Решение по делу № 2-494/2013 ~ М-297/2013 от 05.03.2013

Дело №2-494/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2013г.         г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Гафаровой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Платонов ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом, указав что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «<данные изъяты> договор строительства жилья № (договор инвестирования) и договор № о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры.

Предметом договора строительства жилья № (договор инвестирования) от ДД.ММ.ГГГГ является строительство индивидуального жилого дома (объекта) с теплой мансардой и встроенным гаражом, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка. Общая площадь дома № кв.м, в том числе жилая площадь № кв.м на земельном участке № площадью № кв.м в соответствии с планом застройки II очереди поселка «<данные изъяты> в <адрес>. Срок ввода объектав эксплуатацию ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. В п.14 вышеуказанного договора строительства жилья № (договор инвестирования) от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется оформить в ГРП при МЮ по РБ общую папку для 31 объекта на территории II очереди поселка «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ было подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в п.1 общая площадь дома № кв.м., а в п.2 срок ввода объектав эксплуатацию был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Далее ДД.ММ.ГГГГ в Дополнительном соглашении № к Договору №К от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 срок ввода объектав эксплуатацию был еще раз перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> был ликвидирован в связи с его несостоятельностью (банкротством). Таким образом, Застройщик - ООО «<данные изъяты>» не выполнил своих обязательств по Договору строительства жилья № (договор инвестирования), Договору № о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ, ни в части строительства объекта,ни по оформлению документов в ГРП при МЮ по РБ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. никаких строительных работ по вышеуказанному объекту не велось. Никаких правоустанавливающих документов на объект на имя истца для регистрации права собственности в ГРП при МЮ по РБ истец не получил. Сам объект - индивидуальный жилой дом с теплой мансардой и встроенным гаражом, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка, был передан в недостроенном виде.

При данном стечении обстоятельств истец был вынужден заняться строительством вышеуказанного объекта самостоятельно, а также оформлением документов на этот объект. В ДД.ММ.ГГГГ. истец получил справку из Главного управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты> о резервировании почтового адреса индивидуального жилого дома в <адрес> (строительный номер - <адрес>. Далее в ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт согласования границ земельного участка со всеми соседними правообладателями земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан План границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. истец заказал и получил межевой план на земельный участок - земли населенных пунктов, площадь № кв.м, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок истец поставил на кадастровый учет в ФГБУ «<данные изъяты> под кадастровым номером №, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ. истец достроил объект, получил технический план, обратился в ФГБУ «Федеральная <данные изъяты>, поставил на кадастровый учет жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данными из Главного управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты> и Кадастровым паспортом, жилому дому присвоен почтовый адрес, который определяется как: <адрес>. А так же в соответствии с Декларацией об объекте недвижимости и Кадастровым паспортом площадь жилого дома стала № кв.м.

Проведение технической инвентаризации и кадастрового учета жилого дома как отдельного объекта недвижимости уполномоченным органом (ФГБУ «Федеральная <данные изъяты> означает признание дома как фактически существующего отдельного жилого помещения, целевым назначением которого является проживание в нем граждан.

На сегодняшний день жилой дом может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан.

На основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 15, 17 ЖК РФ, Истец просит признать за ним право собственности нажилой дом, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве ответчика была привлечена администрация <данные изъяты>, в качестве третьих лиц привлечены ОАО <данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты>, истец Платонов ФИО1 представители третьих лиц ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Идрисова ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

От представителя третьего лица ОАО «<данные изъяты>» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» было назначено генеральным застройщиком поселка- <данные изъяты>» <адрес>.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» выделено 162 участка во II очереди застройки «<данные изъяты>» <адрес> по системе ипотечного кредитования. ОАО «<данные изъяты>» определено в качестве генерального заказчика комплексной застройки, обязанности заказчика по строительству инженерного обеспечения возложены на ООО «<данные изъяты>

На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор инвестирования №, в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>» обязалось финансировать строительство жилых домов с теплой мансардой на территории II очереди поселка «Баланово<данные изъяты>» <адрес> жилых домов четвертого пускового комплекса (50 жилых домов), расположенных в кварталах <данные изъяты> на участках №№, <данные изъяты> в соответствии с проектно детальной планировки II очереди поселка «<данные изъяты>» <адрес>, а ОАО <данные изъяты>» обязалось передать Ответчику по акту приема-передачи объекты, расположенные в кварталах №<данные изъяты> на участках №№, <данные изъяты> <данные изъяты> в соответствии с проектом детальной планировки II очереди поселка «<данные изъяты>» <адрес>.

ООО «<данные изъяты>» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ОАО «<данные изъяты>» о невозможности дальнейшего исполнения своих обязательств по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение о расторжении Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» передало ООО «<данные изъяты>» объекты незавершенного строительства по акту приема передачи.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» назначена Генеральным застройщиком поселка-спутника «<данные изъяты> с правом заключать договора с застройщиками на долевое участие в финансировании выполнения проекта застройки поселка, инженерных коммуникаций, их последующего строительства, а также проектными и подрядными организациями на проектирование и строительство.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено предложение ТОО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты> о выделении 162 участков во второй очереди застройки поселка-спутника «<данные изъяты> <адрес> по системе ипотечного кредитования. В качестве генерального заказчика комплексной застройки определено ОАО «<данные изъяты>» с возложением обязанности заказчика по строительству инженерного обеспечения на ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (инвестор) на основании вышеуказанного постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор инвестирования №, согласно условиям которого (п.1.1 договора), инвестор обязуется финансировать строительство жилых домов с теплой мансардой на территории II очереди поселка «<данные изъяты>» <адрес> жилых домов четвертого пускового комплекса (31 жилой дом), объекты расположены в кварталах № на участках №, № в соответствии с проектом детальной планировки II очереди поселка «<данные изъяты>» <адрес>. Планируемый срок ввода объектов в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ открытому акционерному обществу «<данные изъяты> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки в <адрес> в <адрес> для строительства 2-ой очереди индивидуальных жилых домов по системе ипотечного кредитования общей площадью 197 318.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство жилых домов с теплой мансардой на территории 2-ой очереди поселка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и Платоновым ФИО1 заключен договор строительства жилья (договор инвестирования) № В соответствии с п.1 данного договора предметом договора является строительство индивидуального жилого объекта. Под объектом понимается жилой дом с теплой мансардой и встроенным гаражом, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка. Стены жилого дома представляют собой монолитный железобетон с использованием пенополистерольных блоков в качестве несъемной опалубки. Общая площадь дома № кв.м, в том числе жилая площадь № кв.м на земельном участке № площадью № кв.м в соответствии с планом застройки II очереди поселка «<данные изъяты>» в <адрес>. Срок ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года. Допускается досрочная выдача объекта. По окончании строительства дом передается инвестору в собственность.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Платоновым ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры для индивидуальных жилых домов в количестве 161 домов на территории второй очереди поселка <данные изъяты> в <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекты инженерной инфраструктуры поселка «<данные изъяты>» <адрес> приняты в государственную собственность <данные изъяты> в ведение администрации <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и Платоновым ФИО1 общая площадь дома определена в размере № кв.м, срок ввода объектав эксплуатацию был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и Платоновым ФИО1 срок ввода объектав эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ открытому акционерному обществу «<данные изъяты> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки в <адрес> для строительства 2-ой очереди индивидуальных жилых домов по системе ипотечного кредитования общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ОАО «<данные изъяты> заключен договор аренды № земельных участков, в том числе участков с № № в поселке «<данные изъяты>» в <адрес>.

В связи с неоднократным нарушением ООО <данные изъяты>» графика финансирования строительства и допущенной просрочкой внесения денежных средств более чем на 30 календарных дней, а также отсутствием возможности дальнейшего финансирования строительства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» подписано соглашение о расторжении договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договора аренды № земельных участков.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Истец в исковом заявлении указывает, что в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>», истец был вынужден сам достраивать жилой дом. Указанное обстоятельство в судебном заседании не опровергнуто и подтверждается письмом ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты> ОАО «<данные изъяты> в добровольном порядке приняло решение завершить строительство коттеджей. В настоящее время дольщикам <данные изъяты> предложены мероприятия по завершению всех строительно-монтажных работ на коттеджах в <данные изъяты> путем выплаты компенсаций за невыполненные строительно-монтажные работы по коттеджам или достройке жилых домов силами ОАО <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» произвели прием-передачу незавершенных строительством объектов, строящихся на территории второй очереди поселка «<данные изъяты>» в <адрес>, в том числе и жилого <адрес>.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты>, Управление резервирует почтовый адрес индивидуального жилого дома в <адрес> (строительный номер - <адрес>. Справка о присвоении почтового адреса будет выдана при предоставлении правоустанавливающих документов на дом.

Границы земельного участка согласованы, о чем свидетельствует акт согласования границ, имеющийся в материалах дела. Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет за №.

Зарегистрированные права на земельный участок и жилой дом по <адрес> отсутствуют (уведомления Управления Росреестра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно кадастровому паспорту здания общая площадь жилого дома по <адрес> составляет № кв.м, кадастровый номер - №. Указанный дом в настоящее время находится в фактическом владении истца.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку застройщик ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен застройщику на законных основаниях администрацией <данные изъяты> суд считает правомерным предъявление заявленных требований к администрации <данные изъяты>

Возможность защиты прав истца в ином внесудебном порядке отсутствует.

На основании изложенного, исковые требования Платонова ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -25 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.