Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-445/2013 (2-3280/2012;) ~ М-3209/2012 от 08.11.2012

Определение

14 мая 2013 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Чебураковой М.Н.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» к Щербине Г.Д. об обязании получить выкупную стоимость квартиры,

встречному иску Щербины Г.Д. к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону об обязании выплатить выкупную стоимость объектов недвижимости,

Установил:

В суд обратилось МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» к Щербине Г. Д. об обязании получить выкупную стоимость квартиры, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, находящиеся по <адрес> были изъяты для муниципальных нужд.

Собственником <адрес>,7а по вышеуказанному адресу является Щербина Г. Д.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

На основании ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В связи с чем была проведена оценочная экспертиза, изымаемого имущества с учетом убытков.

Однако с собственником спорной квартиры соглашения о выкупной цене жилого помещения не достигнуто.

В порядке ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с мнением об изъятии жилого помещения либо с ним или других условиях его купа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Указывая на изложенное МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону просит оязать ответчика, Щербина Г. Д., являющегося собственником квартир №,7а по ул. <адрес> в г. Ростов-на-Дону, получить выкупную стоимость квартиры, определенную специализированной организацией с учетом стоимости убытков для приобретения жилья на вторичном рынке.

Щербина Г. Д. обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону со встречным иском к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону об обязании выплатить выкупную стоимость объектов недвижимости.

В обоснование своих исковых требований Щербина Г.Д. указывает на то, что постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от «21» декабря 2009 г. многоквартирный дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону № земельные участки, находящиеся по <адрес> были изъяты для муниципальных нужд.

Собственником <адрес>, 7а по вышеуказанному адресу является Щербина Г. Д.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято собственником путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

На основании ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В связи, с чем была проведена оценочная экспертиза, изымаемого имущества с учетом убытков.

Однако с собственником спорной квартиры соглашение о выкупной цене жилого помещения не достигнуто.

В порядке ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В настоящий момент МКУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с требованием обязать Г.Д., являющуюся собственником квартир №, № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону получить выкупную стоимость квартиры, определенную специализированной организацией с учетом стоимости убытков для приобретения жилья на вторичном рынке.

В июне 2012 г. специализированной организацией была выполнена оценка указанного помещения. Данная оценка утверждена на межведомственной комиссии в департаменте имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, что подтверждается протоколом № заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки, в силу которого было принято решение согласовать результаты оценки, представленные в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - двух комнат в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 62,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, 7а жил. комнаты 7,8, площадью 23,7 кв. м. и убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд. Размер рыночной стоимости жилого помещения, согласно отчету №.12 от «22» июня 2012 года составляет (без учета НДС) - <данные изъяты> рубля, в том числе за 1 кв. м. - <данные изъяты> рублей. Стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд - <данные изъяты> рублей.

Истец с суммой выплаты выкупной цены в вышеуказанном размере не согласна, т.к. данная сделка будет нарушать права ее несовершеннолетней дочери учитывая тот факт, что за эти деньги Истец не сможет приобрети жилье с благоприятными условиями для проживания в г. Ростове-на-Дону. При этом Истец является одинокой матерью и возможности получения ипотечного кредита также не имеет.

Истец неоднократно обращалась в городскую Думу и Администрацию г.Ростова-на-Дону с просьбой о переоценке изымаемых помещений и произведении оценки земли, также принадлежащей собственникам жилых помещений под расселяемым аварийным домом, однако ее просьба должным образом удовлетворена не была.

В качестве обоснования своей гражданской позиции Истцом самостоятельно своими силами и за свой счёт была заказана Оценка об определении рыночной стоимости 545/1000 долей № по <адрес> Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и 33,1 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, <адрес> что подтверждается Отчётом «Об определении рыночной стоимости 545/1000 долей <адрес> Пролетарского района в <адрес> и 33,1 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на- Дону, Пролетарский район, <адрес> выполненного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» по состоянию на «04» февраля 2013г.

На основании данных, представленных в отчете «Об определении рыночной стоимости 545/1000 долей <адрес> Пролетарского района в <адрес> и 33,1 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, <адрес> сделан вывод о том, что итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на «04» февраля 2013 г. Составляет:

- 545/1000 долей квартиры <адрес> Пролетарского района в г. Ростове-на-Дону: <данные изъяты>

- 33,1 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, <адрес>: <данные изъяты>

Таким образом, очевидно, что цена, предлагаемая Истцу в качестве выкупной за вышеуказанный объект, явно занижена, не является действительной, так как выполнена по состоянию на 2012 год и не соответствует реальной действительной стоимости 545/1000 долей <адрес>, находящейся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, <адрес> и 33,1 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, <адрес> указанной в Оценке «Об определении рыночной стоимости», вследствие вышеизложенного не может быть принята во внимание судом при вынесении законного решения.

Учитывая вышеизложенное, вопрос об установлении выкупной цены изымаемых жилых помещений, необходимо решить исключительно в судебном порядке, т.к. в настоящий момент между Истцом и Ответчиком возник спор относительно выкупной цены.

Указывая на изложенное, Щербина просит отказать Ответчику в его требовании обязать гр. Щербину Г. Д., являющуюся собственником квартир №, 7а по <адрес> в г.Ростов-на-Дону получить выкупную стоимость квартир № определенную специализированной организацией с учетом стоимости убытков для приобретения жилья на вторичном рынке в полном объёме;

Обязать Ответчика выплатить Истцу выкупную рыночную стоимость объекта недвижимости в соответствии и в размере определенном в заключении об определении рыночной стоимости 545/1000 долей <адрес> Пролетарского района в г. Ростове-на-Дону и 33,1 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район. <адрес> от «04» февраля 2013 года в следующем порядке:

- за 545/1000 долей <адрес>, находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, улица <адрес> сумму в размере <данные изъяты>

- за 33,1 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, <адрес> сумму в размер. <данные изъяты>

В ходе судебного заседания стороны представили суду мировое соглашение и просили об утверждении его условий, в соответствии с которыми:

В течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону об утверждении мирового соглашения МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону подобрать Щербина Г. Д. взамен изымаемых жилых комнат (№ на плане МУПТИ) жилой площадью 23,7 кв. м. в квартире № № общей площадью 60.8 кв. м., в т. ч. жилой 43,5 кв. м., расположенных на 2 этаже 2 этажного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> кв. 7,7а, жилые комнаты №,8. другие благоустроенные равноценные и равнозначные жилые комнаты в многоквартирном <адрес> в г. Ростове-на-Дону с зачетом стоимости выкупной цены изымаемых жилых комнат в стоимость предоставляемых жилых комнат, и передать их путем заключения договора мены жилых комнат, принадлежащих каждой из сторон.

До заключения договора мены стороны обязуются провести необходимые мероприятия по оценке принадлежащих им жилых комнат, которые будут являться предметом договора мены.

Право собственности на меняемые жилые помещения переходит после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев условия мирового соглашения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. При этом, мировое соглашение утверждается судом, только если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Сторонам были разъяснены судом и поняты последствия утверждения условий мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 179, 220, 221 ГПК РФ, о чем свидетельствуют их подписи в приложении к протоколу судебного заседания.

Условия мирового соглашения, предложенные суду для утверждения, не содержат положений, которые бы нарушали как требования закона, так и права и законные интересы других лиц, в связи с чем, на основании ст. 39 ГПК РФ подлежат утверждению, а производство по делу прекращению.

Руководствуясь ст. 220,221,224,225 ГПК РФ, Пролетарский районный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить условия мирового соглашения, по гражданскому делу по иску МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» к Щербине Г.Д. об обязании получить выкупную стоимость квартиры,

встречному иску Щербины Г.Д. к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону об обязании выплатить выкупную стоимость объектов недвижимости, в соответствии с которыми:

Обязать МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону об утверждении мирового соглашения подобрать Щербина Г.Д. взамен изымаемых жилых комнат (№ на плане МУПТИ) жилой площадью 23,7 кв. м. в <адрес>,7а общей площадью 60,8 кв. м., в т. ч. жилой 43,5 кв. м., расположенных на 2 этаже 2 этажного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. кв. 7,7а, жилые комнаты №,8 другие благоустроенные равноценные и равнозначные жилые комнаты в многоквартирном <адрес> в г. Ростове-на-Дону с зачетом стоимости выкупной цены изымаемых жилых комнат в стоимость предоставляемых жилых комнат, и передать их путем заключения договора мены жилых комнат, принадлежащих каждой из сторон.

Обязать МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» до заключения договора мены провести необходимые мероприятия по оценке жилых комнат, которые будут являться предметом договора мены.

Обязать Щербину Г.Д. до заключения договора мены провести необходимые мероприятия по оценке принадлежащих ей жилых комнат, которые будут являться предметом договора мены.

Право собственности на меняемые жилые помещения переходит после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» к Щербине Г.Д. об обязании получить выкупную стоимость квартиры,

встречному иску Щербины Г.Д. к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону об обязании выплатить выкупную стоимость объектов недвижимости- прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней со дня его соглашения.

Судья                                                                                      И.Н. Мельситова