Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2021 ~ М-2386/2020 от 25.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

помощник судьи                         Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-567/2021 по исковому заявлению Петрова Льва Юрьевича, Петровой Галины Ивановны к Соловьеву Александру Львовичу о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка,

установил:

Петров Л.Ю., Петрова Г.И. обратились в суд к Соловьеву А.Л. с исковым заявлением (с учетом уточнения предмета иска) о признании недействительными результатов кадастровых работ, отраженных в описании земельного участка от 16.02.2009, подготовленном ООО «Архитектурно-проектное бюро» в отношении земельного участка по адресу: установлено <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что Петров Л.Ю. и Петрова Г.И. являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. С целью установления координат характерных точек границ данного земельного участка, поскольку они не соответствовали фактическому расположению земельного участка, были проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка, с 02.01.2017 согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ – реестровая ошибка в расположении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Месторасположение и координаты данного земельного участка установлены с ненормативной точностью и не соответствуют его фактическому расположению, в результате чего произошло наложение границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пересечение границ указанных земельных участков является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а в дальнейшем, согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона. Таким образом, имеет место реестровая ошибка в определении описания местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, которая подлежит исправлению.

Истцы Петров Л.Ю., Петрова Г.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представителем истцов Рехтиной Е.В. в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истцов Петрова Л.Ю., Петровой Г.И.

Ответчик Соловьев А.Л. в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2012 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеперечисленным адресам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения

В соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчику направлялись судебные извещения о явке в суд по имеющимся в материалах дела адресам, в том числе по адресу регистрации: <адрес> (адресная справка отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области от 09.02.2021), которые не были получены ответчиком и возвращены в суд за истечением срока хранения. Исходя из вышеизложенных положений, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленными Соловьеву А.Л.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

На основании ст. 165. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    На дату составления описания земельного участка, подготовленного ООО «Архитектурно-проектное бюро» от 16.02.2009, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Петрову Л.Ю. и Петровой Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от (дата) на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 26.07.2002 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, для иного использования, земельному участку присвоен кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021 № КУВИ-002/2021-1824686).

ООО «Эталон-2000» по заказу Петрова Ю.В. в 2002 году было подготовлено дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Томского районного суда Томской области от 26.12.2017, вступившим в законную силу 10.02.2018, удовлетворены исковые требования Л.: результаты межевания земельного участка от (дата) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Эталон-2000» признаны недействительными.

Согласно данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 20.01.2021 № 01-21/334 сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании решения Томского районного суда Томской области от 26.12.2017 по гражданскому делу № 2-1531/2017, вступившего в законную силу 10.02.2018.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 700 +/-9 кв.м принадлежит на праве собственности Соловьеву А.Л. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021 № КУВИ-002/2021-1824686).

Как следует из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Архитектурно-проектное бюро» в отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, результаты которых отражены в описании земельного участка от 16.02.2009.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 20.01.2021 №01-21/334, материалам кадастрового дела земельного участка № актуальные сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 16.02.2009, подготовленного ООО «Архитектурно-проектное бюро». С момента внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № корректировка сведений не проводилась.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Петров Л.Ю. и Петрова Г.И. указали на нарушение своих прав как владеющих собственников земельного участка с кадастровым номером № на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего им земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ их земельного участка с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия» Сабанцевой И.Н. в составе межевого плана от 25.11.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на данном земельном участке отсутствуют объекты капитального и незавершенного строительства. Земельный участок фактически находится в территориальной зоне Ж-1 согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Зональненское сельское поселение». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН не соответствующих фактическому местоположению, в результате чего произошло наложение части данного земельного участка на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № возникла при переходе в систему координат МСК 70. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 1992 году до введения в действие системы координат МСК 70 в 2010 году. Местоположение границы требует уточнения.

Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН графически отражено в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, подготовленной 06.08.2020 кадастровым инженером ООО «Геодезия» Сабанцевой И.Н.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера Сабанцевой И.Н. у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, отраженных в описании земельного участка от 16.02.2009, подготовленном ООО «Архитектурно-проектное бюро», что является основанием для признания результатов межевания данного земельного участка недействительными.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в целях восстановления нарушенных прав истцов.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцами и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на Соловьева А.Л. обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Петрова Льва Юрьевича, Петровой Галины Ивановны к Соловьеву Александру Львовичу о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, отраженные в описании земельного участка от 16.02.2009, подготовленном ООО «Архитектурно-проектное бюро» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Соловьеву Александру Львовичу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подписано/ М.О. Осмольская

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2020-005859-68

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-567/2021

Судья М.О. Осмольская

Секретарь                 К.В. Гапонович