Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2015 ~ М-842/2015 от 03.04.2015

Дело № 2- 1144/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шатеев А.А. к Шатеева Е.А., МУП ЖРЭП (Заказчик), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», открытое акционерное общество «Орелтеплоэнерго» об определении оплаты квартплаты и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Шатеев А.А. обратился в суд вышеуказанным иском.

В обоснование требований указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), совместно с Шатеевой Е.А. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как нигде не работает и злоупотребляет спиртными напитками. Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), между нанимателями Шатеевым А.А. и Шатеевой Е.А. в равных долях от общего размера оплаты; обязать МУП ЖРЭП (Заказчик), ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплоэнерго» и заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просил возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик), обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и отопления по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующий размер участия: Шатеева А.А. исходя из общей площади 21,55 кв.м, в том числе жилой 15,6 кв.м, Шатеевой Е.А., исходя из общей площади21,55 кв.м, в том числе жилой 15,6 кв.м. Возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик), МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги и производить начисления оплаты за захоронение твердых бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Шатеева А.А. состав семьи один человек – 1/2 доля от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей, Шатеевой Е.А. - 1/2 доли от общей суммы указанных платежей.

В судебное заседание истец Шатеев А.А не явился., извещался надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков МУП ЖРЭП (Заказчик), МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, извещались о явке надлежащим образом.

В судебное заседание не явились ответчик Шатеева Е.А., представитель ООО «Орелтеплоэнерго», извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67, ч.2 ст.69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила №354), предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании возмездного договора с исполнителем.

В соответствии с п.2 Правил №354 исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющей организацией), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в (адрес обезличен), общей площадью 43,10 кв.м., в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) зарегистрированы: Шатеев А.А. и Шатеева Е.А., что подтверждается копией лицевого счёта (номер обезличен) за (номер обезличен) (л.д. 4).

Задолженность квартиросъемщиков (адрес обезличен) по услугам перед МУП ЖРЭП (Заказчик) составляет 684 руб., что подтверждается копией лицевого счёта (номер обезличен) за (номер обезличен) (л.д. 4).

Указанное выше жилое помещение является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнителем коммунальных услуг.

Управляющей организацией и исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен), представлению коммунальных услуг является МУП ЖРЭП (Заказчик). При этом МУП ЖРЭП (Заказчик)осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, захоронение ТБО.

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за отопление осуществляет ООО «Орелтеплоэнерго».

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Начисление и взимание платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения осуществляет МПП ВКХ «Орелводоканал».

Приборы учета потребления природного газа, холодной и горячей воды в квартире отсутствуют и следовательно плата за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение начисляется исходя из нормативов потребления данного вида коммунальных услуг.

Поскольку между нанимателями спорной квартиры соглашение о порядке оплаты по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости раздела платы за коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нем лицами.

При этом суд учитывает, что поскольку общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 43,10 кв.м., то на Шатеева А.А., на состав семьи одного человека, приходится 1/2 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги; на Шатееву Е.А. на состав семьи из одного человека приходится 1/2 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги предоставляемые МУП ЖРЭП (Заказчик), МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплоэнерго».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатеев А.А. к Шатеева Е.А., МУП ЖРЭП (Заказчик), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», открытое акционерное общество «Орелтеплоэнерго» об определении оплаты квартплаты и коммунальных платежей, удовлетворить.

Возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик) обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующий размер участия: Шатеева А.А. исходя из общей площади 21,55 кв.м, в том числе жилой 15,6 кв.м, Шатеевой Е.А., исходя из общей площади 21,55 кв.м, в том числе жилой 15,6.

Возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик), МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплоэнерго» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги и производить начисления оплаты за захоронение твердых бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Шатеева А.А. состав семьи один человек (Шатеев А.А.) – 1/2 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей, Шатеевой Е.А. состав семьи один человек (Шатеева Е.А.) – 1/2 доли от общей суммы указанных платежей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено 12.05.2015 года.

Судья                                     Е.Г.Кальная