Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2842/2015 ~ М-2369/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-2842/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2015 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Армист Е.П.

при секретаре Куфиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной А.П. к Гречко С.С., третьи лица Гречко Ю.В., Гречко А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании договора заключенным, сделки действительной и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ми шина А.П. обратилась в Советский районный суд с иском к Гречко С.С., третьи лица Гречко Ю.В., Гречко А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры № расположенной по адресу: <адрес> заключенным, сделки действительной и признании права собственности Мишиной А.П. на указанную квартиру с прекращением права собственности на это имущество Гречко В.И..

В обоснование своих требований истец Мишина А.П. ссылается на следующие обстоятельства.

Истица Мишина А.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Гречко В.И. кв. № расположеннуюпо адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону Лариной Т.Н., реестровый номер № Условия договора полностью сторонами исполнены, однако договор не прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Гречко В.И. умер; после его смерти осталось, кроме спорной квартиры еще другое имущество; завещание наследодатель не оставил. Наследниками умершего Гречко В.И. являются его супруга Гречко С.С. и сыновья Гречко Ю.В. и Гречко А.В., которые отказались от наследства в пользу своей матери – ответчицы Гречко С.С.

Ответчица Гречко С.С. приняла наследство, но не оформила право собственности на спорную квартиру кв. № расположеннуюпо адресу: <адрес> и не зарегистрировала право собственности на нее в ЕГРП, в связи с чем в настоящее время умерший Гречко В.И. продолжает числиться собственником спорной квартиры.

Обращение в органы Росреестра не представляется возможным, т.к. продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Гречко В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Изложенное явилось основанием для обращения Мишиной А.П. в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Дело в отношении истца Мишиной А.П. рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие по ходатайству.

Ответчик Гречко С.С. требования признала, иск просила удовлетворить.

В отношении третьих лицГречко Ю.В., Гречко А.В., нотариуса <адрес> Лариной Т.Н., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областидело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению; при этом суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Мишина А.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Гречко В.И. кв. № расположеннуюпо адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону Лариной Т.Н., реестровый номер № Условия договора полностью сторонами исполнены, однако договор не прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Гречко В.И. умер; после его смерти осталось, кроме спорной квартиры еще другое имущество; завещание наследодатель не оставил. Наследниками умершего Гречко В.И. являются его супруга Гречко С.С. и сыновья Гречко Ю.В. и Гречко А.В., которые отказались от наследства в пользу своей матери – ответчицы Гречко С.С.

Ответчица Гречко С.С. приняла наследство, но не оформила право собственности на спорную квартиру кв. № расположеннуюпо адресу: <адрес> и не зарегистрировала право собственности на нее в ЕГРП, в связи с чем в настоящее время умерший Гречко В.И. продолжает числиться собственником спорной квартиры.

Обращение в органы Росреестра не представляется возможным, т.к. продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Гречко В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Обращаясь в суд, истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., указывая, что по независящим от сторон договора причинам регистрация договора произведена не была, договор исполнен.

Ответчиком по делу является единственный наследник Гречко В.И. по законуГречко С.С..

Проанализировав содержание договора купли-продажи жилого помещения, из буквального толкования которого усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям, суд приходит к выводу о том, что данный договор заключен в установленном порядке. Денежные средства покупателем переданы продавцу в день подписания договора в полном объеме согласно п. 3 договора купли-продажи (л.д. №

Подпись Гречко В.И. не оспорена в установленном порядке. Мишина А.П. приняла от Гречко В.И. вышеуказанную квартиру. В свою очередь, Мишина А.П., будучи зарегистрированной на площади с ДД.ММ.ГГГГ, фактически пользуется жилым помещением для проживания.

Сам по себе факт смерти продавца в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи квартиры, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

При этом суд отмечает, что Гречко В.И. лично участвовал в заключении договора, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности.

Разрешая исковые требования Мишиной А.П., суд принимает во внимание разъяснения, приведенные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд пришел к правильному выводу, что с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по независящим причинам ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Мишиной А.П.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца правомерным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 98, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишиной А.П. к Гречко С.С., третьи лица Гречко Ю.В., Гречко А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании договора заключенным, сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Мишиной А.П. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гречко В.И. и Мишиной А.П..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месячного срока с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья

Решение суда принято в окончательном виде 08.09.2015 года.