Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2022 ~ М-582/2022 от 19.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2022 года                       г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-651/2022 по иску Лобанова Николая Александровича, Лобановой Маргариты Раилевны к Кирдяшеву Александру Васильевичу, Кирдяшеву Владимиру Александровичу, Денисовой Светлане Александровне, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права совместной собственности на реконструированную квартиру, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Лобанов Н.А., Лобанова М.Р. обратились в суд с исковыми требованиями к Кирдяшеву А.В., Кирдяшеву В.А., Денисовой С.А., Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права совместной собственности на реконструированную квартиру, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка указав, что на основании договора купли-продажи Лобанов Н.А., Лобанова М.Р. являются собственниками, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, квартиры, общей площадью 38,70 кв.м, жилой площадью 29,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом. Право общей долевой собственности на земельный участок истцами не зарегистрировано. С целью улучшения жилищных условий истцы на земельном участке пристроили к дому жилые комнаты площадью 44,8 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, являющихся обособленными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на отдельную территорию, одну общую стену с соседней частью. Истцам принадлежит часть жилого дома № площадью 83,5 кв.м. Для оформления документов на земельный участок по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «Эксперт центр», провели межевание земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 442 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Лобанов Н.А., Лобанова М.Р. просили признать право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать право общей долевой собственности Лобанова Н.А., Лобановой М.Р., по ? доле в праве за каждым, на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности Лобанова Н.А. и Лобановой М.Р., по ? доле в праве за каждым, на земельный участок общей площадью 442 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка общей площадью 906 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана.

В судебное заседание истцы Лобанов Н.А., Лобанова М.Р. и их представитель Кузменков В.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Лобанова Н.А., Лобановой М.Р. признал в полном объеме.

Ответчики Кирдяшев А.В., Кирдяшев В.А., Денисова С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лобанов Н.А., и Лобанова М.Р. приобрели в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17).

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,7 кв.м., в т.ч. жилую площадь 29,1 кв.м (л.д. 18-20).

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 83,5 кв.м., в т.ч. жилую площадь 44,6 кв.м (л.д. 21-24).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 25).

В соответствие с техническим заключением, выполненным ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования жилого дома по адресу: <адрес> общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 49-51)

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52-59).

Из акта санитарно – эпидемиологического обследования строения изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.2645-10. «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 60-61).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 34-35).

Для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка Лобанов Н.А., Лобанова М.Р. обратились в ООО «Эксперт - Центр». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 442 кв.м. В рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки, по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> В результате выезда на местности было установлено, что границами данного земельного участка является деревянный и металлический забор и стены строения. Забор закреплен на местности с использованием столбов. За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS- оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeiaGS08. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: расположенного <адрес>, определялось исходя из фактического местоположения границ земельного участка (л.д. 26-48).

Согласно пояснительной записки инженера ООО «Эксперт – Центр» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, при проверки сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, и принадлежащая истцам на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 83,5 кв.м, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, принимая во внимание, что внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Лобанова Н.А., Лобановой М.Р. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лобанова Николая Александровича (СНИЛС №), Лобановой Маргариты Раилевны (СНИЛС №) к Кирдяшеву Александру Васильевичу (ИНН №), Кирдяшеву Владимиру Александровичу (СНИЛС №), Денисовой Светлане Александровне (ИНН №), Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) о признании права совместной собственности на реконструированную квартиру, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Лобановым Николаем Александровичем и Лобановой Маргаритой Раилевной на реконструированную квартиру, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру т№, общей площадью 83,5 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Лобановым Николаем Александровичем право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Лобановой Маргаритой Раилевной право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Лобановым Николаем Александровичем право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Лобановой Маргаритой Раилевной право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 442 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2022.

Судья                                               М.Л. Гурджиева