Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2010 ~ М-228/2010 от 20.01.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Д., Ж. к администрации ..., администрации ... ... о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда недействительным и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Е., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Д., Ж. обратилась в суд с иском к администрации ..., администрации ... ... о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным, признании права пользования комнатой Номер обезличен, расположенной по адресу: .... Заявленные требования мотивированы тем, она (истица) и ее дети постоянно проживают в спорном жилом помещении с июня 2001 года по настоящее время, иного жилья не имеют, в указанное жилое помещение были вселены с согласия предыдущего нанимателя - Б. Дата обезличена года с ними был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Истица Е. была извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истицы А. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года) исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что истица должным образом исполняет обязательства нанимателя, в том числе: своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее состояние, проводит текущий ремонт.

Представитель ответчика администрации ... В. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика администрации ... ..., представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации ... ..., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что требования Е. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество.

Из смысла ст. 9 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего на момент возникновения исследуемых правоотношений, следовало, что изменение отношений собственности при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении этих предприятий, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления. При этом каких-либо ограничений для передачи жилищного фонда в ведение органов местного самоуправления в зависимости от состояния этого фонда нормы федерального законодательства не предусматривали.

Согласно приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (ред. От 24.12.93 г.) к муниципальной собственности относится жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен статус общежития, расположенного по ...» в ..., изменен на статус жилого дома.

Согласно справке Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... Номер обезличен от Дата обезличена года жилому помещению, состоящему из одной комнаты, расположенному в четырехкомнатной квартире Номер обезличен на пятом этаже жилого дома по ... присвоен адрес: ..., ...

В соответствии с распоряжением администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличенр Е. с учетом членов ее семьи было предоставлено по договору найма маневренного фонда жилое помещение по адресу: ..., .... Дата обезличена года с Е. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда; в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... «А» - 41, ком. Номер обезличен, совместно с нанимателем вселились члены ее семьи: дочери - Д., Ж. В спорном жилом помещении истица и ее дочь Д. проживают с июня 2001 года, Ж. - с рождения, в указанное жилое помещение были вселены с согласия предыдущего нанимателя - Б., имеют регистрацию по указанному адресу с Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из домовой книги от Дата обезличена года.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Г., которая пояснила суду, что является соседкой Е., в спорной комнате истица и ее дети проживают с июня 2001 года по настоящее время, имеет регистрацию по указанному адресу, Е. поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит его текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из Реестра муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличена года комната Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ... числится в реестре муниципального жилищного фонда с Дата обезличена года.

Таким образом, учитывая, что истица и ее дети длительное время, в том числе и до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, постоянно проживали и проживают в спорной комнате, Е. поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит его текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что отношения по пользованию комнатой Номер обезличен в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... ... подлежат регулированию нормами о договоре социального найма.

В силу указания ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование - ....

Согласно справке Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ... «А», на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрирована.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, какие-либо препятствия к признанию за Е., Д., Ж. права пользования комнатой Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... «А» - 41 отсутствуют, а требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным суд полагает необходимым отказать, поскольку по информации департамента городского хозяйства администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... «А» - 41 в маневренный фонд включено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Д., Ж. к администрации ..., администрации ... ... о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда недействительным и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить частично.

Признать за Е., Д., Ж. право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... на условиях договора социального найма.

В остальной части исковых требований Е., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Д., Ж. к администрации ..., администрации ... ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд в течение 10 дней, через ... суд ....

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева