Решение по делу № 2-4604/2012 ~ М-4378/2012 от 24.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2012 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Ж., при участии прокурора Антипиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО "Росгосстрах Банк" к Товаршиновой О.В., Товаршинову О.Г., Товаршиновой Н.О., Товаршиновой Д.О., Мангутовой М.В., Даниловой И.О., Ихисееву В.Б., о признании прекратившими право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

с участием:

представитель истца ОАО "Росгосстрах Банк" Максимов В.Б., действующий по доверенности,

ответчики Товаршинова О.В., Товаршинов О.Г., Товаршинова Н.О., Товаршинова Д.О., Мангутова М.В., Данилова И.О., Ихисеев В.Б. - не явились, извещены надлежаще,

представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы по Республике Бурятия Лещинская Л.А., действующая по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ОАО "Росгосстрах Банк" просит признать ответчиков Товаршинову О.В., Товаршинова О.Г., Товаршинову Н.О., Товаршинову Д.О., Мангутову М.В., Данилову И.О., Ихисеева В.Б. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Русь-Банк» (впоследствии наименование изменено на ОАО «РосгострахБанк») и ИП Товаршиновой О.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2000 000 руб. под 21% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между банком и залогодателями Товаршиновой О.А. и Мангутовой М.В. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором об ипотеке залогодатели передали в залог банку квартиру (жилое помещение), расположенную в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер №, по общей согласованной между сторонами залоговой стоимости в размере 900000 руб. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на счет заемщика №, открытый в банке. Однако заемщиком не исполнялись надлежащим образом обязательства перед банком по возврату кредита и начисленных процентов. В этой связи в марте 2010 г. банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.03.2011 г. частично удовлетворены исковые требования ОАО «Русь-Банк», взыскана солидарно с Товаршиновой О.В., Щербакова В.В., Товаршинова О.Г.в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 1371340,89 руб., и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 900000 руб. Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.04.2012 г. изменен порядок исполнения указанного решения путем снижения первоначальной продажной стоимости квартиры до 460687 руб. Во исполнение решения суда от 18.03.2011 г. исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов. В ходе исполнительного производства квартира была арестована и передана на реализацию на публичные торги. На торгах квартира не реализовалась, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов несостоявшимися, и была предложена судебными приставами – исполнителями банку в счет погашения задолженности. Банк согласился принять квартиру на баланс в счет погашения задолженности по кредитному договору, о чем направил соответствующее письмо в УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. После чего Управлением Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано право собственности банка на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серии №. Согласно справке ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, принадлежащей банку, зарегистрированы ответчики. Банком направлялись ответчикам требования об освобождении и выселении из квартиры, однако требования банка ответчикам не выполнены. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права банка на реализацию его прав как собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца Максимов В.Б., действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, изложив обстоятельства в обоснование доводов, так как они изложены в иске. Указал, что ответчики числятся зарегистрированными в квартире, принадлежащей банку, и проживают в ней, чем нарушают права банка как собственника данного жилого помещения. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчики не желают, надлежащим образом врученные ответчикам требования банка об освобождении жилого помещения были оставлены ответчиками без внимания. Просил признать Товаршинову О.В., Товаршинова О.Г., Товаршинову Н.О., Товаршинову Д.О., Мангутову М.В., Данилову И.О., Ихисеева В.Б. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить указанных лиц из данного жилого помещения, обязать УФМС по РБ снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы по Республике Бурятия Лещинская Л.А., действующая по доверенности, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Указала, что в случае признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, решение суда будет являться основанием для их снятия с регистрационного учета.

Ответчики Товаршинова О.В., Товаршинов О.Г., Товаршинова Н.О., Товаршинова Д.О., Мангутова М.В., Данилова И.О., Ихисеев В.Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом по адресу их регистрации по месту жительства, так как судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения на почтовом отделении, при этом ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу от ответчиков не поступало.

В связи с этим, судом с согласия представителя истца Максимова В.Б. постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, приходит к следующим выводам.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.03.2011 г., вступившим в законную силу 11.05.2011 г., взыскана в пользу ОАО «Русь-Банк» (впоследствии наименование изменено на ОАО «РосгострахБанк») солидарно с ответчиков Товаршиновой О.В., ФИО14, Товаршинова О.Г.в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1371340,89 руб., и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной стоимости в размере 900000 руб. Определен способ реализации квартиры по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 11.05.2011 г. решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.03.2011 г. оставлено без изменения.

Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18 апреля 2012 г., вступившим в законную силу 04.05.2012 г., изменен порядок исполнения решения суда от 18.03.2011 г. в части обращения взыскания на предмет залога, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 460687 руб.

Проведенные в рамках исполнительного производства торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися, что следует из протокола СГУ «Фонд имущества» Правительства Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РосгосстрахБанк» выразил согласие на оставление не нереализованного залогового имущества за собой по цене на 25% ниже первоначальной продажной стоимости.

Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, квартира, расположенная по адресу <адрес>, передана взыскателю ОАО «РосгосстрахБанк».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «РосгосстрахБанк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Товаршиновой О.В., Товаршинова О.Г., Товаршиновой Н.О., Товаршиновой Д.О., Мангутовой М.В., Даниловой И.О., Ихисеева В.Б. направлено требование собственника ОАО «РосгосстрахБанк» об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, освобождении квартиры от находящегося в ней имущества и о передаче ключей от квартиры собственнику. Ответчики были надлежаще извещены о предъявленном им требовании собственника, что подтверждено реестром почтовых отправлений и извещениями о вручении требований.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру к ОАО «РосгосстрахБанк», право пользования ответчиков Товаршиновой О.В., Товаршинова О.Г., Товаршиновой Н.О., Товаршиновой Д.О., Мангутовой М.В., Даниловой И.О., Ихисеева В.Б. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по найму жилого помещения с прежними собственниками, суду не представлено, в этой связи у суда не имеется оснований для применения положений ст. 675 Гражданского кодекса РФ. Стороной ответчика не представлено суду доказательств наличия прав на пользование спорной жилой площадью.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением, ответчики Товаршинова О.В., Товаршинов О.Г., Товаршинова Н.О., Товаршинова Д.О., Мангутова М.В., Данилова И.О., Ихисеев В.Б., проживающие в квартире по адресу: <адрес>, подлежат выселению в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, что ответчики Товаршинова О.В., Товаршинов О.Г., Товаршинова Н.О., Товаршинова Д.О., Мангутова М.В., Данилова И.О., Ихисеев В.Б. проживают в спорной квартире без каких-либо на то оснований, суд считает правомерными требования истца о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, и по сведениям адресно-справочной службы ОУФМС России по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ на регистрации в указанной квартире значатся ответчики Товаршинова О.В., Товаршинов О.Г., Товаршинова Н.О., Товаршинова Д.О., Мангутова М.В., Данилова И.О., Ихисеев В.Б. Поскольку суд находит право пользования жилым помещением у ответчиков подлежащим прекращению, это является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу. В этой связи требования об обязании ОУФМС по РБ снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать судебные расходы по иску в виде уплаченной госпошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Росгосстрах Банк» к Товаршинову О.Г., Товаршиновой О.В., Товаршиновой Н.О., Товаршиновой Д.О., Мангутовой М.В., Даниловой И.О., Ихисееву В.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Товаршинова О.Г., Товаршинову О.В., Товаршинову Н.О., Товаршинову Д.О., Мангутову М.В., Данилову И.О., Ихисеева В.Б..

Выселить Товаршинова О.Г., Товаршинову О.В., Товаршинову Н.О., Товаршинову Д.О., Мангутову М.В., Данилову И.О., Ихисеева В.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Товаршинова О.Г., Товаршиновой О.В., Товаршиновой Н.О., Товаршиновой Д.О., Мангутовой М.В., Даниловой И.О., Ихисеева В.Б. с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с Товаршинова О.Г., Товаршиновой О.В., Товаршиновой Н.О., Товаршиновой Д.О., Мангутовой М.В., Даниловой И.О., Ихисеева В.Б. в пользу ОАО «Росгосстрах Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ответчику копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись С.С. Болдохонова

Верно: судья С.С. Болдохонова

Секретарь Ж.