Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1880/2012 ~ М-1715/2012 от 27.08.2012

 Дело № 2-1880/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» ноября 2012 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Гаджиева Э.Ф.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самородов И.С., Гетте Е.С. к администрации г.Тамбова, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

В Советский районный суд г. Тамбова обратились Самородов И.С., Гетте Е.С. к администрации г.Тамбова, ТУ Росимущества в Тамбовской области, ООО «УК ТИС» о сохранении квартиры , состоящей из помещений дома г.Тамбова в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности.

    В заявлении указывают, что квартира , состоящая из помещений и квартира , состоящая из помещений были предоставлены их матери- Самородова О.В., в связи с трудовыми отношениями. В настоящее время, в указанных комнатах, зарегистрированы и проживают истцы. Однако по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приватизировать занимаемое ими жилое помещение.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гуртяк Е.Ю. поддержала исковые требования, пояснив, что спорные помещения для улучшения жилищных условий были перепланированы своими силами и за свои средства, а именно между жилыми помещениями пробит дверной проем. После перепланировки жилые помещения включают следующий состав комнат: жилая комната площадью 12,8кв.м., жилая комната площадью 11,3кв.м., коридор вспомогательный площадью 6,3кв.м., коридор вспомогательный площадью 5,6кв.м.

Представитель ООО УК «Тамбовинвестсервис» возражает против удовлетворения исковых требований.

З/лицо Самородова О.В., поддержала требования Самородов И.С. и Гетте Е.С., пояснив, что квартира г.Тамбова предоставлялось ей, на семью из трех человек: Самородова О.В., дочь Гетте Е.С. и сына Самородов И.С., в связи с трудовыми отношениями без ордера на вселение, документы на основании которых они вселились в данное жилое помещение не сохранились. Однако до 2007г. она проживала и была зарегистрирована по указанному адресу. В настоящее время спорные комнаты занимают её дети (истцы по делу).

Дело было рассмотрено в отсутствие представителей администрации г.Тамбова, ТУ Росимущества в Тамбовской области, Управления Росреестра по Тамбовской области согласно поступивших в адрес суда заявлений, представителя ООО извещенного о слушании дела.

Выслушав представителя истцов, представителя ООО УК «Тамбовинвестсервис», з/лицо Самородова О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартиры в доме г.Тамбова не числятся в Реестре муниципального, государственного и в реестре федерального имущества, о чем свидетельствуют сообщения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, ТУ Росимущества в Тамбовской области из Реестра муниципального имущества г.Тамбова, Комитета по управлению муниципальным имуществом города. Согласно данных ООО спорные жилые помещения на балансе общества не стоят. ООО было отказано в государственной регистрации права на здание общежития г.Тамбова, ссылаясь, что в соответствии со ст.18 Закона РСФСР от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений и иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003г. Указом Президента РФ от 26.03.2003г. № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Истцами в квартире была произведена перепланировка.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объемно-планировочные решения жилых помещений дома в городе Тамбове соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии жилых помещений возможно.

     В соответствии со ст. 217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные

настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст.ст.2,3 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях предусмотренных законом. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Судом не установлены какие-либо ограничения в приватизации спорных комнат. Отсутствие документов, регулирующих порядок передачи подведомственной собственности в ЖКХ не может служить ограничением и в реализации гражданами своего права бесплатного получения жилья в собственность.

Истцы ранее не использовали право на приватизацию жилья, о чем свидетельствуют справки МУП «Тамбов-недвижимость», приобщенные к материалам дела.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Сохранить квартиру дома в городе Тамбове в перепланированном виде, заключающегося в пробивке дверного проема между жилыми помещениями . После перепланировки квартира жилого дома в городе Тамбове включает в себя следующий состав комнат: жилая комната площадью 12,8кв.м., жилая комната площадью 11,3кв.м., коридор вспомогательный площадью 6,3кв.м., коридор вспомогательный площадью 5,6кв.м.    

Признать за Самородов И.С. и Гетте Е.С. право собственности в равных долях (по 1\2 доли за каждым) на квартиру (согласно поэтажному плану строения МУП «Тамбов-недвижимость» ), общей площадью 36,0кв.м. (в том числе жилой -24,1кв.м.), расположенные на втором этаже в доме в городе Тамбове.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Тамбовский областной суд.

    Судья: Рублёва Л.И.

Верно: Судья: