить строительство Дома, ввести его в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате договора.

В соответствии с п. № Договора в случае нарушения предусмотренного п. № Договора срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Лайзан С.Н. свои обязательства исполнила в срок и в полном объеме, оплатив цену договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов.

Согласно разрешению № №, ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - жилой <адрес> был введен в эксплуатацию.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из представленного представителем ответчика Акта приема-передачи следует, что квартира по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ была передана истице лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком его обязательства по передаче истице квартиры, в срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были.

Судом также установлено, что решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в пользу Лайзан С.Н. уже была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей и расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим взыскать с ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в пользу Лайзан С.Н. неустойку за нарушение срока передачи ей объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты>, а именно:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек (исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> количества дней просрочки - <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек (исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и количества дней просрочки - <данные изъяты>);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и количества дней просрочки - <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> и количества дней просрочки - <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> и количества дней просрочки - <данные изъяты>

Однако истец при этом просит взыскать меньшую сумму в размере <данные изъяты>, что является его правом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, принимая во внимание, что ответчиком в настоящее время исполнены обязательства по передачи спорной квартиры истице, принимая во внимание причины задержки в передаче истице квартиры в срок предусмотренный договором, с учетом возражений представителя ответчика, приходит к выводу, что неустойка заявленная истицей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительных работ, но и для внесения изменений в проект строительства, реализации этих изменений. Согласно пояснений представителя ответчика и представленных им документов, нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию было вызвано, в том числе, проведением мероприятий по комплексной реконструкции теплосети.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» была направлена претензия Лайзан С.Н. с требованием о выплате неустойки за нарушение срока исполнения договора, которая ответчиком исполнена не была (л.д. №). Штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Учитывая, что в настоящее время штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 и Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 июля 2012 года рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, которая по своей природе схожа с такой формой ответственности, как взыскание неустойки, следовательно, по аналогии закона ст. 333 ГК РФ может быть применена в качестве основания для уменьшения размера штрафа в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд, принимая во внимание что в настоящее время ответчиком обязательства по передаче истице спорной квартиры исполнены, находит подлежащим снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы до <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лайзан С.Н. к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в пользу Лайзан С.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей и штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                        М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 декабря 2015 года