Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2014 ~ М-1809/2014 от 15.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «8» декабря 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/14 по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Шаланову ФИО10, Шалановой ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Представитель ЗАО «ЮниКредит Банк» ФИО8, действующий на основании доверенности (л.д. 10), обратился в суд с иском о взыскании с Шаланова А.А. и Шалановой Н.А. солидарно суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей, расходов по уплате государственной пошлины, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО1» и Шалановым А.А. был заключен кредитный договор № № Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на ЗАО «ЮниКредит Банк». Согласно условиям кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, установленных кредитным договором. За пользование кредитом заемщик должен ежемесячно уплачивать банку проценты по ставке <...> годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры. Погашение кредита и уплата процентов должны производиться заемщиком ежемесячно по <...> рублей. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере <...> от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств между банком и Шалановой Н.А. заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель принял на себя солидарную ответственность по кредитному договору. Шаланов А.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных денежных средств. На квартиру оформлена закладная. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору у него образовалась задолженность в размере <...> рублей, из которых: <...> рубля – просроченная задолженность по основному долгу, <...> рублей просроченные проценты, <...> рублей штрафные проценты. Ссылаясь на ст.ст. 309-310, 809, 811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал. Просил установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере <...> от рыночной стоимости согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет <...> рублей.

Ответчик Шаланов А.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился. Не отрицал наличие просроченной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Просил применить отсрочку реализации заложенного имущества на срок 6 месяцев для удовлетворения денежных требований кредитора.

Ответчик Шаланова Н.А. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ЗАО «ЮниКредит Банк» о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО1» и Шаланов А.А. заключили кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере <...> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для покупки квартиры. Пунктом 1.2 договора установлено, что за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты по ставке <...> годовых. Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов, согласно п. 3.2 договора, производится ежемесячно по 10 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет <...> рублей. Банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по ФИО4 и начисленным процентам при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого обязательства, предусмотренного кредитным договором. В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку размере <...>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (л.д. 23-26).

Со всеми условиями кредитного договора Шаланов А.А. был ознакомлен, что подтверждается его подписью.

В обеспечение обязательств заемщика Шаланова А.А. по кредитному договору ЗАО «ММБ» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор поручительства с Шалановой Н.А., по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком выплатить ФИО5 причитающуюся к уплате денежную сумму, в том числе сумму основного долга, проценты, штрафные проценты, комиссии (л.д. 27).

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет заемщика денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ Шаланов А.А. приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей, из которых <...> рублей собственные денежные средства покупателя, <...> рублей кредитные денежные средства. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Шалановым А.А. в установленном законом порядке (л.д. 28-30).

Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на ЗАО «ЮниКредит Банк» (л.д. 218).

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. С учетом требований закона Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано обременение права Шаланова А.А. на <адрес> в виде ипотеки.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору у Шаланова А.А. образовалась задолженность перед банком в размере <...> рублей, из которых: <...> рубля сумма основного долга, <...> рублей просроченные проценты, <...> рублей штрафные проценты. Размер задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривается.

Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору оставлена без внимания.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Гарантия интересов кредитора, предусматривающая возможность предъявления требования о досрочном возврате всей суммы займа и начисленных процентов, закреплена и в Условиях кредитного договора.

Таким образом, требование истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору от 10.12.2007 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Статьями 348-349 ГК РФ установлено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Предметом залога в рамках кредитного договора, заключенного между Шалановым А.А. и ЗАО «ЮниКредит Банк», является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ЗАО «<...>», рыночная стоимость указанной квартиры составляет <...> рубля.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке.

Учитывая, что квартира, являющаяся предметом залога, является единственным местом жительства ответчиков, в квартире также зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок, а ответчик Шаланов А.А. заявляет о готовности погасить сумму задолженности в течение шести месяцев, суд считает возможным предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на срок до шести месяцев.

Государственная пошлина в размере <...> рубль, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ЗАО «ЮниКредит Банк» удовлетворить.

Взыскать с Шаланова ФИО12 и Шалановой ФИО13 в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> копеек солидарно.

В счет удовлетворения денежных требований кредитора обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шаланову ФИО14, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <...>

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - <адрес> на срок шесть месяцев.

Взыскать с Шаланова ФИО15 и Шалановой ФИО16 в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рубль в равных долях, то есть по <...> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «12» декабря 2014 года.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна: судья: