Решение по делу № 2-594/2015-Р ~ М-471/2015-Р от 27.03.2015

Дело № 2-594/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года                             г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Шамсутдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумерова Е.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истица Гумерова Е.Л. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПромСтрой» о защите прав потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ООО «ПромСтрой» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.1 данного договора определен срок передачи помещения Гумерова Е.Л. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира передана с нарушением указанного срока – ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 182 дня.

Просит взыскать в свою пользу с ООО «ПромСтрой» неустойку в размере 150 150 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по удостоверению доверенности в размере 1 100 рублей. Также просит признать недействительным п.10.8. договора от ДД.ММ.ГГГГ в части того, что на отношения сторон не распространяется законодательство о защите прав потребителей.

В судебное заседание истица Гумерова Е.Л. не явилась по заявлению.

Представитель истцы Гумерова Е.Л. – ФИО3 подтвердила факт надлежащего извещения истицы о судебном заседании.

В судебном заседании истец представитель истицы Гумерова Е.Л. – ФИО3 поддержала доводы и требования, изложенные в иске.

На судебное заседание представители ответчика ООО «ПромСтрой» не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с согласия представителя истца в заочном порядке в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы Гумерова Е.Л. – ФИО3, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гумерова Е.Л. (дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому предметом договора является долевое участие сторон (Гумерова Е.Л. и ООО «ПромСтрой») в финансировании строительства жилого десятиэтажного кирпичного <адрес> расположенного: <адрес>, муниципальный район <адрес>, квартал 1А, микрорайон 1 «Западный» (строительный адрес), в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома.

Согласно п. 1.2. договора, по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщику передается, находящееся в доме, вновь созданное недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 58,26 кв.м.

Согласно справке ООО «ПромСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 500 000 рублей по вышеуказанному договору оплачены Гумерова Е.Л. в полном объеме.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2.1 договора начало строительства – март 2011 года, окончание строительства – 1 квартал 2012 года. Окончательный срок окончания строительства определяется разрешением на ввод дома. Срок передачи квартиры дольщику (Гумерова Е.Л.) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пункт 2.2 договора определяет, что изменение срока передачи квартиры оформляется дополнительным соглашением по взаимному соглашению сторон.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, установлено, что последним днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПромСтрой» передало, а Гумерова Е.Л. приняла квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Условия по финансированию строительства квартиры Гумерова Е.Л. исполнила, сумма инвестиций в размере 1 500 000 рублей внесена полностью (л.д.11).

Поскольку факт нарушения ответчиком установленного срока передачи квартиры подтверждается материалами дела, суд с учетом требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приходит к выводу об удовлетворении требования Гумерова Е.Л.о взыскании с ООО «ПромСтрой» неустойки, предусмотренной данным законом.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Тем самым, условия договора, отраженные в пункте 10.8. договора от ДД.ММ.ГГГГ в части того, что отношения сторон не регулируются Законом о защите прав потребителей противоречат положениям Закона РФ «О защите прав потребителей», следовательно, являются ничтожными и не подлежат применению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение прав потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 182 дня просрочки обязательства: 1 500 000 рублей х 0,055 % (8,25 % : 1/150) х 182 = 150 150 рублей.

Расчет неустойки за нарушение прав потребителя судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

В опровержение указанного расчета возражений и иных расчетов ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 150 150 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 76 075 рублей исходя из расчета 50 % от суммы 152 150 рублей (150 150 рублей – неустойка + 2 000 рублей – моральный вред).

Тем самым, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 76 075 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истицы как потребителя со стороны ответчика, то истица имеет право требовать компенсацию морального вреда.

Решая вопрос о размере, подлежащем взысканию в виде компенсации морального вреда, суд находит требования истицы в сумме 20 000 рублей не соответствующими фактическим обстоятельствам причинения морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, считает, что в пользу истицы с ответчика ООО «ПромСтрой» в счет компенсации морального вреда надлежит взыскать 2 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Так, расходы Гумерова Е.Л., связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей подтверждаются договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Учитывая требования разумности и справедливости, время, затраченное представителем истца, с учетом подготовки искового заявления, объема и сложности дела, суд признает разумными расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Расходы Гумерова Е.Л. по оплате услуг нотариуса в размере 1100 рублей, связанные с удостоверением доверенности представителя, подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 16.

Тем самым, в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1100 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 207 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гумерова Е.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» в пользу Гумерова Е.Л. неустойку в размере 150 150 рублей, штраф в размере 76 075 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 100 рублей, всего: 247 325 рублей.

Признать недействительными условия пункта 10.8. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 207 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                     Р.М. Мусина