Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2019 (2-1200/2018;) ~ М-1047/2018 от 20.08.2018

Дело № ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 января 2019 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селышева В. В. к Борисовой Н. Н. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: ......... В ходе выполнении кадастровых работ было установлено, что согласно кадастрового плана территории на земельный участок истца имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего ответчику. Считает, что осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ... было допущено с нарушением, поскольку не было учтено, что в границах данного земельного участка находится принадлежащий истцу, ранее учтенный земельный участок, при этом фактическое местоположение спорного земельного участка не соответствует сведениям о границах земельного участка, указанных в ЕГРН. Указывает, что наличие сведений о земельном участке с кадастровым номером № ... в ЕГРН нарушает его права на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и внесение изменений в ЕГРН. С учетом уточненных требований, просил аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., установить границы земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: РК, ........, по следующим характерным точкам границ земельного участка с кадастровым номером № ...

Н5 Х 410608,94 Y 1527548,36

H6 Х 410613,13 Y 1527556,15

Н7 Х 410602,29 Y 1527569,98

Н8 Х 410550,79 Y 1527533,69

Н9 Х 410567,94 Y 1527513,19

Н5 Х 410608,94 Y 1527548,36

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в предварительном судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что пользуется земельным участком с момента его предоставления с 1992 года.

Представитель истца Кузнецова А.Л, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Борисова Н.Н. и ее представители Бакулин И.М. и Борисов И.П. в судебном заседании требования не признали. Пояснили, что всего ответчику было предоставлено 32 сотки под личное подсобное хозяйство и 15 соток под строительство дома, в последующем 15 соток были проданы. В 2010, при межевании земельного участка в 32 сотки, истец заявил о своих правах на участок и предлагал ответчице выкупить данный участок, при этом никаких документов на земельный участок не представил.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по РК Овчарук Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание требования не признала, поддержала представленный отзыв, полагала что филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по РК, администрации Кондопожского муниципального района, администрации Кедрозерского сельского поселения, ООО «Поместье», Борисов П.И., кадастровый инженер И. К.А. судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу ст. 70 ЗК РФ в порядке, установленном Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующим на момент возникновения спорных правоотношений. С ХХ.ХХ.ХХ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ХХ.ХХ.ХХ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного пользования землей № ... от ХХ.ХХ.ХХ истцу предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га, на основании решения Лижемского сельского Совета № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,147 га, расположенный по адресу: РК, ........, д. Лижма, кадастровый № ..., предоставленный в соответствии с распоряжением администрации ........ № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ. Сведения о границах данного земельного участка не внесены в кадастр недвижимости. Между тем суду представлена копия плана участка земли переданного в собственность, на которой имеется графическое изображение границ земельного участка, указание его расположения относительно проезда и соседнего жилого дома.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что границы земельного участка ответчика пересекают границы его земельного участка с кадастровым номером № ...

Согласно решения Совета Кедрозерского сельского поселения № ... от ХХ.ХХ.ХХ Борисовой Н.Н. на праве собственности выделен земельный участок, площадью 0,32 га, расположенный в ........, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. В похозяйственной книге № ... стр. 125 за ХХ.ХХ.ХХ-ХХ.ХХ.ХХ......... сельской Администрации ХХ.ХХ.ХХ сделана запись о наличии права на данный земельный участок. В результате проведения межевых работ в октябре 2010 года из данного участка было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № ... № ....

Кроме того ответчицей в мае 2017 года был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ... на основании выписки из похозяйственной книги от ХХ.ХХ.ХХ. Государственный кадастровый учет изменений о сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ... был осуществлен в декабре 2017 года.

Из копии публичной кадастровой карты усматривается, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № ..., собственником которых является ответчица внесены в кадастр недвижимости. При этом земельный участок № ... имеет смежную границу только с земельным участком с кадастровым номером № ..., земельный участок № ... имеет смежные границы с земельными участками с кадастровым номером 10№ ... земельный участок № ... имеет смежные границы с земельными участками с кадастровым номером № ...

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что у Селышева В.В. в собственности имеется земельный участок, который был ему предоставлен в 1992 году, на данном участке расположен огород, участок был огорожен забором. В настоящее время участок не обрабатывается. У ответчика также имеется в собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Свидетель М в судебном заседании пояснила, что истец и ответчик являются собственниками земельных участков в д. Лижма. Земельный участок ответчика граничит с земельным участком Селышева В.В. Истцу участок был предоставлен в 1992 году.

Свидетель Ш в судебном заседании, пояснила, что является сестрой ответчика Борисовой Н.Н. и до 2014 года часто бывала в д. Лижма. Указала, что спорный земельный участок никак не использовался, на нем были булыжники, камни и кустарники.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что ответчик Борисова Н.Н. является его матерью, с ее слов ему известно, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером на конце 19, данный участок никем не использовался, поскольку был заросший кустарником. Истец утверждал, что спорный участок принадлежит ему, но документов никаких не показывал.

Свидетель Б судебном заседании пояснил, что с 2006 года регулярно приезжает в д. Лижма, кто является владельцем спорного земельного участка ему не известно, на данном земельном участке находятся кустарники и высокая трава, участком никто не пользуется.

На основании показаний данных свидетелей, а также представленных суду фотографий и заключения кадастрового инженера, выполненного при межевании земельного участка № ... суд считает установленным, что спорный земельный участок длительное время никем не используется, зарос кустарником. Участок имеет ограду в виде частично разрушавшегося забора из жердей. При этом свидетель истца, ссылался на то, что Селышев В.В. ранее использовал данный участок для посадки картофеля, свидетели ответчика указывали на использование земельного участка для сбора дикорастущих ягод и однократного хранения бытовки в начале девяностых годов двадцатого века.

По делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением ИП Трусова А.А. по материалам имеющимся в деле возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером № ... Для определения местоположения данного земельного участка использовались следующие документы: распоряжение администрации ........ № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ с графическим приложением, Карта д. ........ масштаба 1:5000, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от ХХ.ХХ.ХХ, свидетельство о государственной регистрации права ........ от ХХ.ХХ.ХХ.

Координаты характерных точек границы земельного участка на момент его образования в системе координат МСК-10 приведены в таблице № ...

Обозначение характерных точек	Координаты, м
Границ	X	Y
1	410605.72	1527546.99
2	410590.42	1527562.00
3	410546.31	1527526.45
4	410554.62	1527512.32
5	410565.48	1527507.93

По материалам имеющимся в деле не возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0090603:19 на момент его образования.

В деле имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ХХ.ХХ.ХХ. В данной выписке отсутствует какой-либо графический материал, в текстовой части указано, что земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала № ...

Данной информации не достаточно для определения местоположения земельного участка на момент его образования.

В ходе подготовки экспертного заключения выяснено, что земельный участок с кадастровым номером № ... в границах на момент его образования накладывается на 2-а земельных участка с кадастровыми номерами № ...

Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № ... составляет 1156 кв.м.

Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № ... составляет 128 кв.м.

При ответе на четвертый вопрос рассмотрены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № ... Оба варианта соответствуют документам выданным при образовании земельного участка и сохраняют площадь земельного участка имеющиюся в сведениях ЕГРН.

Для реализации обоих вариантов требуется снятие с кадастрового учета, сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ...

Изменение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ... не рассматривалось. На данном участке расположен жилой дом и при изменении границы по сведениям на момент образования земельного участка с кадастровым номером № ... граница участка будет проходить на расстоянии 3 метра от жилого дома, что ограничит возможность его обслуживания.

Первый вариант предусматривает, что земельные участки с кадастровыми номерами № ... имеют общую границу, совпадающие со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ...

При использовании данного варианта, вольер и большая часть туалета, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером № ... будут расположены на земельном участке с кадастровым номером № ...

Значения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ... в таблице:

Обозначение характерных точ	Координаты, м МСК-10
Границ	X	Y
н1	410611.09	1527550.01
н2	410597.71	1527566.27
нЗ	410547.64	1527530.69
н4	410565.49	1527510.11
н1	410611.09	1527550.01

Второй вариант предусматривает, что вольер и туалет, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером № ..., не будут расположены на земельном участке с кадастровым номером 10№ ...

Значения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ... в таблице:

Обозначение характерных точек	Координаты, м МСК-10
Границ	X	Y
н5	410608.94	1527548.36
Нб	410613.13	1527556.15
н7	410602.29	1527569.98
н8	410550.79	1527533.69
н9	410567.94	1527513.19
н5	410608.94	1527548.36

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства, поскольку экспертиза выполнена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, его выводы обоснованы проведенными исследованиями.

После проведение экспертизы ответчик и ее представитель представили суду схему расположения строений на земельном участке, являющуюся приложением к распоряжению управляющего местной администрации Кедрозерского сельского поселения № ... от ХХ.ХХ.ХХ. Ссылались на то, что указанный на схеме земельный участок был позднее разделен, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами: 10:03:090603:16, 10:03:090603:15, 10:03:090603:19. На прямой вопрос суда, о причинах непредоставления данной схемы суду до проведения судебной экспертизы, пояснили, что у них имелись разногласия по данному вопросу с представителем ответчика Бакулиным И.М.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Трусов А.А. пояснил, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... определено им на основании следующих документов: распоряжения администрации ........ № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ с графическим приложением, Карта д. Лижма масштаба 1:5000. Исходя из представленной ответчиком выписки из похозяйственной кадастровым инженером было проведено межевание, однако документов, подтверждающих расположение земельного участка с кадастровым номером № ... в указанном месте, не имеется. При этом пояснил, что кадастровые номера земельных участков могут содержать сведения о соседних кадастровых кварталах, в случае если не была произведена их своевременная перерегистрация. Так же пояснил, что представленная ответчиком после проведения схему расположения строений на земельном, являющуюся приложением к распоряжению управляющего местной администрации Кедрозерского сельского поселения № ... от ХХ.ХХ.ХХ скорее всего не имеет отношения к земельному участку с кадастровым номером № ..., в виду явного несоответствия площади указанного на данной схеме земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № ...

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик достоверно зная то, что спорный земельный участок никогда ею не использовался, ссылаясь на имевшуюся в похозяйственней книге запись о наличии в ее собственности земельного участка, расположенного по адресу: ........, д. Лижма земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала № ..., произвела его межевание и зарегистрировала право собственности в границах, фактически полностью совпадающих с границами земельного участка истца с кадастровым номером № ...

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., поскольку судом установлено нарушение права собственности истца. При этом суд учитывает, что данный участок относится к ранее учтенным и истцом не заявлено требований об исключении всех сведений о земельном участке.

Доводы стороны истца о том, что ответчик не демонстрировал им правоустанавливающие документы на свой участок, являются несостоятельными, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности собственника.

Ссылки стороны ответчика на схему расположения строений на земельном участке, являющуюся приложением к распоряжению управляющего местной администрации Кедрозерского сельского поселения № ... от ХХ.ХХ.ХХ, суд также считает несостоятельной, поскольку площадь указанного на данной схеме земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № ... несоразмерны. Кроме того, истицей в качестве правоустанавливающего документа в отношении земельного участка № ... представлена на регистрацию не указанное распоряжение, а выписка из похозяйственной книги о наличии такого права на ХХ.ХХ.ХХ, то есть до даты издания указанного распоряжения. При этом суд полагает добросовестным поведение представителя ответчика адвоката Бакулина И.М., не рекомендовавшего доверителю ссылаться на указанную схему.

Рассматривая требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № ... суд приходит к следующему.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы эскспертом было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № ... в границах на момент его образования накладывается в том числе на земельный участка с кадастровым номером № ... Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № ... составляет 128 кв.м. С учетом наличия возможности изменить местоположение границ земельного участка истца без изменения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № ... Сведений о наличии рядом с участком истца иных земельных участков права на которые зарегистрированы в установленном порядке суду не представлено.

Суд полагает обоснованным предложенный экспертом вариант № ..., который предполагает, что вольер и туалет, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером № ... и находящиеся за его границам, не будут расположены на земельном участке с кадастровым номером № ... При этом суд учитывает мнение эксперта Трусова А.А. о наличии возможности у ответчика уточнить действительные размеры участка с кадастровым номером № ...

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Борисовой Н. Н. в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ........, д. Лижма.

Установить границы принадлежащего Селышеву В. В. земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: ........ по следующим характерным точкам границ земельного участка:

Н5 Х 410608,94 Y 1527548,36

H6 Х 410613,13 Y 1527556,15

Н7 Х 410602,29 Y 1527569,98

Н8 Х 410550,79 Y 1527533,69

Н9 Х 410567,94 Y 1527513,19

Н5 Х 410608,94 Y 1527548,36

Взыскать с Борисовой Н. Н. в пользу Селышева В. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дмитриев

Копия верна: Судья А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.