Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2020 ~ М-135/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-856/2020

54RS0003-01-2020-000156-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 г.                                                                                              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                                        Хромовой А.А.,

при ведении протокола секретарем                                      Захаровым А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климиной Марины Петровны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Климина М.П. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что Климина М. П. является собственником объекта индивидуального строительства: жилого дома с кадастровым __ общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... инвентарный номер: __, Литер: А, А1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx. сделана запись регистрации __

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым __ площадью 450 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: г. Новосибирск, в кв. __ уч.__ по .... Рядом с истцом граничит земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, в кв. __ уч.__ по .... Данный участок перешел к истцу от ее родителей, земельный участок был приобретен по договору купли-продажи земельного участка от xx.xx.xxxx г. отцом истца. На протяжении 50 лет семья истца открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком. Добросовестно несет бремя расходов по его содержанию. Поскольку истец является единственным наследником данного имущества по закону, впоследствии к ней перешло бремя содержания земельного участка с кадастровым __ и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком. В период владения семьей истца, а впоследствии, истцом указанным имуществом, к ее семье и к ней не предъявлялось каких-либо претензий со стороны собственника, а также третьих лиц.

В настоящий момент возникла необходимость в оформлении права собственности на данный земельный участок с кадастровым __ расположенном по адресу: г. Новосибирск, в кв. __ уч.__ по ....xx.xx.xxxx года истец обратилась в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок. В ответе из Мэрии г. Новосибирска поступил отказ.

Также согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что фактически на месте расположения земельного участка с кадастровым __ уже сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок кадастровым __ что подтверждает выписка из ЕГРН от xx.xx.xxxx __ Кадастровый инженер дает заключение о необходимости устранения данного несоответствия, так как фактически на данной территории расположен ранее учтенный земельный участок с кадастровым __ И о том, что рассматриваемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала __, который идентифицирован в едином государственном реестре недвижимости с кадастровым __ и не противоречит установленным Правилам землепользования и застройки города Новосибирска.

Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком участок с кадастровым __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, в кв. __ уч.__ по ..., как своим собственным, полагает необходимым признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного разбирательства, не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Третьи лица Соммер Е.Ю., Яковенко А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что добросовестно получили данные земельные участки, внесли арендную плату. Исковые требования не дают им построить дом и приносят реальные убытки, на основании вышеизложенного, считают данный иск необоснованным.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что Климина М. П. является собственником объекта индивидуального строительства: жилого дома с кадастровым __ общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... инвентарный номер: __, Литер: А, А1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx. сделана запись регистрации __

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым __ площадью 450 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: г. Новосибирск, в кв. __ уч.__ по .... Рядом с истцом граничит земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, в кв. __ уч.__ по ....

Решением Исполнительного Комитета Заельцовского Районного Совета депутатов трудящихся от 21 августа 1958 года «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов рабочим и служащим завода п/я 92, Т.М.В. был отведен земельный участок площадью 450 кв.м. в __ уч. __ по ....

На основании указанного решения с Т.М.В. должен заключиться договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, второй стороной договора должен был выступать районный отдел земельного хозяйства.

В договоре указывалась площадь дома, количество комнат, этажность, определялся срок постройки, которая должна быть завершена в течение 3-х лет и конкретная дата окончания строительства. В случае систематического (более двух раз) нарушения «Застройщиком» сроков строительства земельный участок подлежал изъятию по решению исполкома гор(рай) Совета депутатов трудящихся в судебном порядке.

В деле отсутствуют доказательства подтверждающие факт заключения с Т.М.В. договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на участке отсутствует дом и другие постройки подтверждающие, что спорный участок, когда - либо использовался по назначению под индивидуальное жилищное строительство.

Факт отвода земельного участка Т.М.В. не может доказывать тот факт, что гражданин воспользовался своим правом на заключение вышеуказанного договора и выполнение его существенных условий.

Представленная в суд расписка о том, что Т.М.В. продал земельный участок А.П.С.C. xx.xx.xxxx года за 220 рублей не может служить каким либо доказательством, т.к. земельный участок фактически не принадлежал Т.М.В. в силу того что, он не возвел на нем жилой дом и не имел права продавать участок другим лицам или организациям без разрешения отдела коммунального строительства. Доказательств разрешения продажи земельного участка А.П.С. отделом коммунального строительства в суд также не предоставлено.

В связи с этим, Т.М.В. не имел законного права продать принадлежащий ему на праве бессрочного пользования земельный участок.

В силу изменения законодательства, гражданин, получивший права бессрочного пользования, мог оформить права собственности надлежащим образом, согласно новому действующему законодательству при использовании участка по назначению. Спорный земельный участок по назначению не использовался, надлежащим образом не был оформлен, соответственно, согласно ГК РФ от 26.01.1996 г № 14-ФЗ и ЗК РФ от 25.04.1991 г №1103-1 подлежит возврату в муниципальную собственность.

До xx.xx.xxxx года спорный земельный участок не имел государственной регистрации, соответственно находился в муниципальной собственности и не имел координат.

Участок с кадастровым __ согласно предоставленным в суд документам из Росреестра имел площадь 450 кв.м. и не был выделен в натуре. Участок с кадастровым __ выделен в натуре, имеет границы участка относительно координат, площадь 580 кв.м.

xx.xx.xxxx года Климина М.П. обращалась с заявлением в Мэрию города Новосибирска, в котором просила передать земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, в __ уч.__ по ... в безвозмездное пользование для признания права собственности на земельный участок. В обоснование указала, о том, что земельный участок достался ей от родителей в наследство, но данный земельный участок не был включен нотариусом в наследственную массу, следовательно, не принадлежал Климиной М.П.

Так же, Климина М.П. вступила в наследство после своих родителей на дом, находящийся по адресу: город Новосибирск, ..., __; земельный участок, на котором расположен жилой дом, выделен в натуре, имеет координаты границ, площадь 459 кв.м., кадастровый __ В связи с этим, право собственности она может оформлять на земельный участок с кадастровым __ на котором и расположен жилой дом, который используется ею по назначению.

23 декабря 2019 года начальником департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска Климиной М.П. был дан ответ со ссылкой на статью 39.20 Земельного кодекса РФ: «поскольку правоустанавливающий документ на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым __ Вами не представлен, правовые основания для предоставления указанного участка на каком-либо праве отсутствуют».

Постановлением Мэра г. Новосибирска № 20 от 09.01.2019 г. земельный участок с кадастровым __ был предварительно согласован для предоставления Яковенко А. А.чу для индивидуального жилищного строительства, 10 апреля 2019 года был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска __ сроком на 20 лет. который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости xx.xx.xxxx года, определен размер арендной платы.

xx.xx.xxxx года, Яковенко А.А. передал права на аренду участка Соммер Е. Ю. по дополнительному соглашению к договору __ которая в свою очередь получила уведомление мэрии города Новосибирска __ от 02.04.2020г., согласно которому ей разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым __

__ расположенный по адресу: г. Новосибирск, в кв. __ уч.__ по ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                                   А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2020 года.