Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2014 ~ М-999/2014 от 04.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

8 июля 2014 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием истца Алябьева В.Г.,

третьих лиц Куликова В.В., Куликовой О.В.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1092/2014 по иску Алябьева В. Г. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственностина реконструированный жилой дом и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Алябьев В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, требуя признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрению дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Куликова О.В. и Куликов В.В.- собственники смежного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Алябьев В.Г. заявленные требования поддержал, пояснив, что жилой дом, расположенный по <адрес>, ранее принадлежал его матери – З. После ее смерти дом перешел ему в собственность на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция спорного жилого дома проводилась как при жизни матери, так и после ее смерти, также в доме были выполнены работы по переустройству и перепланировке. В настоящее время он намерен оформить права на объект в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, однако сделать этого не может, так как разрешение на проведение этих работ не получал. Просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что в случае предоставления истцами доказательств соответствия реконструкции градостроительным нормам, не будет возражать относительно заявленных исковых требований (л.д. 52).

Третьи лица Куликова О.В., Куликов В.В., в судебном заседании, возражений относительно заявленных истцом требований не выразили, пояснили, что у них в собственности находится земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу: <адрес>. Их земельный участок граничит с участком, принадлежащем истцу. Против существующего положения строений на участке истца возражений не имеют.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества (п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, согласно условий которого за Алябьевым В.Г. признается право собственности на строение расположенное по адресу: <адрес>, (площадь жилого дома составляет - <данные изъяты> кв.м., площадь пристроя – <данные изъяты> кв.м.) после выплаты им компенсации К., Алябьеву А.Г., Т., З., Ш., каждому по <данные изъяты> рублей за причитающиеся доли в указанном строении (л.д. 10). Площадь строения в определении суда указана в соответствии с ранее существовавшими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Условия мирового соглашения Алябьевым В.Г. исполнены, что подтверждается представленным суду копиями расписок Алябьева А.Г., Т., З., Ш. (л.д. 11,12,13,14 ), а также копией справки судебного пристава – исполнителя о том, что долг по исполнительному листу № Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ долг Алябьева В.Г. в пользу К. погашен ( л.д. 15).

Из текста вышеуказанного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный жилой дом принадлежал матери истца – Алябьевой Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под домом, находился у нее в пользовании.

Представленной суду копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Жигулевским отделом коммунального хозяйства подтверждается, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Золотенковой Е. В. на основании акта о переселении № (л.д. 7).

Согласно справки отдела ЗАГС, в связи с вступлением в брак с Алябьевым Г.И. З.. была присвоена фамилия «А.» (л.д. 66).

По сообщению архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся и его исполнительного комитета в протоколах заседаний горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ сведений о выделении земельного участка под строительство жилого дома по <адрес> З. не обнаружено. Из пояснений Алябьева В.Г. земля выдавалась приблизительно в 1950 году. Документы по Жигулевскому горсовету хранятся в архивном отделе с 1952 года. Согласно удостоверения выданного Жигулевским отделом коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> Золотенковой Е.В. принадлежало по праву личной собственности на основании акта о переселении №. Актов о переселении жителей села Отважного, попавших в зону затопления при строительстве ГЭС в архивном отделе нет, как нет и документов Жигулевского коммунального отдела (л.д. 8).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок № по <адрес> под строительство дома предыдущему собственнику – З, (А.) Е.В. был предоставлен в связи с переселением, как следует из удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. она им владела по единственно возможному на тот период праву постоянного пользования. В связи с переходом прав на возведенный на данном участке жилой дом к истцу в порядке наследования после смерти А.. к нему, в порядке ч. 2 ст. 271 ГК РФ, перешло право пользования земельным участком при доме на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, т.е. право постоянного пользования участком.

Так же истцом суду предъявлены

- копия технического паспорта спорного жилого дома, составленного БТИ <адрес>, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, правообладателем указана А. (л.д. 16-22);

- копия технического паспорта, составленного БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных которого общая площадь жилого дома составляла - <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-26).

Из копии предоставленного суду технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее общая площадь жилого дома изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-36). Изменение общей площади произошло в результате демонтажа печи в ком. 1 Лит. А и перегородки. Построен жилой пристрой Лит. А1, холодная веранда лит.а (л.д. 33).

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО <данные изъяты> в отношении объекта по адресу: <адрес>, состояние основных несущих строительных конструкций после реконструкции жилого дома на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям технических регламентов, санитарных и экологических норм (л.д. 37-47).

Из предоставленного на запрос суда градостроительного заключения, выданного департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск, усматривается, что самовольная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, велась с нарушением градостроительных норм, а именно: часть жилого дома - пристрой (лит. А1) расположен на расстоянии менее 2-х метров от границы земельного участка смежной с земельным участком № по <адрес>.. В соответствии с пунктом 7.4. Региональных нормативов градостроительного проектирования <адрес>, застройки жилых зон, обеспечивающих благоприятные условия жизнедеятельности человека, предусматриваются следующие показатели: расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома по санитарно-бытовым и противопожарным условиям должно быть не менее 3 м., до хозяйственных строений - не менее 1 м. Заключение подготовлено по техническому паспорту на жилой дом, составленному на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» (л.д. 58-59,60).

Согласно ответа ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда (л.д. 57) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (книга № реестр №) за З. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из уведомления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 61).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд считает возможным в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ признать за истцом право собственности насамовольнореконструированный жилойдомдаже при наличии указанных выше отступлений от градостроительных норм застройки, поскольку данные отступления влияют тольконаправаКуликовой О.В. и Куликова В.В. - собственников земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 64,65), а последние, возражений против существующего положения не имеют, что судом, в порядке ч. 2 ст. 1 ГК РФ, расценивается как свободное изъявление данных лиц при установлении своихправи обязанностей. Также суд считает возможным в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку из предоставленного суду технического заключения усматривается, что при выполнении работ права и законные интересы граждан нарушены не были, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алябьева В. Г. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом № по <адрес> городского округа <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. – в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

Признать за Алябьевым В. Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2014 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова