Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2018 ~ М-338/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-403/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин                                                    16 мая 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гайдук Н.С.,

при секретаре                               Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ковалева С. В. к ЗАО «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                     установил:

           Ковалев С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Заря» о признании права собственности на жилой дом №

В обоснование своего иска указал, что 12 декабря 2011 года он приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи спорный жилой дом, заплатив последнему в кассу обусловленную сумму – 15000 рублей, при этом, был оформлен договор купли-продажи. Однако своё право собственности на дом не может зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы, которая отказывает в регистрации документации, так как ответчиком (ЗАО «Заря») не представлены документы, подтверждающие право собственности. Просит признать за ним право собственности на указанный дом.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав свои требования в полном объеме (л.д.21).

    Ответчик ЗАО «Заря» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований в суд не представил (л.д.19).

    Третье лицо: Ковалева Л.Н. по вызову в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д.20).

        Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, Ковалев С.В. и ЗАО «Заря» 12 ноября 2011 года заключили между собой договор купли-продажи жилого дома <адрес>

Согласно справки № Г от 13.12.17 Гагаринского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по уточненным данным общая площадь указанного дома составляет 61,6 кв.м, в том числе жилая – 18.8 кв.м. (л.д.8).

Законность данной сделки у суда не вызывает сомнений, поскольку соблюдены требования о форме договора купли-продажи, отражены существенные условия договора, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, требованиям закона сделка не противоречит.

В соответствии со ст.ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Однако Ковалев С.В. в регистрации перехода права собственности на приобретенную им недвижимость было отказано, так как не был оформлен надлежащим образом договор купли-продажи, а именно не подтвержден факт принадлежности спорного имущества ЗАО «Заря».

Судом установлено, что спорный дом не состоит на балансе ЗАО «Заря» (л.д.10,11), более 40 лет назад был построен за счет средств колхоза, но право собственности не зарегистрировано, муниципальной собственностью не является. Истец вместе с членами своей семьи зарегистрирован и постоянно проживает в данном доме с 1996 года (л.д.9), открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Истребуемые правоустанавливающие документы у него и у ЗАО «Заря» отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, в связи с чем, его право подлежит признанию в судебном порядке.

Поскольку договор купли-продажи фактически состоялся и сторонами не оспаривается, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.– ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░                    ░.░.░░░░░░