Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2019 ~ М-855/2019 от 23.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Власову Михаилу Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель), и Власовым Михаилом Юрьевичем заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно пункту 1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар Арендодатель предоставил Арендатору в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования - «для сенокошения», площадью 189678 кв.м.

Пунктом 6.2.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар установлено, что Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями предоставления «разрешенным использованием», определенным в пункте 1 настоящего договора.

Пунктом 8.3.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар также установлено, что Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при использовании земельного участка с нарушением условий, установленных в п. 1 настоящего Договора.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Министерством экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», установлено, что сенокошение - это кошение трав, сбор и заготовка сена.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, на земельном участке расположено устье нефтяной скважины, выход металлической трубы из земли, что является не допустимым использованием земельного участка с кадастровым номером №.

В адрес Власова М.Ю. (Арендатора) было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, в котором Комитет просил в течение 15 дней со дня получения письма направить в адрес Комитета подписанный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар получено Власовым М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

До настоящего времени ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар в адрес Комитета не поступил.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, и Власовым Михаилом Юрьевичем.

Представитель истца ФИО в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Власов М.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается телефонограммой, однако о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев.

Пунктом 1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский С/о, утв. решением Собрания представителей м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СП установлено, что КУМС администрации м.р.Красноярский С/о (далее - КУМС) является отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим функции уполномоченного органа, который непосредственно осуществляет от имени м.р.Красноярский Самарской области полномочия управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности м.р.Красноярский Самарской области (далее - муниципальный район), а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных муниципальному району законами Самарской области, и отдельных полномочий поселений, входящих в состав муниципального района, переданных муниципальному району отдельными соглашениями.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно КУМС (Арендодатель), и Власовым Михаилом Юрьевичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-ар.

Согласно пункту 1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар Арендодатель предоставил Арендатору в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования - «для сенокошения», площадью 189678 кв.м.

Пунктом 6.2.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар установлено, что Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями предоставления «разрешенным использованием», определенным в пункте 1 настоящего договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Пунктом 8.3.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар также установлено, что Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при использовании земельного участка с нарушением условий, установленных в п. 1 настоящего Договора.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Министерством экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», установлено, что сенокошение - это кошение трав, сбор и заготовка сена.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, на земельном участке расположено устье нефтяной скважины, выход металлической трубы из земли, что является не допустимым использованием земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес Власова М.Ю. (Арендатора) было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, в котором Комитет просил в течение 15 дней со дня получения письма направить в адрес Комитета подписанный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар получено Власовым М.Ю., что подтверждается уведомлением о вручении.

До настоящего времени ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от 30.10.20188 №-ар в адрес Комитета не поступил.

На основании изложенного, поскольку земельный участок ответчиком использовался не по назначению, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, он подлежит расторжению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области к Власову Михаилу Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, и Власовым Михаилом Юрьевичем.

Взыскать с Власова Михаила Юрьевича в местный бюджет государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                            В.А.Акинцев