Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2016 ~ М-556/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-1072/2016                                КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года     город Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца Колесниковой Е.В., действующей на основании доверенности от 11.02.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Т.В. к Администрации Сылвенского сельского поселения, Плотникову А.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что указанный гараж приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки у Плотникова А.В., которым В ДД.ММ.ГГГГ году гараж был возведен за счет собственных средств на выделенном для строительства гаражей земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку в списке владельцев гаражей значится Плотников А.В., договор аренды земельного участка под гаражом был заключен на его имя, хотя фактически владельцем гаража являлась истец. С момента приобретения гаража Колесникова Т.В. владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Плотников А.В. на данное имущество не претендует.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен Плотников А.В.

Истец Колесникова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также суду пояснила, что Плотников А.В. передавал квитанции об оплате арендных платежей Колесниковой Т.В., которая их оплачивала.

Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Ответчик Плотников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что гараж в ДД.ММ.ГГГГ году продан Колесниковой Т.В., с момента продажи гаражом не пользуется, на него не претендует.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не заявлено.

С учетом мнения истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Лядовского сельсовета Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ за гражданами закреплены земельные участки под гаражи в <адрес> с последующей приватизацией земли в собственность согласно прилагаемого списка, в котором под № указана фамилия Плотникова А.В. (л.д.15, 16-19).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Плотников А.В. получил от Колесниковой Т.В. денежную сумму за проданный гараж № по <адрес> в <адрес> (л.д.10).

Постановлением Лядовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Плотниковым А.В. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на 10 лет под гараж № в <адрес> (л.д.12).

На основания данного постановления между администрацией <адрес> и Плотниковым А.В. заключен договор долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 35 кв.м., на участке имеется гараж №. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Как следует из технического паспорта по адресу: <адрес> расположен гараж №, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м. С двух сторон гаража расположены соседние гаражные боксы (л.д.5-9).

Постановлением Отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова Т.В. привлечена к административной     ответственности по ст.7.1 КоАП РФ за использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. без оформленных в установленном законом порядке документов на землю (л.д. 25-26).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на земельный участок с кадастровым номером № и гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.60,61).

В реестрах федерального имущества и муниципального имущества Сылвенского сельского поселения гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не значится (л.д. 37,54).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Колесниковой Т.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Делая такой вывод, суд исходит из того, что после возведения гаража № Плотников А.В. приобрел право собственности на него в силу закона, при этом законность возведения гаража № подтверждена закреплением вещного права (права аренды) на земельный участок, расположенный под гаражом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовым позициям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Из имеющихся материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года Колесникова Е.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, право собственности на который приобрел Плотников А.В. До настоящего времени Плотников А.В. требований к Колесниковой Е.В. об истребовании имущества из владения, не предъявлял. Наличие расписки, составленной Плотниковой А.В. означает, что Колесникова Е.В. владела и пользовалась спорным гаражом не по договору, при этом отсутствие государственной регистрации права Плотникова А.В. на гараж, в силу приведенных выше правовых позиций вышестоящей судебной инстанции, не препятствует признанию права за владеющим лицом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Колесникова Е.В. приобрела право собственности на гараж № в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Т.В. удовлетворить.

Признать за Колесниковой Т.В. право собственности на гараж № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 4.05.2016 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                /подпись/     М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                         М.П. Братчикова