Мотивированное решение от 15.12.2023 по делу № 02-6001/2023 от 24.07.2023

Решение

именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                                                             адрес

Замоскворецкий районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-6001/2023 по иску Пентеговой Екатерины Евгеньевны к ООО «СТРОЙ СЕРВИС», адрес Морской Путь» о прекращении ипотеки 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в  силу закона в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: жилое помещение, условный номер 312, номер квартиры на площадке (этаже) 2, состоящее их 1 комнаты, общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – 43,01 кв.м., расположенное на 5 этаже  в  секции 9.3, корп.9 местоположение: адрес, влд. 3-Мукомольный проезд, вл.6, участок 2.

В обоснование  исковых  требований  истец указывает на  то,  что на основании договора купли-продажи  №55Т-22 от 18.03.2022г. между ТУ Росимущства в адрес в лице ООО «Стройсервис» и истцом, фио, является собственником объекта долевого строительства со следующими характеристиками жилое помещение, условный номер 312, номер квартиры на площадке (этаже) 2, состоящее их 1 комнаты, общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – 43,01 кв.м., расположенное на 5 этаже  в  секции 9.3, корп.9 местоположение: адрес, влд. 3-Мукомольный проезд, вл.6, участок 2.

Жилое  помещение было куплено  с  торгов на  основании исполнительного листа по делу №2-368/2020 ФС №028241843, поручения ТУ Росимущества по адрес №Л1/22/02/адрес №1-27 на  реализацию арендованного имущества, вынесенного ОСП по АО №1 ГУ ФССП России по адрес Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 22.12.2021г., акта  о наложении ареста от 07.05.2021г.

Свои обязательства  по оплате  имущества  истец выполнила в  полном  объеме.

После приобретения  имущества,  в  связи   с  изменением собственника,  с  целью внесения  изменений  в регистрационные данные, истец  обратилась  в  заявлением  в  территориальный орган Росреестра.

Однако по результатам обращения, истцу  не  были выданы  надлежащим образом  заверенные  копии  правоустанавливающих документов на  имущество по  причине  наложения ограничения  Банком.

Данные  обстоятельства послужили  основанием для  предъявления в суд  иска.

Стороны в заседание  суда не  явились,  полномочных представителей не направили  и  суд  считает возможным  рассмотреть  поря  в порядке  ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно  ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В  соответствии с  пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном  заседании установлено, что на основании договора купли-продажи  №55Т-22 от 18.03.2022г. между ТУ Росимущства в адрес в лице ООО «Стройсервис» и истцом, фио, является собственником объекта долевого строительства со следующими характеристиками жилое помещение, условный номер 312, номер квартиры на площадке (этаже) 2, состоящее их 1 комнаты, общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – 43,01 кв.м., расположенное на 5 этаже  в  секции 9.3, корп.9 местоположение: адрес, влд. 3-Мукомольный проезд, вл.6, участок 2.

Жилое  помещение было куплено  с  торгов на  основании исполнительного листа по делу №2-368/2020 ФС №028241843, поручения ТУ Росимущества по адрес №Л1/22/02/адрес №1-27 на  реализацию арендованного имущества, вынесенного ОСП по АО №1 ГУ ФССП России по адрес Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 22.12.2021г., акта  о наложении ареста от 07.05.2021г.

Свои обязательства  по оплате  имущества  истец выполнила   в  полном  объеме.

После приобретения  имущества,  в  связи   с  изменением собственника,  с  целью внесения  изменений  в регистрационные данные, истец  обратилась  в  заявлением  в  территориальный орган Росреестра.

Однако по результатам обращения, истцу  не  были выданы  надлежащим образом  заверенные  копии  правоустанавливающих документов на  имущество по  причине  наложения ограничения  Банком.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии  со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;  если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;  в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;  в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);  в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;  по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;  в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);  в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии  со  ст. 1 Федерального закона  от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п.11 ст. 53 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

        Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ”Об ипотеке недвижимости)” если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

        Между  тем, в материалы  дела  представлено  уведомление  от 11.10.2023г. №КУВД-001/2023-46272535  о  прекращении  ипотеки  о  чем внесена  запись  о  прекращении  ипотеки №77:01:0004046:3534:77/009/2019-98  в отношении объекта по адресу: адрес, вл.39-Мукомольный проезд, вл.6, участок 2, жилое помещение, условный номер 312, номер квартиры на площадке (этаже) 2, состоящее их 1 комнаты, общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – 43,01 кв.м., расположенное на 5 этаже  в  секции 9.3, корп.9.

Таким образом, на  дату судебного  заседания, нарушение  прав  истца устранено,  в связи   с чем, исковые  требования  удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых исковое заявление не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного  и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   ░  ░░░ «░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                           

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░