Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4116/2012 ~ М-2791/2012 от 28.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца <фио>3

при секретаре <фио>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <фио>1 Меджведдина оглы к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

<фио>1 обратился в суд с иском (с учётом последних уточнений) к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д, мотивируя тем, что в целях проектирования и строительства нежилого здания, расположенного по указанному адресу, управлением архитектуры администрации <адрес> <дата> ему выдавался градостроительный план земельного участка. Распоряжением администрации <адрес> от <дата> <номер>-арх. градостроительный план земельного участка утвержден. На основании распоряжения администрации города от <дата> <номер>-ж указанный участок предварительно согласован <фио>1 A.M. для места размещения магазина. Распоряжением администрации <адрес> от <дата> <номер>-ж земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100177:39 площадью 207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 6 «Д» предоставлен ему (<фио>1 A.M.) для строительства здания магазина и инженерного обеспечения. На основании указанного распоряжения между ним (<фио>1 A.M.) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка от <дата> <номер>, который зарегистрирован в установленном законом порядке до <дата>. Строительство нежилого здания по <адрес>. 6 «Д» осуществлялось в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией, разработанной на основании договора, заключенного с ООО «ТДВ-Стройресурс» <дата> <номер>. На основании изложенного следует, что строительство нежилого здания по <адрес>. 6 «Д» осуществлялось с соблюдением Правил землепользования и застройки <адрес>, технических регламентов, в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией на предоставленном для строительства земельном участке. Соответствие строительным нормам и правилам (СПиП) технического состояния строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, обеспечение безопасной эксплуатации здания на нормативный срок службы, соответствие объекта эксплуатационным характеристикам, работоспособное состояние объекта подтверждается техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от <дата> <номер>. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилое здание, принадлежащее ему (<фио>1 A.M.) по <адрес>. 6 «Д» соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (экспертное заключение от <дата> <номер>). Заключением <номер> установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>. 6 «Д» соответствует противопожарным требованиям нормативных документов и пригодно для эксплуатации. Таким образом, имеющиеся по спорному объекту документы, заключения подтверждают его соответствие всем действующим нормативам и правилам, а также, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, уведомлением от <дата> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо правопритязания права требования, аресты (запрещения), зарегистрированные права на спорный объект. Указанное подтверждает отсутствие прав третьих лиц па нежилое здание по <адрес>«Д». Документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с проектной документацией, является технический паспорт, согласно данным которого, площадь здания магазина составляет 84,3 кв.м.. Он (<фио>1 A.M.) предпринимал действия по узакониванию выстроенного объекта, неоднократно обращался в органы местного самоуправления о получении разрешения на строительство и вводе в эксплуатацию объекта. Однако, был проинформирован, что поскольку объект был построен до получения разрешения па строительство, ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Учитывая, что эксплуатация указанного объекта осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства, права третьих лиц при эксплуатации объекта не нарушаются, в соответствии с заключением департамента градостроительства администрации города от <дата> № Б-6483-ек, сохранение постройки возможно, соответствует Генеральному плану <адрес>, утвержденном решением Красноярского городского Совета от <дата> № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от <дата> <номер> земельный участок предоставлен в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы <фио>3.

Представитель истица – <фио>3 на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства и просила признать право собственности за <фио>1 A.M. на нежилое здание общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание, также, не явился, извещены были надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования <фио>1 подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что согласно распоряжения администрации <адрес> <номер>-ж от <дата>, <фио>1 предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0100177:39 площадью 207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, для строительства здания магазина и инженерного обеспечения, что также подтверждается договором аренды указанного земельного участка от <дата>, срок аренды определен с <дата> по <дата>. Согласно Акта приема-передачи, срок передачи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100177:39 площадью 207 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, считать <дата>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Д, имеет общую площадь 207 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100177:39.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГПК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу также установлено, что <фио>1 обращался в Департамент градостроительства администрации <адрес> за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, что подтверждается письмом <номер>-СК от <дата>

Согласно Заключения о возможности сохранения самовольной постройки, выданного департаментом градостроительства <адрес> за № Б-6483-ек от <дата> – размещение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> «Д», соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от <дата> № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от <дата> № В-306, при условии использования - объекта и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Согласно Заключения ООО «Альт» <номер> от <дата>, нежилое здание общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ от <дата>» Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригодно для эксплуатации.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> нежилое здание для размещения магазина по реализации пищевых продуктов, расположенное по адресу: <адрес>. 6 «Д», принадлежащее <фио>1 A.M. соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромграждан проект» <дата> <номер>, строительные конструкции обследуемого нежилого здания (Лит.Б,Б1,б) находятся в работоспособном состоянии - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Объект обследования является капитальным зданием. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования (Лит.Б,Б1,б) сомнений не вызывает. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Объект обследования (Лит.Б,Б1,б) не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования (Лит.БД>1,б) по назначению, на нормативный срок службы. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию нежилого здания (Лит.Б,Б1,б) общей площадью - 84,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им. героя Советского <фио>4 Карбышева, <адрес> «Д».

Таким образом, строительство нежилого здания общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д осуществлялось с соблюдением Правил землепользования и застройки <адрес>, технических регламентов, в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией на предоставленном для строительства земельном участке.

Согласно технического паспорта, по состоянию на <дата>, нежилое здание (Лит Б,Б1,б), расположенное по адресу: <адрес>Д, имеет общую площадь 84,3 кв.м., с инвентарным номером 04:401:002:001378180.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер> от <дата>, на праве собственности на нежилое здание общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д не зарегистрирован.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер> от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100177:39 площадью 207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, передан в аренду <фио>1 на срок со <дата> по <дата> год.

Кроме того, в судебном заседании от <дата>, были допрошены свидетели <фио>5 и <фио>6, который подтвердили, что указанное нежилое здание строил <фио>1 на свои личные средства, они ему помогали.

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования <фио>1 полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, они подлежат удовлетворению и за <фио>1 следует признать право собственности на нежилое здание общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за <фио>1 Меджведдином оглы право собственности на нежилое здание общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд <адрес>.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова