Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2013 ~ М-335/2013 от 18.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.А.,

при секретаре Кузнецовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Зуевой Н.Ю. (де йствует по доверенности), представителя ТСЖ «...» Ермоловой Л.В. (действует по доверенности), представителя мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В. (действует по доверенности), гражданское дело № 2-532 по исковому заявлению Ярыгина М.А. к ТСЖ «...» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ярыгин М.А. обратился в суд с заявлением к ТСЖ «...» о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья № ... от ... г., заключенного между ним и ЗАО «...», ЗАО «...» обязано завершить работы по строительству жилого помещения – ... квартиры № ..., общей площадью ... кв. м, жилой площадью .... м на .... в ... г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании). Им была произведена полная оплата стоимости квартиры в размере ... руб. Данная квартира была передана ему на основании акта приема-передачи.

В настоящее время окончено строительство ... квартиры № ... дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... и данному объекту присвоен адрес: ....

Указанное разрешение было выдано ТСЖ «...», т.к. на момент ввода в эксплуатацию дома ЗАО « ...» находилось в стадии банкротства и не осуществляло действий по исполнению договоров инвестирования.

При обследовании жилого помещения, для ввода в эксплуатацию дома, было установлено, что жилое помещение принадлежащее истцу, имеет расхождение по техническим характеристикам, а именно: в договоре инвестирования указаны следующие характеристики квартиры: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., а по окончанию строительства характеристики квартиры установлены в объеме: общая площадь ... м.2, жилая площадь ... м.2.

В настоящий момент при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на указанную квартиру указали, что установлено расхождение по площади данной квартиры, а также необходимо представить ряд документов, в т.ч. и подлинники, которые истец не может предоставить в связи с банкротством ЗАО « ...».

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, дополнив, что спорная квартира находится во владении доверителя, он несет бремя содержания указанного жилища, проживает в нем. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи, с чем изготовлен технический паспорт помещения.

В судебном заседание представитель ответчика ТСЖ «...» иск признала, просила принять суд признание ею иска.

В судебном заседании представитель мэрии г.о. Тольятти не возражал против удовлетворения заявленных требований

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья № ... от ... г., заключенного между Ярыгиным М.А. и ЗАО «...», ЗАО «...» обязано завершить работы по строительству жилого помещения – двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м на .... в ... г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании). Ярыгиным М.А. была произведена полная оплаты стоимости квартиры в размере ... руб. Данная квартира была передана ему на основании акта приема-передачи.

В настоящее время окончено строительство двухкомнатной квартиры № ..., дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... и данному объекту присвоен адрес: ....

Разрешение было выдано ТСЖ «...», т.к. на момент ввода в эксплуатацию дома ЗАО «...» находилось в стадии банкротства и не осуществляло действий по исполнению договоров инвестирования.

При обследовании жилого помещения, для ввода в эксплуатацию дома, было установлено, что жилое помещение принадлежащее истцу, имеет расхождение по техническим характеристикам, а именно: в договоре инвестирования указаны следующие характеристики квартиры: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., а по окончанию строительства характеристики квартиры установлены в объеме: общая площадь ... м.2, жилая площадь ... м.2.

В настоящий момент при обращении истца в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на указанную квартиру указали, что установлено расхождение по площади данной квартиры, а также необходимо представить ряд документов, в т.ч. и подлинники, которые истец не может предоставить в связи с банкротством ЗАО «...».

Между тем, из постановления мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ... о выдаче ТСЖ «...» разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта в границах предоставленного земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... следует, что функции застройщика от ЗАО « ...» переданы ТСЖ « ...».

В настоящее время ЗАО «...» арбитражным судом Самарской области признано банкротом, о чем ... г. МИФНС России № 19 по Самарской области внесены соответствующие сведения в ЕГРЮ.

Истец предъявил исковые требования о признании права собственности к ТСЖ «...», которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на .... жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

По информации Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры мэрии г.о. Тольятти построенному жилому дому, ...., присвоен адрес: ....

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что истцом полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела видно, что фактически спорная квартира передана истцу.

Поскольку истца предоставлялась отсрочка по оплате госпошлины, суд считает необходимым взыскать с Ярыгина М.А. госпошлину в доход государства в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ярыгина М.А. – удовлетворить.

Признать за Ярыгиным М.А., ... года рождения, право собственности на жилое помещение – ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м, в завершенном строительством ...этажном панельном доме по адресу: .....

Взыскать с Ярыгина М.А. госпошлину в доход государства в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Казакова

Решение принято в окончательной форме 21.03.2013 г.