Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2952/2023 ~ М-1485/2023 от 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2952/23 по иску Игонькиной Ю.Н. к Администрации г.о.Самара, Яколвеву С.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Игонькина Ю.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора дарения от 23.04.2001 года является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 62,90 кв.м., жилой площадью 44,10 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи от 23.04.2001г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, находящимся адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена. Решением Кировского районного суда г. Самары от 28.06.2021 по гражданскому делу № года право общей долевой собственности между Игонькиной Ю.Н. и Яковлевым С.В. на жилой дом по вышеуказанному адресу прекращено. Для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцом была произведена реконструкция, которая согласно заключениям соответствует нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии и выделить в натуре Игонькиной Ю.Н. изолированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 33,0 кв. м., жилой площадью 25,6 кв. м., подсобной площадью 7,4 кв. м., кроме того, площадью сеней 27,7 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Признать за Игонькиной Ю.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 33,0 кв. м., жилой площадью 25,6 кв. м., подсобной площадью 7,4 кв. м., кроме того, площадью сеней 27,7 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В ходе судебному разбирательству в качестве третьего лица (в порядке ст. 43 ГПК РФ) привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании истец Игонькина Ю.Н. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Никишкова С.Г. уточнила исковые требования, просила суд: выделить Игонькиной Ю.Н. в натуре и признать право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части литера А (помещения 2,3, 4: поз.2 – 11,7 кв.м. поз. 3 – 7,4 кв.м., поз.4 -13,9 кв.м., кроме того, холодные помещения-27,7 кв.м.), площадь всех помещений 60,7 кв.м., общая площадь 33,0 кв.м., жилая площадь 25,7 кв.м., подсобная 7,4 кв.м., кроме того, холодные помещения 27,7 кв.м..

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Ранее представлено возражение на иск (л.д.95-98).

Ответчик Яковлев С.В. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суд не поступало. Причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 23.04.2001г. заверенного нотариусом Игонькина Ю.Н., являлась собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на основании договора купли-продажи от 23.04.2001г. собственником земельного участка площадью 500 кв.м. по указанному адресу КН № (л.д.16,17-26,27-29).

Вторым сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом являлся Яковлев С.В..

Решением Кировского районного суда г.Самары от 28.06.2021г. по гражданскому делу № по иску Яковлева С.В. к Администрации городского округа Самара, Игонькиной Ю.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, требования удовлетворены, в т.ч. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалы дела представлены технические паспорта спорного жилого дома по состоянию на 10.02.1981г.; на 21.10.2022г. (л.д.30-38,39-46,110-112).

Из материалов дела следует, что в части дома, принадлежащей Игонькиной Ю.Н., была проведена реконструкция.

По итогам заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома, выполненного ООО «Проектная компания «Ускорение» 05п.23-ТЗ, следует, что выполненная реконструкция жилого дома: не повлечет за собой несущей способности фундаментов, стен, перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ; не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного использования. Состояние жилого дома (литер А) с пристроями (литера а,а4) согласно СП 13-102-20003 «Правил обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное (л.д.47-57).

По итогам заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома, выполненного ООО «Проектная компания «Ускорение», 06п.23-ТЗ планировка жилого помещения ж2 в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, соответствует требованиям. Предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.48-72).

Согласно заключению №-ПБ-2023 ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение часть жилого дома после реконструкции соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.73-75).

Согласно экспертному заключению № от 27.02.2023г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» исследуемый жилой дом после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части изложенных пунктах: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятиях (л.д.76-78).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 по данным полевых измерений, камеральных работ и представленных материалов. Однозначно установлено, что земельный участок с КН № и не имеет пересечений (наложений) с границами смежных земельных участков и землями общего пользования. Также имеется отдельный выход из жилого строения на земельный участок с КН № с доступом к землям общего пользования (л.д.79-80).

Согласно план-карте границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка занятая жилым домом 80 кв.м., площадь земельного участка КН № составляет 500 кв.м. (л.д.83).

Согласно экспертному заключению от 17.04.2023г. Филиала ППК Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, под жилым домом площадью 80 кв.м., расположенного: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Установлено, что проверяемый объект располагается в пределах земельного участка с КН №. Представленная информация актуальна по состоянию на 19.10.2022г. (л.д.117).

Согласно Выпискам из ИСОГД, представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 03.04.2023г. земельный участок площадью 500 кв.м., 80 кв.м. по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользованиям в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Согласно приложению № к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок полностью расположен в приаэродромная территория аэродрома (Кряж, Безымянка, Курумоч). Охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента испрашиваемый земельный участок расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует (л.д.103-104).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игонькиной Ю.Н. к Администрации г.о.Самара, Яколвеву С.В. о признании права собственности удовлетворить.

Выделить Игонькиной Ю.Н. в натуре и признать право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части литера А (помещения 2,3, 4: поз.2 – 11,7 кв.м. поз. 3 – 7,4 кв.м., поз.4 -13,9 кв.м., кроме того, холодные помещения-27,7 кв.м.), площадь всех помещений 60,7 кв.м., общая площадь 33,0 кв.м., жилая площадь 25,7 кв.м., подсобная 7,4 кв.м., кроме того, холодные помещения 27,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий             С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023г.