Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7382/2018 ~ М-7215/2018 от 22.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли В. и ООО «Теремъ» к Администрации городского округа Бронницы Московской области о признании права на предоставление в общую долевую собственность за плату без проведения торгов земельного участка,-

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Бронницы Московской области о признании права на предоставление в общую долевую собственность за плату без проведения торгов земельного участка. В обоснование своих требований истцы в заявлении указывают, что они являются собственниками помещений здания «Торговый центр», расположенного по адресу: <адрес>. Указанное здание «Торговый центр» расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 4545+\-24 кв.м., имеющем категорию земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение здания «Торговый центр». Кроме здания «Торговый центр» на указанном земельном участке иных капитальных строений и сооружений, принадлежащих им или третьим лицам, не имеется. В ответ на их обращение к Администрации городского округа Бронницы Московской области от <дата> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <номер> в собственность за плату без проведения торгов, ответчик письмом <номер> от <дата> отказал в предоставлении такой государственной услуги по причине отсутствия в ЕГРН сведений о принадлежности истцам права на здание «Торговый центр» с кадастровым номером <номер>, а также в связи с отсутствием указания на доли, в соответствии с которыми возможно такое предоставление земельного участка. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского округа Бронницы Московской области, представитель не явился, представили письменное мнение, в котором указали, что решение оставляют на усмотрение суда.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истцы являются собственниками следующих помещений здания «Торговый центр», расположенного по адресу: <адрес>:

ООО «Теремъ» - помещения с кадастровым номером <номер> площадью 1520,9 кв.м.; помещения с кадастровым номером <номер> площадью 221,5 кв.м.; помещения с кадастровым номером <номер> площадью 171,9 кв.м.

Ли В. - помещения с кадастровым (или условным) номером <номер> площадью 920,4 кв.м.

Здание «Торговый центр» расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 4545+\-24 кв.м., имеющем категорию земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение здания «Торговый центр».

Кроме здания «Торговый центр» на указанном земельном участке иных капитальных строений и сооружений, принадлежащих истцам или третьим лицам, не имеется.

В ответ на обращение истцов к Администрации городского округа Бронницы Московской области от <дата> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <номер> в собственность за плату без проведения торгов, ответчик письмом <номер> от <дата> отказал в предоставлении такой государственной услуги по причине отсутствия в ЕГРН сведений о принадлежности истцам права на здание «Торговый центр» с кадастровым номером <номер>, а также в связи с отсутствием указания на доли, в соответствии с которыми возможно такое предоставление земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2, 10 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с ч. ч. 1,3, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В данном случае истцы договорились приобрести спорный земельный участок в общую долевую собственность в долях, пропорционально тем долям, которые составляют площади принадлежащих им помещений от площади всего здания Торгового центра, то есть: ООО «Теремъ» - 2/3 доли земельного участка; Ли В. – 1/3 доля земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 12 Закона Московской области N 23/96-ОЗ с 01.07.2012 цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством Московской области.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 Постановления Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" по общему правилу цена продажи названных земельных участков гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения и сооружения на этих участках, составляет 15% кадастровой стоимости участка.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ли В. и ООО «Терем» удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Теремъ», юридический адрес: <адрес> гражданкой Ли В. право на приобретение в общую долевую собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 4545+\-24 кв.м., имеющего категорию земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение здания «Торговый центр» по цене, составляющей 15 % от кадастровой стоимости на момент заключения Договора купли-продажи, с установлением следующих долей в праве собственности на указанный участок: ООО «Теремъ» - 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>; Ли В. – 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.