Решение по делу № 2-624/2016 ~ М-554/2016 от 05.07.2016

Дело №2-624/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                         именем Российской Федерации

        05 сентября 2016 года           г. Закаменск

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыденжапов З.А., при секретаре Цырендоржиеве Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гомбоевой Л.С. к Кожевникову А.Ю., Кожевниковой Л.В., Кожевникову А.А., Кожевникову М.А. о признании права собственности на квартиру,

                                                            УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, Гомбоева Л.С. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в феврале 2001 года администрацией МО ГП «г. Закаменск» ей предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: ..., в которой она проживает по настоящее время. Затем в сентябре 2001 года администрация МО ГП «г. Закаменск» выдало ей ордер ... от ..., согласно которому она является нанимателем указанной квартиры. Таким образом, с февраля 2001 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., пользуется ею как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Однако приватизировать данную квартиру она не может, поскольку ранее квартира уже участвовала в приватизации и документы о расприватизации спорной квартиры не сохранились. В течение срока ее владения недвижимым имуществом от ответчиков никаких требований имущественного характера не поступало, право собственности на спорное имущество никто не предъявлял. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на квартиру для оформления документов и регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Гомбоева Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет с 2001 года. Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ... ответчикам передана квартира по .... Согласно уведомлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Ответчики Кожевников А.Ю., Кожевникова Л.В., Кожевников А.А., Кожевников М.А. в судебное заседание не явились, судебные уведомления направлялись по последнему известному месту жительства.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам гл.22 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО ГП «г. Закаменск» Горбачева А.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Свидетель ...9 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: ... с 1984 года по настоящее время. Гомбоеву Л.С. знает с середины 1997 года, как бывшую коллегу, с которой она работала в .... Кроме того, она проживает с ней по соседству в ... 2001 года по настоящее время. Также она знает семью Кожевниковых, поскольку она работала вместе с Кожевниковым А.Ю.. Кожевниковы с двумя детьми выехали из г. Закаменск в 1996 году на другое место жительства, куда именно она не знает. С момента их отъезда и заселения Гомбоевой Л.С. в квартире ... никто не проживал, она пустовала. Отъезд Кожевниковых был добровольным, никто их ни принуждал, не выгонял из квартиры.

Свидетель ...10 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: ... с начала 1986 года по настоящее время, Гомбоева Л.С. ее соседка по подъезду, проживает в .... До заселения в 2001 году Гомбоевой Л.С. в указанной квартире проживала семья Кожевниковых. В середине 1990-х годов Кожевниковы, собрав все вещи, добровольно уехали из г. Закаменск, куда именно она не знает. Примерно через 3 года, точно не помнит, в квартиру ... заселилась Гомбоева Л.С., в момент ее заселения квартира была разбита.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, Гомбоева Л.С. вселена в квартиру, расположенную по адресу: ... на основании ордера ... от ..., выданного администрацией г. Закаменск, и проживает в ней по настоящее время. С указанного времени, более пятнадцати лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию жилья, принимает меры по поддержанию его в надлежащем состоянии, по его сохранности и совершает иные действия, которые в соответствии со ст. 210 ГК РФ составляют бремя содержания имущества собственником.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: ....

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ... собственниками квартиры являются Кожевников А.Ю., Кожевникова Л.В., Кожевников А.А., Кожевников М.А., которые на протяжении длительного времени в жилом помещении не проживают, место их жительства неизвестно, до настоящего времени не заявили своих прав указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обеспечительных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости в течение срока исковой давности у суда имеются основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Гомбоевой Л.С. удовлетворить.

Признать право собственности Гомбоевой Л.С., ... г.р., уроженки ... АССР, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Закаменский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья                                          З.А. Цыденжапов