Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3168/2020 ~ М-3013/2020 от 23.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-3168/2020

УИД № 50RS0044-01-2020-004524-81

18    декабря 2020 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре    судебного заседания    Барановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Кулебакина М.С. – адвоката Надсадной В.А.,

представителя ответчика Губановой Н.К. – адвоката Жигулина В.А.,

третьего лица Рябовой Н.Ю., Кулебакина С.К., Гуськова А.А.,

рассмотрел    в открытом судебном заседании     гражданское дело       по     иску    Кулебакина Максима Сергеевича к Губановой Надежде Константиновне о взыскании задолженности по оплате за сервитут, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

        Истец Кулебакин Максим Сергеевич предъявил исковые требования к Губановой Надежде Константиновне о взыскании задолженности по оплате за сервитут, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит взыскать    с    ответчика Губановой Надежды Константиновны в    свою пользу плату    за сервитут за период с 12 сентября 2017 года по 12 сентября 2020 года за пользование частью земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова     в размере 364500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18221 рубль 38 копеек, а также судебные расходы    по оплате государственной пошлины в размере 6845 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей. Свои исковые требования истец Кулебакин М.С. обосновывает тем, что истец Кулебакин М.С. является собственником 1/2 земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Чехова, общей площадью 4466 кв.м. Собственником другой 1/2 части земельного участка является третье лицо Рябова Наталья Юрьевна. Решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу <номер> установлена плата за пользование ответчиком Губановой Надеждой Константиновной части земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Чехова и принадлежащего на праве долевой собственности Гуськову А.А. (Рябовой Н.Ю. с 02.12.2015г.) и Кулебакину С.К. (Кулебакину М.С. с 02.12.2015г.) по 1/2 доли каждому, в размере 50 рублей за 1 квадратный метр ежемесячно. До настоящего времени ответчик Губанова Н.К. не сделала ни единого платежа за пользование сервитутом.

        В судебном заседании представитель истца Кулебакина М.С. – адвокат Надсадная В.А. настаивала на исковых требованиях.

        Ответчик Губанова Н.К. в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат Жигулин В.А. с исковыми требованиями не согласился. В обоснование возражений указал, что действительно решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу <номер> была установлена плата за пользование ответчиком Губановой Н.К. частью земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Чехова и принадлежащего на праве долевой собственности Гуськову А.А. (Рябовой Н.Ю. с 02.12.2015г.) и Кулебакину С. К. (Кулебакину М.С. с 02.12.2015г.) по 1/2 доли каждому, в размере 50 рублей за 1 кв.метр ежемесячно. Вместе с тем, тем же решением установлен сервитут для проезда и прохода к объекту недвижимости столярный цех, расположенный по тому же адресу, принадлежащий на праве собственности Гуськову А.А., через часть земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный так же на ул. Чехова дом 87-А и принадлежащий на праве собственности Губановой Н.К., площадью 385 кв.м., установлена и плата за использование Гуськовым А.А. части земельного участка площадью 385 кв.м. принадлежащего Губановой Н.К., в размере 50 руб. за 1 кв.метр ежемесячно. С момента вступления в силу решения суда Гуськов А.А. не произвел ни единого платежа несмотря на то, что Губанова Н.К. передала ему все реквизиты для оплаты. Неоднократные обращения Губановой Н.К. к Гуськову А.А. на предмет передачи ей реквизитов для оплаты сервитута за пользование участком Гуськова А.А. положительного результата не дали. До настоящего времени ответчик не располагает данными, как, когда и каким способом производить оплату сервитута. С момента вынесения решения суда никто не предъявлял к ответчику требований по оплате сервитута. О смене собственников земельного участка ответчику ничего известно не было, но и они (Рябова Н.Ю., Кулебакин М.С) со 02.12.2015 не предъявляли к Губановой Н.К. каких-либо требований. В соответствии с вышеназванным решением сервитут подлежал государственной регистрации в управлении Росреестра по МО. Губанова Н.К. исполнила это требование, в то время как Гуськов А.А. и новый собственник этого не выполнили. Как указывалось ранее, тем же решением суда установлена плата за сервитут, однако не установлен период платежа. С учетом неустановленного периода - проценты требуемые истцом в соответствии со ст.395 ГК РФ в этом случае не подлежат взысканию.

         Третье лицо Рябова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования истца     оставила на усмотрение суда.

         Третье лицо Кулебакин С.К. в судебном заседании исковые требования истца      поддержал, указал, что передал свои права по спорному участку истцу и в том числе право требовать оплату за сервитут.

        Третье лицо Гуськов А.А. в судебном заседании указал, что ответчик Губанова Н.К. должна была выплачивать разницу между сервитутами.

          Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующим выводам.

       Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

       В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

       Согласно ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

        Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

        Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно пунктов 12, 14 и пункта 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим кодексом или федеральным законом. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

        Судом установлено,     в пользу Губановой Н.К. решением Серпуховского городского суда Московской области от 27 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-3138/2015, вступившим в законную силу 12 декабря 2015 года,    установлен    сервитут.

       Решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу № 2-3138/2015 установлена плата за пользование ответчиком Губановой Надеждой Константиновной частью земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Чехова и принадлежащего на праве долевой собственности Гуськову А.А. (Рябовой Н.Ю. с 02.12.2015г.) и Кулебакину С.К. (Кулебакину М.С. с 02.12.2015г.) по 1/2 доли каждому, в размере 50 рублей за 1 квадратный метр ежемесячно.

      Таким образом, учитывая установленный данным решением принцип платности сервитута, с учётом того, что решение вступило в законную силу 12 декабря 2015 года, ответчик Губанова Н.К. обязана ежемесячно (с 12 числа предыдущего по 12 число текущего месяца) производить оплату за пользование сервитутом и поэтому необходимо взыскать с неё задолженность    за 36 месяцев - за период с 12 сентября 2017 года по 12 сентября 2020 года за пользование частью земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова     в размере 364500    рублей.

        Суд не соглашается с возражениями ответчика Губановой Н.К. о несогласии с иском о взыскании задолженности по оплате за сервитут, поскольку то обстоятельство, что сама ответчик не требует оплату в свою пользу за свой сервитут, не освобождает её от оплаты в пользу истца.

        Суд считает, что исковые требования Кулебакина М.С. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению,    так как истцом Кулебакиным М.С. не представлено доказательств того, что после смены собственника земельного участка в декабре 2015 года он сообщил ответчику Губановой Н.К. эту информацию    и свои     сведения. В соответствии со статьёй 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

        В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание объём проведенной представителем истца работы по делу и категорию разрешаемого спора, и с учётом частичного удовлетворения иска, суд возмещает расходы на оплату услуг представителя    в размере 20000 рублей.

        В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика необходимо взыскать судебные расходы    по оплате государственной пошлины в размере 6845 рублей, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

         Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Кулебакина Максима Сергеевича к Губановой Надежде Константиновне о взыскании задолженности по оплате за сервитут, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично:

        взыскать с Губановой Надежды Константиновны в пользу Кулебакина Максима Сергеевича    плату за период с 12 сентября 2017 года по 12 сентября 2020 года за пользование частью земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова     в размере 364500 (триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, судебные расходы    по оплате государственной пошлины в размере 6845 (шесть тысяч восемьсот сорок пять) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

       Исковые требования Кулебакина Максима Сергеевича к Губановой Надежде Константиновне о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18221 рубль 38 копеек - оставить без удовлетворения.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено     08 февраля 2021 года

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда