Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-573/2017 ~ М-84/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-573/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении условий мирового соглашения

17 февраля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием истца – Герасимова В.С.

ответчика – Ниделько Е.А.,

представителя ответчика – Гостинский В.В. по устному ходатайству

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова ФИО6 к ИП Ниделько ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.С. обратился в суд с иском к ИП Ниделько Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магистраль» (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение офис 1 на техническом этаже многоквартиного жилого по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений №№ на поэтажном плане, приведенном в техническом паспорте объекта. В соответствии с п. 3.1, п. 12 Договора, договор аренды заключен на срок 355 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи имущества, не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ. Арендуемое помещение было принято ответчиком в пользование ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования его по назначению. Согласно п. 4.1 указанного договора арендная плата за всю арендуемую площадь помещения составила <данные изъяты> рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, определяемых согласно действующих тарифов и показаний соответствующих приборов учета, охраны помещения и абонентская плата за телефон. Ответчик принял на себя обязательство возмещать (оплачивать) истцу стоимость всех жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, охраны и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых Арендодателем, в полном соответствии со счетами ресурсоснабжающих организаций и ТСЖ сверх установленной п. 4.1 договора арендной платы (п. 4.4 договора). Таким образом, арендатор оплачивает отопление, содержание, текущий ремонт арендуемой площади по тарифу ресурсоснабжающих организаций, а горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию оплачивает в объеме своего потребления, устанавливаемого на основании показаний приборов учета, по тарифам ресурсоснабжающих организаций. В силу п. 4.2. договора аренды периодом оплаты является текущий календарный месяц. Арендная плата уплачивается не позднее 30 числа каждого текущего (отчетного) месяца пользования помещением. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 30 числа соответствующего отчетного месяца, указанного в настоящем пункте. В силу п. 4.2 указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя. В нарушение п.п. 4.1 - 4.5 договора аренды, ответчик не в полном объеме исполнил обязательства по внесению арендной платы. Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу арендодателя арендную плату только в сумме <данные изъяты> рублей, в результате чего сформировалась значительная просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 725 дней. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила, таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Ответчик не исполнил обязанности по оплате (возмещению) истцу стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, охраны в соответствии со счетами ресурсоснабжающих организаций и ТСЖ, установленной п.п. 4.3, 4.4, 6.1.2 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за весь период пользования помещением ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Магистраль» ИНН <данные изъяты> и истцом Герасимовым В.С. - был заключен договор уступки прав требования №, на основании которого все права требования исполнения обязательств по оплате с ответчика ИП Ниделько Е.А. по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы истцу гр. Герасимову B.C. О состоявшейся уступке прав требования ответчик была уведомлена письмом исх № от ДД.ММ.ГГГГ, врученным ей согласно уведомления ДД.ММ.ГГГГ Исходя из размера используемой ответчиком площади (площади арендуемого помещения), в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии и горячего и холодного водоснабжения и выставленных истцу счетов управляющей компании и ТСЖ, задолженность ответчика перед арендодателем по оплате стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, содержания, текущего ремонта составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копеек. В августе 2015 г. ответчик освободил используемое помещение, в нарушение п.п. 7.1-7.4 без уведомления истца, без подписания передаточного акта, без передачи ключей истцу. На претензионное письмо арендодателя исх № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отреагировал, платежей в погашение образовавшейся задолженности не произвел. На телефонные звонки истца ответчик не отвечает. В соответствии с п. 9.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Для расчета неустойки основной долг принят без учета НДС (в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Начисление неустойки производится истцом исключительно на сумму задолженности по арендной плате (без учета задолженности по оплате стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, охраны) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего сумма штрафной неустойки составляет <данные изъяты> коп. Истец, с учетом значительного размера неустойки, считает возможным применить правило п. 1 ст. 333 ГК РФ и полагает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до суммы <данные изъяты> руб. 00 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, содержания, текущего ремонта в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубль.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство о приобщении и утверждении мирового соглашения, условия которого отражены в заявлении. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания, условия мирового соглашения указаны в заявлении.

Условия мирового соглашения занесены в заявление об утверждении мирового соглашения и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения, в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу Герасимова ФИО8 к ИП Ниделько ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды.

Истец отказывается от требований к ответчику в полном объеме.

Ответчик выплачивает истцу денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей по следующему графику: ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) рублей, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>) рублей, ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>) рублей, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей.

Производство по гражданскому делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда в течение пятнадцати дней со дня вынесения может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Пермский районный суд Пермского края.

Судья                                      А.В.Балакина