Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2531/2021 ~ М-1/2021 от 11.01.2021

Дело №2-2531/2021 (59RS0007-01-2021-000021-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Цилинской Ю.А.,

ответчиков Томилиной Е.В., Шимперманс Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Томилиной Елене Валерьевне, Шимперманс Евгении Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шимперманс Киры Юрьевны, Шимперманс, Евы Юрьевны, Шимперманс Теоны Юрьевны о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Перми обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований л.д.84-85) к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: г.Пермь, Народовольческая,42, ком.. 905,906,907; выселении ответчиков из трех комнат в доме общей площадью 87,5 кв.м, в том числе жилой площадью 53,5 кв.м в доме по адресу: г.Пермь, ул.<адрес>, без предоставления жилого помещения; возложении обязанности на Томилину Е.В. и Шимперманс Е.Ю. передать ключи от жилых помещений по адресу: г.Пермь, ул.<адрес>, ком.№ представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми.

Требования мотивированы тем, что жилые помещения №№ общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой площадью 53,5 кв.м в доме по ул.<адрес>, г.Перми, представляющее собой пять комнат, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на жилое помещение открыт с 01.11.2017 на Томилину Е.В. 28.09.2017 Томилиной Е.В. был оформлен договор найма жилого помещения маневренного фонда №28, в соответствии с которым она признана нанимателем, также Томилин А.В., Томилин А.В., Томилин Р.А., Томилин М.А., Шимперманс Е.Ю., Шимперанс К.Ю., Томилин М.А. указаны в качестве членов семьи нанимателя. В заявлении от 04.09.2018 наниматель Томилина Е.В. просила исключить из договора маневренного фонда, следующих членов семьи нанимателя: Томилина Р.А., Томилина М.А., Томилина А.В., Томилина М.А. в связи с освобождением ими жилых комнат №901 и 904. Томилиной Е.В., Шимперманс Е.Ю., действующей за себя и несовершеннолетних детей, на основании п.1.3.3 Порядка предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации города Перми от 17.01.2008 №17, предоставлены жилые помещения №№ маневренного фонда в доме №№ по ул.<адрес>. Приказом директора МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» были внесены изменения, в том числе был произведен перерасчет платы за наем жилого помещения за период с 27.08.2018 по 31.01.2021. В соответствии с п.п. «г» п.15 договора найма жилого помещения маневренного фонда №28 от 28.09.2017 данный договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 29.07.2021 по адресу: г.Пермь, ул.<адрес>, за период с февраля 2020 по июль 2021 составляет 28 075,72 руб., пени – 6 468,82 руб., всего: 34 543,54 руб., то есть период образования задолженности составляет 45 месяцев, период непрерывной неоплаты составляет 17 месяцев.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, указал, что исковые требования не поддерживает, так как отсутствует задолженность за найм жилого помещения.

Ответчики Томилина Е.В. и Шимперманс Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований, поскольку задолженность за найм погашена.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебном заседании не участвовало, извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве указано на то, что несовершеннолетние Шимперманс Е.Ю., Шимперманс К.Ю., Томилин М.А., на учете в территориальном управлении не состоят. Заявленный иск не может быть удовлетворен, поскольку неоплата платежей за наем жилого помещения и коммунальные услуги не может являться безусловным основанием для выселения несовершеннолетних из спорного жилого помещения, поскольку обязанность по оплате за жилое помещение несут их законные представители. Удовлетворение исковых требований приведет к существенному ухудшению жилищных условий несовершеннолетних. На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что выселение из жилого помещения является крайней мерой, возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 678 Жилищного кодекса Российской Федерации, Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.682 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В ст. 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что 28.09.2017 между МКУ «Управлением муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) и Томилиной Е.В. (наниматель) заключен договор №28 найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому наймодатель передал, а наниматель, со дня заключения настоящего договора принимает за плату во владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой пять комнат общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой площадью 53,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Пермь, ул.Народовольческая,42, комната №901, 904, 905, 906, 907 для временного проживания в нем до обеспечения жильем по договору социального найма (л.д.15-16).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи: Томилин А.В. – брат, Томилин А.В. – брат, Томилин Р.А. – племянник, Томилин М.А. – племянник, Шимперманс Е.Ю. – дочь, Шимперманс Е.Ю. – внучка, Шимперманс К.Ю. – внучка, Томилин М.А. – племянник.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20.12.2019 №1601 Томилиной Е.В. до обеспечения жильем по договору социального найма предоставлены комнаты №905, 906, 907 маневренного жилищного фонда жилой площадью 31,9 кв.м в доме №42 по ул.Народовольческая в г.Перми на состав семьи из пяти человек, в том числе: Шимперманс Е.Ю., Шимперманс Е.Ю., Шимперманс К.Ю., Шимперманс Т.Ю. Томилиной Е.В. заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда на комнаты №905,906,907 в доме №42 по ул.Народовольческая в г.Перми с МКУ «Правление муниципальным жилищным фондом города Перми» в течение 30 дней с даты подписания настоящего распоряжения (л.д.91).

На основании приказа от 27.01.2021 №01-03-29 внесены изменения в лицевой счет №№, открытый на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Пермь, ул.<адрес>-№, нанимателем которого является Томилина Е.В., в части общей и жилой площади, на 73,7 кв.м и 31,9 кв.м, произведен перерасчет платы за найм жилого помещения по общей площади с 27.08.2018 по 31.01.2021 (л.д.90).

Согласно выписке из финансового лицевого счета №2050582766 от 24.08.2021 за Томилиной Е.В. числилась задолженность за наем жилого помещения в сумме 28 787,66 руб., пени – 6 878,70 руб., всего: 35 666,36 руб.

Семья Шимперманс Е.Ю является многодетной и малоимущей (л.д.109).

Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности как наниматель, поскольку не вносит платежи за социальный наем жилого помещения длительное время, в связи с чем образовалась задолженность.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, именно на истце лежит бремя доказывания названных обстоятельств (невнесение платы за жилье о коммунальные услуги без уважительных причин, получение кем-либо из ответчиков уведомления о необходимости внесения такой платы).

Вместе с тем, в судебное заседание ответчиком предоставлены квитанции о внесении платежей за социальный наем за жилое помещение по адресу: г. Пермь, Народовольческая,42 - 905,906,907, по лицевому счету: № в размере 15 000 руб., 5000 руб. и 2 700 руб., всего 22 700 руб.

Таким образом, в настоящее время задолженность за наем жилого помещения погашена.

Поскольку ответчики погасили задолженность за наем жилого помещения, истец не поддерживает исковые требования, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков по заявленным истцом основаниям не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г.Перми в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 05.10.2021.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░