Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2012 ~ М-703/2012 от 18.06.2012

Дело № 2 – 782/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 31 июля 2012 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Блохина А.В.,

при секретаре Гастьковой С.Н.,

с участием истцов Дергачевой О.И. и Семеновой М.А., ответчиков Герасимовой Е.В. и Мартьяновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. к Герасимовой Е.В. Мартьяновой Н.А., ЮЛ1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дергачева О.И. и Семенова М.А. обратились в Тейковский районный суд с иском к Герасимовой Е.В. и Мартьяновой Н.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по **** доли за каждой, указывая в обоснование следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они за **** рублей купили в равных долях у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, и в день заключения договора по акту приёма-передачи ФИО1 передал им техническую документацию и правоустанавливающие документы на дом и ключи от него, и они вселились в данный дом, в котором проживают по настоящее время. С момента покупки, они пользуются домом как своим собственным, произвели в нём косметический ремонт, отремонтировали крышу и фундамент, производят оплату электроэнергии и газа, обрабатывают земельный участок при доме. В связи со своей правовой неграмотностью, что удостоверения договора купли-продажи дома нотариусом достаточно для возникновения права собственности на купленное имущество. В ДД.ММ.ГГГГ от родственников ФИО1 им стало известно, что тот умер ДД.ММ.ГГГГ, и что на момент смерти он является собственником дома, приобретённого ими по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью ФИО1 они не могут защитить свои права на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи, подписанному всеми участниками сделки, кроме, как в судебном порядке, не могут решить вопрос о государственной регистрации заключённого договора.

Определением Тейковского районного суда от 22 июня 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ЮЛ1 (л.д. 21-22).

Истцы Дергачева О.И. и Семенова М.А. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенном в исковом заявлении, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО1 каждая по **** доле, жилой дом <данные изъяты> по <адрес>. Как с их стороны, так и со стороны ФИО1 были выполнены условия договора по передаче денежных средств ФИО1., а с его стороны – по передаче дома. После приобретения дома они вселились в дом, и проживают в нём по настоящее время, пользуясь домом как своим собственным, осуществляя содержание дома в надлежащем состоянии, производя необходимые расходы, связанные с его содержанием. На момент приобретения дома из-за своей юридической неграмотности не знали о необходимости регистрации в органах юстиции своего права собственности на приобретённый дом. В последующем от родственников ФИО1 узнали, что тот умер в ДД.ММ.ГГГГ, а проданный в ДД.ММ.ГГГГ дом по настоящее время по документам является его собственностью. В связи со смертью ФИО1 они не могут надлежащим образом зарегистрировать своё право на приобретённый у него по договору купли-продажи дом. Жена ФИО1 – Мартьянова Н.А., и его дочь – Герасимова Е.В. знают о продаже дома, и с их стороны отсутствуют какие-либо претензии на дом.

Ответчики Герасимова Е.В. и Мартьянова Н.А. в судебном заседании исковые требования Дергачевой О.И. и Мартьяновой Н.А. признали в полном объёме, подтвердив продажу ФИО1 дома Дергачевой О.И. и Семеновой М.А., и заключение в связи с этим нотариально удостоверенного договора, передачу последними денег ФИО1 в связи с куплей-продажей дома, а ФИО1., в свою очередь, дома, указали на отсутствие каких-либо притязаний по дому.

В судебном заседании ответчики Герасимова Е.В. и Мартьянова Н.А. представили адресованные суду письменные заявления о признании иска (л.д. 45, 46).

Представитель ответчика ЮЛ1 извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письме, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, полагаясь в решении на усмотрение суда (л.д. 35).

Представитель третьего лица ЮЛ2 извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в своё отсутствие, указывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Карасевой Т.Л., зарегистрированного в реестре №, за ФИО1 (л.д. 36).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их отдельности и совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, и суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учётом положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также того, что помимо ответчиков Герасимовой Е.В. и Мартьяновой Н.А. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ЮЛ1, представитель которой в судебное заседание не явился, а выразил своё отношение к иску в адресованном суду письме, суд в целях исключения нарушения прав и законных интересов других лиц не принимает признание ответчиками Герасимовой Е.В. и Мартьяновой Н.А. иска Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. о признании права собственности на жилой дом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а пункт 2 указанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусматривает пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом статья 554 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Судом из копии свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом по <адрес> регистрационной службы ЮЛ3, установлено, что ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11).

При жизни ФИО1 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на что указывает справка ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах ЮЛ4 на праве собственности за ФИО1 в целом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42).

Таким образом, ФИО1 при жизни, как собственник жилого дома по адресу: <адрес>, в силу действующего законодательства был вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Исследованные судом доказательства указывают на то, что при жизни ФИО1 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, продав истцам Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. в равных долях жилой дом по адресу: <адрес>, на что указывает представленная в материалах дела копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Мазаловой Е.В. и зарегистрированного в реестре № (л.д. 8-9).

Из содержания указанного договора купли-продажи жилого дома следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, продал Дергачевой О.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Семеновой М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в равных долях каждой принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с условным №, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью **** кв. метров, жилой площадью **** кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью **** кв. метров, не проходившем перерегистрацию, и расчёт между сторонами за проданный жилой дом, оцененный по соглашению сторон в **** рублей, произведён полностью до подписания договора.

Указанный договор содержит указание на то, что он подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Передача жилого дома <данные изъяты> по <адрес>, а также документов: свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта и домовой книги от продавца ФИО1. покупателям Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. произведена по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В тоже время в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорный жилой дом от ФИО1 к Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и до настоящего времени не был зарегистрирован в ЮЛ5, на что указывает справка ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42), а также сведения, содержащиеся в отзыве ЮЛ5 на исковое заявление (л.д. 36).

Как следует из справки нотариуса ЮЛ6 Бурлаковой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ею не заводилось (л.д. 34).

Из письма нотариуса ЮЛ6 Мазаловой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1 проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что наследниками являются: супруга – Мартьянова Н.А., которая подала заявление на принятие наследства, и Геоасимова Е.В., которая подала заявление об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя – Мартьяновой Н.А., что наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, что на имя Мартьяновой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ЮЛ6 Карасевой Т.Л. по реестру № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и принятия дома покупателями по акту приёма-передачи истцы Дергачева О.И. и Семенова М.А. вселились в приобретённый ими жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживают по настоящее время, пользуясь указанным домом как своим собственным, несут соответствующие расходы, связанные с содержанием жилого дома, осуществляют уплату государственных налогов по домовладению и оплату потребляемой электроэнергии, на что указывают: справка ЮЛ7 от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Семеновой М.А., согласно которой по лицевым счетам ЮЛ7 недоимок по государственным налогам как за Семеновой М.А., так и по домовладению, находящемуся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значиться (л.д. 41); письмо ЮЛ7 от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому задолженность по уплате налогов по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 33); представленная ЮЛ8 справка по абоненту Семеновой М.А., лицевой счёт: № по адресу: <адрес> свидетельствующая об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают основания придти к выводу о том, что стороны по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Мазаловой Е.В. и зарегистрированного в реестре №, ФИО1., как продавец, и Дергачева О.И. и Семенова М.А., как покупатели, свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре, а также составленным ими актом приёма-передачи жилого дома <адрес>

Обстоятельства того, что указанный договор купли-продажи жилого дома не прошёл государственную регистрацию, не дают оснований считать его не заключённым, поскольку данный договор никем не оспорен, все условия данного договора выполнены.

При этом доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права.

Из разъяснений пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, а согласно пункту 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьёй 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания придти к выводу о том, что право собственности Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. в равных долях, то есть по **** доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло по договору купли-продажи жилого дома, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ними, как покупателями, и Мартьяновым В.Р., как продавцом, который удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Мазаловой Е.В. и зарегистрирован в реестре №

При указанных обстоятельствах, а также учитывая отсутствие возражений на заявленные требования со стороны ответчиков, суд считает, что за Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. может быть признано право собственности по **** доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным №, имеющий общую площадь **** кв. метров, жилую площадь **** кв. метров, поскольку Дергачева О.И. и Семенова М.А. приобрели право собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует основаниям приобретения права собственности, предусмотренным пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, а договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Мартьяновым В.Р. как продавцом, и Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. как покупателями, оформлен надлежащим образом и соответствует требованиям пункта 1 статьи 549 и статье 550 Гражданского кодекса РФ, и данный договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен, жилой дом <адрес> передан продавцом ФИО1 покупателям Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. и расчёт между сторонами произведён в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 3, 6, 12, 39, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 12, 209, 218, 244, 245, 251, 549, 550, 554, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. к Герасимовой Е.В., Мартьяновой Н.А., ЮЛ1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Дергачевой О.И. и Семеновой М.А. право собственности по **** доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным №, имеющий общую площадь – **** кв. метров, жилую площадь – **** кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Блохин А.В.