Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2017 ~ М-506/2017 от 22.02.2017

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                        21.04.2017 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области составе:

председательствующего судьи                    <данные изъяты>Кригер,

при секретаре                                      <данные изъяты>Дубининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к Булат <данные изъяты>, Булату <данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось в суд с иском к Булат <данные изъяты>., Булату <данные изъяты>. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между АО «Сургутнефтегазманк» с одной стороны и Булат <данные изъяты>. и Булатом <данные изъяты>. был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. с созаемщиком на приобретение жилья с возвратом кредита аннуитетными платежаит в сумме 2 808 000 с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой ежемесячного вознаграждения за пользование кредитом. Денежные средства предоставлены путем безналичного зачисления на расчетный счет заемщика №. В обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Тюменской области зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 100 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога определена ДД.ММ.ГГГГ. на основании отчета об оценке в размере 3 510 000 рублей. Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора Банком ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с процентами и предложением расторгнуть договор. До настоящего время денежные средства во исполнение требования от ответчика не поступили. Просят взыскать солидарно с Булат <данные изъяты> и Булата <данные изъяты> в пользу АО «Суршутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 779 063, 87 рублей; расходы по уплаченной госпошлины в сумме 23 183, 04 рубля; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок и жилой дом, установив начальную продажную стоимость в размере 2 808 000 рублей; взыскать с Булат <данные изъяты> в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» расходы по уплаченной госпошлине за требование неимущественного характера в размере 6.000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания истец извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Булат <данные изъяты> и БулатЕ<данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк», с одной стороны, и Булат <данные изъяты> и Булатом <данные изъяты>., с другой стороны, был заключен договор о предоставлении на приобретение жилья, по условиям которого Булат <данные изъяты>. и Булату <данные изъяты> предоставлен кредит в сумме 2 808 000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету №, счетов, а также то, что ответчики воспользовались перечисленными денежными средствами.

Согласно условиям названного кредитного договора Клиент обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование Кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в Графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

Ответчики Булат <данные изъяты> и Булат <данные изъяты> подписав договор, согласились со всеми условиями договора, в том числе с объемом ответственности за его неисполнение.

Согласно Главы IV Общих условий, а также кредитного договора, в случае неисполнения Ответчиком своих обязательств по кредитному договору, наличия просрочки выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору и возврата всей суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и штрафных санкций. Ответчик, в соответствии с условиями кредитного договора, обязан досрочно вернуть требуемую сумму.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными Кредитным договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено, доказательств иного суду не представлено.

Сумма задолженности согласно условиям договора и представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 779 063,87 руб.

Согласно представленной выписке по счету, ответчиком по ДД.ММ.ГГГГ вносились платежи за кредит, менее установленного в договоре размере ежемесячного платежа, после чего платежи ответчиками прекратились.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование требований и возражений.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, платежи в установленном договором размере не вносит, суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между АО «Сургутнефтегазбанк» и ответчиками был заключен Договор о залоге земельного участка и жилого дома.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная стоимость земельного участка и жилого дома указана в иске истцом в размере 2 808 000 рублей, исходя из представленного заключения об оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, каких-либо возражений по размеру начальной продажной стоимости в судебном заседании ответчиком не заявлено, таким образом, суд полагает, что стороны пришли к соглашению в суде по определению начальной продажной стоимости в данном размере, и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 808 000 рублей.( 80 % от суммы оценки имущества- от 3 510 000руб.) определенной отчетом об оценке имущества от 15.03.2016г.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное по вышеназванному договору залога имущество, а именно: земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 808 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления, исходя из цены иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 23 183,04 руб. за одно требование и 6.000 рублей за требование неимущественного характера, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета Тюменского района, поэтому за требование об обращении взыскания на предмет залога, с ответчика подлежит взыскание госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 309, 348, 349, 350, 809-811, 819 ГК РФ, ст. 3, 56, 67, 68, 98, 103, 139, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Сургутнефтегазбанк» к Булат <данные изъяты> и Булату <данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Булат <данные изъяты> и Булата <данные изъяты> солидарно в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 808 000 рублей и возврат госпошлины в размере 23 183,04 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 808 000 рублей.

Определить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Булат Алеси Анатольевны в бюджет Тюменского муниципального района госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                          <данные изъяты> Кригер.