Решение по делу № 2-463/2013 (2-7135/2012;) ~ М-7983/2012 от 02.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 г.           г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П.,

при секретаре Габдрахмановой А.И,,

с участием представителя истца Жилиной А.А., по доверенности №7-6399 от 28.09.2011 г.,

представителя ответчика Назаровой Е.В., по доверенности от 09.01.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А..В. к Закрытому акционерному обществу «Тех-Интер» о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения и компенсации морального вреда,

                                                            УСТАНОВИЛ:

Петров А..В. обратился в суд к Закрытому акционерному обществу «Тех-Интер» о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения и компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что < дата > между ЗАО «Тех-Интер» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве .../В. Предметом Договора является строительство 2х-комнатной квартиры, общей проектной площадью - 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь - 37,06 кв.метра, площадь лоджии (балкона) - 4,09 кв.метра на 5 этаже, в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: РБ, ..., квартал 373. Договор участия в долевом строительстве .../В от < дата > прошел государственную регистрацию < дата > в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. ФИО1 профинансировала строительство квартиры в соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора своевременно и в полном объеме. По договору уступки права требования б/н от < дата > ФИО1 передала право требования и обязательства по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве .../В от < дата > истцу Петрову А..В. < дата > договор уступки права требования от < дата > прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. Со стороны Петрова А..В. оплата за уступленное право требования произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от < дата > на сумму ... рублей (... рублей. Пунктами 4.2, 4.3 договора участия в долевом строительстве .../В от < дата > предусмотрена обязанность ответчика закончить строительство и получить разрешение на ввод в третьем квартале 2010 года, после чего в течение 6 (Шести) месяцев передать квартиру дольщику по акту приема-передачи. Таким образом, конечный срок передачи квартиры истцу, согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве, - < дата >. На момент обращения с иском ЗАО «Тех-Интер» свои обязательства перед истцом не исполнило, разрешительные документы на ввод в эксплуатацию не получены, квартира Петрову А..В. не передана. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве .../В от < дата > за период с < дата > по < дата > в сумме ... рублей и компенсацию морального вреда за нарушение договорных обязательств в сумме ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, при этом пояснила, что квартира на сегодняшний день Петрову А..В. передана по акту приема-передачи от < дата >, фактическая просрочка составила более полутора лет.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала частично, пояснила, что просрочка передачи квартиры допущена ответчиком по причине банкротства предприятия. Просит снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ЗАО «Тех-Интер» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве .../В.

Предметом Договора является строительство 2х-комнатной квартиры, общей проектной площадью - 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь - 37,06 кв.метра, площадь лоджии (балкона) - 4,09 кв.метра на 5 этаже, в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: РБ, ..., квартал 373.

Договор участия в долевом строительстве .../В от < дата > прошел государственную регистрацию < дата > в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ФИО1 профинансировала строительство квартиры в соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора своевременно и в полном объеме путем передачи наличных денежных средств ответчику.

Пунктами 4.2, 4.3 договора участия в долевом строительстве .../В от < дата > предусмотрена обязанность ответчика закончить строительство и получить разрешение на ввод в третьем квартале 2010 года, после чего в течение 6 (Шести) месяцев передать квартиру дольщику по акту приема-передачи.

< дата > между ФИО1 и Петровым А..В. заключен договор уступки права требования б/н, в соответствии с которым ФИО1 передает, а Петров А..В. принимает в полном объеме права и обязанности и становится стороной по договору участия в долевом строительстве .../В от < дата > Стоимость уступаемого права сторонами определена в сумме ... рублей.

< дата > договор уступки права требования от < дата > прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Петров А..В. произвел оплату за уступленное право требования в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от < дата > на сумму ... ... рублей. Пунктами 4.2, 4.3 договора участия в долевом строительстве .../В от < дата > предусмотрена обязанность ответчика закончить строительство и получить разрешение на ввод в третьем квартале 2010 года, после чего в течение 6 (Шести) месяцев передать квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Конечный срок передачи квартиры истцу, согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве, - < дата >.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от < дата > №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на Законе и подлежат удовлетворению.

В силу прямого указания части 2 статьи 6 Федерального закона от < дата > №214-ФЗ расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права. Соответственно, при определении размера неустойки применению подлежит цена ... руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата >, то есть за 524 дня.

С учетом изложенного, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на < дата > - 8,25:

... руб.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что сумма неустойки является значительной, по мнению суда, она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд учитывает стоимость объекта долевого участия, длительность просрочки исполнения ответчиком, фактическую передачу квартиры < дата >, и полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ЗАО «Тех-Интер» в пользу Петрова А..В., до ... рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от < дата > №214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом принципа разумности и справедливости, а также отсутствия у истца возможности длительное время проживать в квартире, за которую им уплачена ответчику значительная сумма, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме ... рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петрова А..В. к Закрытому акционерному обществу «Тех-Интер» о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Тех-Интер» в пользу Петрова А..В. неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Тех-Интер» в доход государства госпошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья          А.П.Шамсетдинова